231-233 High St N Immeuble residentiel 4 lots 419 472 € (104 868 €/Lot) Taux de capitalisation 13,33 % Millville, NJ 08332

Opportunité d'investissement exceptionnelle ! Cette spacieuse propriété à usage mixte de 6 300 pieds carrés sur 3 étages offre de la polyvalence avec des locataires déjà en place, vous pouvez commencer à réaliser des bénéfices immédiatement ! Le premier étage abrite B J Roasters (1 500 pieds carrés), un restaurant de base avec ailes de poulet situé dans le centre-ville de Millville depuis des décennies. Il comprend une cuisine commerciale, de nombreux rangements, un congélateur industriel de plain-pied et un coin salon pouvant accueillir vingt personnes. Les 2e et 3e étages supérieurs (3 000 pieds carrés) comprennent quatre appartements résidentiels spacieux. L'unité 2B comprend 2 chambres, 1 salle de bains, de hauts plafonds et un salon ouvert. L'unité 2A est similaire, avec 2 chambres et 1 salle de bain. Les unités 2B et 2A ont toutes deux été récemment rénovées et peuvent accueillir une troisième chambre. L'unité 3B comprend 2 chambres et 1 salle de bain, tandis que l'unité 3A comprend 3 chambres et 1 salle de bain avec un salon spacieux, permettant aux acheteurs potentiels d'ajouter leur touche personnelle et de terminer cette rénovation. Les revenus locatifs sont les suivants : BJ Roasters 1 300 dollars, unité 2B 1 525 dollars, unité 2A 1 350 dollars, unité 3B 1 100 dollars, unité 3A vacante, soit un total de 5 275 dollars. Le FMR 2025 dans le comté de Cumberland pour un appartement de 2 chambres est de 1 591 dollars et de 2 163 dollars pour un appartement de 3 chambres. Le sous-sol (1 800 pieds carrés) pourrait potentiellement être utilisé par les locataires pour le stockage, une autre source de revenus pour les investisseurs avertis. L'électricité et le gaz du locataire sont mesurés séparément, payés par les locataires tandis que le propriétaire paie l'eau et les égouts, ce qui facilite la facturation efficace pour toutes les unités. Cette propriété a fait l'objet de plusieurs améliorations récentes, améliorant ainsi sa valeur et son attrait. Parmi les améliorations notables, citons un chauffe-eau sans réservoir, un nouveau toit installé il y a moins d'un an et le remplacement des fenêtres réalisé par étapes entre 2019 et 2022, soit un total de 27 à 28 fenêtres. De plus, l'unité commerciale dispose de systèmes de chauffage et de climatisation améliorés, y compris la climatisation centrale, pour un confort tout au long de l'année. L'extérieur dispose de 3 places de parking pour les employés de BJ Roasters et derrière le bâtiment, un parking public de 28 voitures est disponible, dont 2 places de parking accessibles aux personnes handicapées. Cette propriété est vendue telle quelle, où se trouve son état. Située au cœur du centre-ville animé de Millville, cette propriété à usage mixte offre une opportunité unique aux investisseurs, qui ne durera pas. Avec des locataires établis fournissant des revenus et un logement vacant supplémentaire prêt à être transformé, il existe un fort potentiel d'amélioration de sa valeur. Bien entretenue et idéalement située, cette propriété allie parfaitement viabilité commerciale et charme résidentiel, le tout au sein d'un pôle culturel et économique florissant. Ne manquez pas cet investissement de premier ordre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails !