Bldg 1 222-240 Gateway Rd W Bureau 3 590 m² À vendre Napa, CA 94558

RARE BÂTIMENT DU SIÈGE DU PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR PRÈS DE L'AÉROPORT AVEC DES AMÉLIORATIONS DE CLASSE A ET UN ZONAGE INDUSTRIEL
* Une opportunité unique pour les propriétaires-utilisateurs d'acquérir un immeuble de bureaux/industriel de classe « A » d'un étage de ± 38 640 pieds carrés situé à Napa, en Californie.
* Le bâtiment a été construit en 2000 et d'importantes améliorations ont été achevées en 2018 pour les deux locataires de l'époque. Avec la totalité des ± 38 640 pieds carrés prêts à être occupés, ce bâtiment constituerait un site idéal pour un siège social d'entreprise.
* Ce site de 2,83 acres offre un accès à 360 degrés au bâtiment et un parking abondant avec un ratio de près de 4 places pour 1 000 pieds carrés.
* Cet investissement peut constituer un compromis intéressant en termes d'économie de location. Contrairement à la location de locaux, l'achat offre une protection contre l'incertitude future du marché locatif et les hausses de taux. Il offre en outre un contrôle de l'occupation, certains avantages fiscaux et une accumulation de capitaux propres après impôts.
EMPLACEMENT IDÉAL DANS LE COMTÉ DE NAPA
* En tant que région viticole la plus célèbre du pays, le Grand Napa a connu une forte croissance. Au cours des 10 dernières années, son PIB a augmenté de ± 21,3 %, pour atteindre 11,4 milliards de dollars en 2023, selon la Réserve fédérale de Saint-Louis. Au cours des 5 prochaines années, la région devrait créer près de 10 000 emplois supplémentaires à l'économie, selon CBRE Econometric Advisors.
* Napa affiche l'un des taux d'inoccupation les plus bas de Californie, à 3,3 % au 4T24, selon CBRE Research. Les loyers industriels dans le comté de Napa ont augmenté de ± 17 % au cours des 5 dernières années. La demande constante des locataires sur le marché, l'inventaire limité et les obstacles élevés à l'entrée de nouveaux développements garantissent que les taux de location sont sur le point de continuer à augmenter de ± 10 % au cours des 5 prochaines années.
* La propriété est située à moins d'une heure de route des aéroports internationaux d'Oakland et de San Francisco, et à moins de 20 minutes en voiture du centre de Napa, qui abrite plus de ± 400 établissements vinicoles, et à environ une heure de route des ports maritimes et des gares de triage intermodales voisins.
* Situé à North Bay, l'établissement se trouve à 2 heures de route d'East Bay, de San Francisco, de Sacramento, de San Jose et de la vallée centrale, avec un accès à environ 12,4 millions de personnes dans un rayon de 160 km. L'établissement permet d'accéder à 24 % de la population américaine en moins de 18 heures de route.