22209 Dolorosa St
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22209 Dolorosa St Immeuble | 287 m² | Spécialité | À vendre 1 523 988 € | Taux de capitalisation 7,84 % | Woodland Hills, CA 91367
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Paid solar
- Pool & spa
- Cool roof
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nestled in the heart of Woodland Hills, this exceptional property presents a rare residential or investment opportunity with over 3,000 sq. ft. of living space, including a 2,228 sq. ft. main home plus a permitted, approximately 860 sq. ft. detached ADU with a kitchenette and ¾ bath—all set on a sprawling 18,000+ sq. ft. lot. Ideal for an owner-user seeking income potential or a savvy investor. The property was previously, since 2016 on a triple-net lease for a 6 bed detox facility. Seller has added a permitted ADU with separate address and in application process for licenses up to 12 bed detox facility. A gated entrance opens to a large circular driveway with covered parking, ample space for multiple vehicles, and potential RV parking. Step through double doors into the spacious main house featuring step-down living room with corner fireplace, open dining area with a built-in wet bar, and a gourmet kitchen complete with granite countertops, matching backsplash, stainless steel appliances—including a Viking stove and range hood— center island with bar seating, and a cozy built-in breakfast nook. The expansive primary suite boasts a second fireplace, generous closet space, and a large en-suite bath with double sinks and glass-enclosed shower. The backyard is an entertainer’s dream, featuring a lush turf lawn, mature palm trees, inground pool and spa, covered patio, and an outdoor kitchen—all surrounded by beautiful stone-accented pathways. Beyond the pool area, enjoy a park-like setting with a charming gazebo and a sport/basketball court. Additional highlights include a moveable structure with sliding glass doors and wall-unit AC (no permit). Solar panels for energy savings, and unbeatable proximity to Warner Center, The Village, beaches, PCH, and easy freeway access. Don't miss this one-of-a-kind opportunity!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
156 753 €
|
546,40 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
156 753 €
|
546,40 €
|
| Taxes |
19 803 €
|
69,03 €
|
| Frais d’exploitation |
17 417 €
|
60,71 €
|
| Total des frais |
37 220 €
|
129,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
119 533 €
|
416,66 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 156 753 € |
| Annuel par m² | 546,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 156 753 € |
| Annuel par m² | 546,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 803 € |
| Annuel par m² | 69,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 417 € |
| Annuel par m² | 60,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 220 € |
| Annuel par m² | 129,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 119 533 € |
| Annuel par m² | 416,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 523 988 € | Surface du lot | 0,17 ha |
| Prix par m² | 5 312,20 € | Surface de l’immeuble | 287 m² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Nb d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 7,84 % | Année de construction | 1951 |
| Type de bien | Spécialité | ||
| Zonage | LARA | ||
| Prix | 1 523 988 € |
| Prix par m² | 5 312,20 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 7,84 % |
| Type de bien | Spécialité |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 287 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1951 |
| Zonage | LARA |
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
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Walk Score®
Très praticable à pied (72)
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