230 East 44th Street - The Centra 230-238 E 44th St Immeuble residentiel 167 lots 42 139 200 € (252 331 €/Lot) Taux de capitalisation 6,70 % New York, NY 10017

New York Multifamily a le plaisir de vous proposer le 230 East 44th Street, situé au cœur de Turtle Bay. Le bâtiment est situé du côté sud de la rue, entre le 3e
et de la 2e Avenue et a une superficie brute de 135 315 pieds carrés. La propriété est zonée C5-2. Bloc — 1217 et lot — 30.
L'OPPORTUNITÉ
Vue d'ensemble du bâtiment :
Ce bâtiment surélevé de 14 étages s'étend sur 130 pieds de large et comprend 164 appartements résidentiels et 3 unités commerciales. Le mix d'unités comprend 42 appartements d'une chambre, 90 appartements de 2 chambres, 23 appartements de 3 chambres, 6 appartements de 4 chambres et 3 appartements de 5 chambres. Le bâtiment appartient à 82 % au marché libre, classe d'imposition 2, et est actuellement occupé par 32BJ Union.
Finitions résidentielles de haut niveau :
Les 135 appartements du Free Market sont dotés de parquet en chêne blanc récemment rénové, d'un comptoir en quartz blanc, d'armoires de menuiserie personnalisées laquées blanches brillantes, d'un réfrigérateur LG, d'une cuisinière en verre Bloomberg et d'un lave-vaisselle en acier inoxydable. Les salles de bains sont dotées de plans de toilette en marbre et de vanités de rangement blanches personnalisées Wyndham. Les équipements comprennent un portier ouvert 24 heures sur 24, un super logement, des ascenseurs, un centre de remise en forme, une salle de colis, une terrasse sur le toit et une laverie dans l'immeuble.
De rares opportunités d'économies d'échelle sur une base attrayante :
Cette opportunité permet à un acheteur potentiel d'exploiter 167 unités dans un immeuble de 14 étages récemment rénové avec ascenseur pour 362$ le pied carré. Des opportunités similaires en fief simple dans ce quartier se vendent à plus de 1 000 dollars le pied carré, ce qui en fait une trouvaille rare pour ceux qui cherchent à étendre rapidement leur présence à New York.
Flux de trésorerie sur place solides :
Les unités résidentielles sont pour la plupart rénovées et le marché libre entraîne des loyers en place élevés dans tous les domaines. Le bâtiment génère actuellement 3 218 387 dollars par an en bénéfice d'exploitation net.
Bail à long terme attractif :
Cette opportunité consiste à acheter le bail sur place du 230 East 44th Street, qui expirera en 2114, ce qui donnera à l'acheteur une durée restante importante et la capacité d'exploiter 167 unités à un prix attractif. Pour votre commodité, nous avons inclus un calendrier/résumé du bail dans ce livre, décrivant les dates et les conditions pertinentes du bail.
Quartier de Turtle Bay :
Le bâtiment se trouve au cœur du quartier très prisé de Turtle Bay, entouré de commerces très fréquentés, d'une offre fluide de restaurants, de lieux de vie nocturne, de parcs, d'activités historiques et de moyens de transport.