ADU Opportunity | 7,300 Sq.Ft Lot | Zoned R3 | 227 S Bonnie Brae St
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ADU Opportunity | 7,300 Sq.Ft Lot | Zoned R3 227 S Bonnie Brae St Immeuble residentiel 8 lots 1 016 727 € (127 091 €/Lot) Taux de capitalisation 5,26 % Los Angeles, CA 90057
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble d'appartements à valeur ajoutée de 8 unités offert à seulement 146 000$ l'unité
- Terrain de 7 300 pieds carrés, énorme opportunité d'ADU !
- Quatre unités ont fait l'objet de rénovations intérieures
- 12 places de stationnement | 10,5 GRM | 5,26 % Cap
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé à Westlake, le 227 S. Bonnie Brae offre une opportunité idéale d'acquérir une propriété de 8 unités à valeur ajoutée et à flux de trésorerie. La propriété fonctionne actuellement à un taux de capitalisation de 5,26 % et à 10,5 grm, avec des revenus locatifs en hausse !
Construits en 1956, les appartements Bonnie Brae ont été bien entretenus par leurs propriétaires. Quatre des unités ont été rénovées avec de nouveaux revêtements de sol, armoires, accessoires et salles de bains, ce qui a permis à la direction d'atteindre le loyer le plus élevé du marché à 1 595$ par mois pour plusieurs unités. Toutes les unités sont des studios mesurant environ 345 pieds carrés. Il reste environ 31 % de hausse des loyers mensuels.
La propriété est située sur un immense terrain d'une superficie totale d'un peu moins de 7 300 pieds carrés, ce qui offre une opportunité incroyable pour les ADU ou le réaménagement. Le terrain arrière est actuellement utilisé pour environ (12) places de stationnement au total et est zoné R3.
Entourés de nombreux complexes modernes, les appartements Bonnie Brae ne sont qu'à quelques minutes de la Crypto.Com Arena, de LA Live, de la station de métro de Los Angeles, du parc Echo Park en plein essor, du stade BMO et des autoroutes 101/110.
Construits en 1956, les appartements Bonnie Brae ont été bien entretenus par leurs propriétaires. Quatre des unités ont été rénovées avec de nouveaux revêtements de sol, armoires, accessoires et salles de bains, ce qui a permis à la direction d'atteindre le loyer le plus élevé du marché à 1 595$ par mois pour plusieurs unités. Toutes les unités sont des studios mesurant environ 345 pieds carrés. Il reste environ 31 % de hausse des loyers mensuels.
La propriété est située sur un immense terrain d'une superficie totale d'un peu moins de 7 300 pieds carrés, ce qui offre une opportunité incroyable pour les ADU ou le réaménagement. Le terrain arrière est actuellement utilisé pour environ (12) places de stationnement au total et est zoné R3.
Entourés de nombreux complexes modernes, les appartements Bonnie Brae ne sont qu'à quelques minutes de la Crypto.Com Arena, de LA Live, de la station de métro de Los Angeles, du parc Echo Park en plein essor, du stade BMO et des autoroutes 101/110.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 016 727 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 127 091 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,26 % | Surface de l’immeuble | 256 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.51 | Occupation moyenne | 88% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 1 016 727 € |
| Prix par lot | 127 091 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.51 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 256 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 943,18 € | 32 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5154-003-003 | Évaluation totale | 841 963 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 605 004 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 236 958 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5154-003-003
Évaluation du terrain
605 004 € (2024)
Évaluation des aménagements
236 958 € (2024)
Évaluation totale
841 963 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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