Washington Plaza Shopping Center | Value-Add | 2273 Washington Rd
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Washington Plaza Shopping Center | Value-Add 2273 Washington Rd 9 186 m² 77 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Washington, IL 61571
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High-Yield Retail Asset with Value-Add Upside: 98K+ SF shopping center on 12.59 acres. Currently 70% leased, offering significant lease-up potential.
- Institutional Grade Co-Tenants: National brands include AMC Theaters, Dollar General, and Papa John's, ensuring consistent foot traffic.
- Enterprise Zone and TIF Incentives: Up to 20% cost reimbursement for qualified improvements or development, along with real estate tax freeze
- Anchor Tenant: Learning Care Group(Childtime): Credit-grade tenant backed by Learning Care Group. Lease extends through 2031 with 18K SF leased.
- Two City Approved Shovel Ready Out Lot Pads: 4500K SF with drive thru along Route 8 and up to 30K SF along Summit Rd.
- Post-COVID Leasing Recovery Upside: 90% Occupancy pre-COVID. Stabilized pro-forma NOI at 90% occ. exceeds $540K, offering clear path to higher returns
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Discover an exceptional investment opportunity at Washington Plaza Shopping Center featuring premier value-add potential through realizing stabilized lease-up to pre-covid levels and selling or developing the out lots. The 98,879-square-foot center is equipped with 22 total retail spaces ranging in size from 700 up to 28,000 square feet. Built in 1970 and meticulously maintained over the years, the center is ready for new ownership. The property sits on 12.59 acres with excess parking and excess land providing for additional development without affecting the existing tenants.
At approximately 70% occupied, there is a synergistic on-site tenant mix of both national and local retailers. Big names Papa John's, AMC Theatres, and Dollar General draw consumers to the center. Smaller, more local retailers include a martial arts center, nail salon, alterations, the public library, a childcare center, and a fitness center. Buyers have an exceptional opportunity to lease vacancies at market rates and also restructure current leases to maximize the net operating income.
This asset benefits from its prime location within Washington. Washington Road is a major thoroughfare and retail corridor for this suburban area. The road is dotted with both local and national companies such as Kroger, Taco Bell, Dunkin’, and many hotels. US 24 and Interstate 74 connect the asset to the suburbs and Peoria and East Peoria for amenities and jobs.
Washington is a major draw for investors as it exudes small-town charm with the bonus of big-city access just 10 miles away from Peoria. Peoria is home to many large employers across several industries. Caterpillar Inc. and John Deere both have manufacturing facilities in Peoria and employ a significant number of residents. OSF HealthCare, headquartered in Peoria, is a noteworthy employer with nearly 24,000 employees across more than 145 locations. Bradley University is also nearby, which enrolled 4,800 students and 1,200 faculty in the 2024-2025 academic year.
Washington Plaza Shopping Center benefits as a part of the Outlying Tazewell County Retail Submarket. The Outlying Tazewell County retail submarket contains 8.1 million square feet of inventory and has a vacancy rate of 2.9% as of the second quarter of 2025. There is presently no space under construction allowing existing inventory to shine.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
At approximately 70% occupied, there is a synergistic on-site tenant mix of both national and local retailers. Big names Papa John's, AMC Theatres, and Dollar General draw consumers to the center. Smaller, more local retailers include a martial arts center, nail salon, alterations, the public library, a childcare center, and a fitness center. Buyers have an exceptional opportunity to lease vacancies at market rates and also restructure current leases to maximize the net operating income.
This asset benefits from its prime location within Washington. Washington Road is a major thoroughfare and retail corridor for this suburban area. The road is dotted with both local and national companies such as Kroger, Taco Bell, Dunkin’, and many hotels. US 24 and Interstate 74 connect the asset to the suburbs and Peoria and East Peoria for amenities and jobs.
Washington is a major draw for investors as it exudes small-town charm with the bonus of big-city access just 10 miles away from Peoria. Peoria is home to many large employers across several industries. Caterpillar Inc. and John Deere both have manufacturing facilities in Peoria and employ a significant number of residents. OSF HealthCare, headquartered in Peoria, is a noteworthy employer with nearly 24,000 employees across more than 145 locations. Bradley University is also nearby, which enrolled 4,800 students and 1,200 faculty in the 2024-2025 academic year.
Washington Plaza Shopping Center benefits as a part of the Outlying Tazewell County Retail Submarket. The Outlying Tazewell County retail submarket contains 8.1 million square feet of inventory and has a vacancy rate of 2.9% as of the second quarter of 2025. There is presently no space under construction allowing existing inventory to shine.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Peoria - IL USA
Taux de capitalisation du marché
Peoria - IL USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
9 186 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1970
Pourcentage loué
77 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
5,09 ha
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
5 981
20 954
48 988
2020 Population
6 213
21 096
49 374
2029 Population
5 863
20 671
48 299
Croissance démographique prévue 2024–2029
-2,0 %
-1,4 %
-1,4 %
Employés de jour
1 175
7 939
22 866
Total des entreprises
122
590
1 671
Revenu moy. du foyer
73 685 $
96 572 $
95 362 $
Revenu médian du foyer
60 610 $
75 653 $
72 943 $
Total des dépenses des consommateurs
75 M $
284,6 M $
649,9 M $
Âge médian
41,4
41,7
41,8
2024 foyers
2 558
8 518
19 674
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
12 %
21 %
21 %
Valeur moyenne du logement
164 569 $
217 934 $
218 964 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-02-20-307-008 | Évaluation des aménagements | 92 015 € |
| Évaluation du terrain | 296 432 € | Évaluation totale | 388 447 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-02-20-307-008
Évaluation du terrain
296 432 €
Évaluation des aménagements
92 015 €
Évaluation totale
388 447 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
William Hayes, Commercial Broker
(309) 643-0717
Contact
William a commencé sa carrière commerciale en 2006 chez un promoteur du centre de l'Illinois qui recherchait des locataires pour de nouveaux immeubles de bureaux ainsi que pour des projets de développement de commerces de détail et de restaurants. En 2007, William a déménagé à Chicago et est rapidement devenu le courtier principal en crédit-bail et en vente pour Alliance Real Estate Advisors, une société commerciale spécialisée principalement dans les quartiers de River North et West Loop. Bien qu'il ait de l'expérience en tant que représentant des locataires pour des espaces commerciaux, de bureaux et industriels, William s'est spécialisé dans la représentation des propriétaires, en mettant l'accent sur les immeubles de bureaux de type loft.
William est retourné dans le centre de l'Illinois en 2011 et a pu mettre à profit son expertise en matière de location et de vente de biens immobiliers commerciaux dans la communauté d'affaires de Peoria au cours des 10 dernières années. Au cours de ses deux premières années sur le marché de Peoria, William a négocié le plus grand nombre de transactions commerciales dans la région de Peoria selon la Peoria Area Association of Realtors®.
William se spécialise dans l'utilisation des dernières technologies pour mener des études de marché minutieuses, ce qui l'aide à négocier les meilleures conditions possibles pour ses clients. William se concentre sur les objectifs spécifiques de ses clients et est fier de les aider à répondre à leurs besoins de manière honnête et directe. Depuis qu'il a rejoint Joseph & Camper Commercial en 2011, William s'est familiarisé avec tous les secteurs du marché commercial. William a de l'expérience dans la vente et la location d'immeubles de bureaux, de commerces de détail, industriels, fonciers et de placement dans la région centrale de l'Illinois. Joseph & Camper offre à ses clients une combinaison inégalée de connaissances, d'expérience et de dévouement dans le domaine de l'immobilier. William est fier de faire partie de l'équipe Joseph & Camper et aime travailler pour aider la communauté des affaires de la région de Peoria.
Dans ses temps libres, William soutient activement la Heart of Illinois Down Syndrome Association, St. Jude et la National Multiple Sclerosis Society.
William est retourné dans le centre de l'Illinois en 2011 et a pu mettre à profit son expertise en matière de location et de vente de biens immobiliers commerciaux dans la communauté d'affaires de Peoria au cours des 10 dernières années. Au cours de ses deux premières années sur le marché de Peoria, William a négocié le plus grand nombre de transactions commerciales dans la région de Peoria selon la Peoria Area Association of Realtors®.
William se spécialise dans l'utilisation des dernières technologies pour mener des études de marché minutieuses, ce qui l'aide à négocier les meilleures conditions possibles pour ses clients. William se concentre sur les objectifs spécifiques de ses clients et est fier de les aider à répondre à leurs besoins de manière honnête et directe. Depuis qu'il a rejoint Joseph & Camper Commercial en 2011, William s'est familiarisé avec tous les secteurs du marché commercial. William a de l'expérience dans la vente et la location d'immeubles de bureaux, de commerces de détail, industriels, fonciers et de placement dans la région centrale de l'Illinois. Joseph & Camper offre à ses clients une combinaison inégalée de connaissances, d'expérience et de dévouement dans le domaine de l'immobilier. William est fier de faire partie de l'équipe Joseph & Camper et aime travailler pour aider la communauté des affaires de la région de Peoria.
Dans ses temps libres, William soutient activement la Heart of Illinois Down Syndrome Association, St. Jude et la National Multiple Sclerosis Society.
Steve Reeves, Broker
(309) 691-5919 x121
Contact
Steve Reeves a rejoint Joseph & Camper Commercial en 2020. Il a fréquenté la Northwestern University avant d'obtenir sa certification Registered Investment Advisory (RIA) et de fonder une société de courtage. Fort de cette expérience, il a créé en 2008 une société immobilière spécialisée dans la réhabilitation de propriétés résidentielles dans la région de Peoria.
En outre, Steve a fondé et géré une liste impressionnante d'entreprises locales reconnues au cours des 14 dernières années, notamment Happy Fish Sushi, Gin Joint, Little Raven Creamery, etc. Au cours de cette période, Steve a appris à rechercher les emplacements appropriés pour chaque type d'entreprise et à négocier des offres avantageuses avec les propriétaires.
Chez Joseph & Camper, Steve utilise une approche originale, partageant des expériences pertinentes pour aider les esprits entrepreneuriaux à réaliser leurs visions. Il connaît les difficultés auxquelles sont confrontés les propriétaires d'entreprise, car il les a vécues pendant plus de dix ans ici même, sur le marché local.
En outre, Steve a fondé et géré une liste impressionnante d'entreprises locales reconnues au cours des 14 dernières années, notamment Happy Fish Sushi, Gin Joint, Little Raven Creamery, etc. Au cours de cette période, Steve a appris à rechercher les emplacements appropriés pour chaque type d'entreprise et à négocier des offres avantageuses avec les propriétaires.
Chez Joseph & Camper, Steve utilise une approche originale, partageant des expériences pertinentes pour aider les esprits entrepreneuriaux à réaliser leurs visions. Il connaît les difficultés auxquelles sont confrontés les propriétaires d'entreprise, car il les a vécues pendant plus de dix ans ici même, sur le marché local.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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Washington Plaza Shopping Center | Value-Add | 2273 Washington Rd
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