Sweet, Sweet Land Cover Play | 2214 S 1st St
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Sweet, Sweet Land Cover Play 2214 S 1st St Local commercial 80 m² À vendre Austin, TX 78704 1 360 745 € (17 031,32 €/m²) Taux de capitalisation 3,92 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement, accessible à pied, à proximité de développements haut de gamme.
- Rare opportunité de réaménagement du centre-ville d'Austin dans le quartier recherché de South First Street/Bouldin Creek
- Plus de 372 311 résidents (rayon de huit kilomètres) et un revenu familial moyen de 141 396 dollars (rayon d'un kilomètre)
- La population diurne augmente de 81 % grâce à 675 249 employés dans un rayon de huit kilomètres
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Maison indépendante d'un étage avec 6 places de parking à l'arrière. Entrée avant et rampe arrière. Salle de bain et cuisine. Très bien situé avec plusieurs nouveaux projets à usage mixte en cours à proximité. Entièrement autorisé pour les services de restauration, les cafés, etc., une bâche graisseuse est présente. Trafic piétonnier intense pendant la journée. Clientèle fortunée. Emplacement exceptionnel avec vue sur le centre-ville. Idéal pour le propriétaire/utilisateur ou l'investisseur, c'est également une excellente opportunité de réaménagement à long terme. Un grand développement à usage mixte vient d'être achevé avec accès à la rue et 5 autres grands développements à usage mixte sont en cours de construction et devraient être achevés dans les 1 à 2 prochaines années. Endroit idéal pour la vente au détail, le bureau ou la vente de café, de beignets, de glaces, de jus de fruits, de thé Boba, etc.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 175 €
|
740,64 €
|
| Autres revenus |
16 735 €
|
209,45 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
75 909 €
|
950,10 €
|
| Taxes |
13 650 €
|
170,85 €
|
| Frais d’exploitation |
691 €
|
8,65 €
|
| Total des frais |
14 341 €
|
179,50 €
|
| Résultat net d’exploitation |
61 568 €
|
770,60 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 175 € |
| Annuel par m² | 740,64 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 16 735 € |
| Annuel par m² | 209,45 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 75 909 € |
| Annuel par m² | 950,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 650 € |
| Annuel par m² | 170,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 691 € |
| Annuel par m² | 8,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 341 € |
| Annuel par m² | 179,50 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 61 568 € |
| Annuel par m² | 770,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
80 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1973
Prix
1 360 745 €
Prix par m²
17 031,32 €
Taux de capitalisation
3,92 %
RNE
53 276 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
CS - Zoné, commercial général. Endroit idéal pour un commerce de détail, un bureau ou un restaurant en voiture. Potentiel de réaménagement énorme.
Stationnement
5 Espaces (62,58 places par 1 000 m² loué)
Façade
21 m le S 1st St
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- HEB
- Enseigne
- -
- -
- -
- Phoebe's Diner
- Enseigne
- -
- -
- -
- Starbucks
- Enseigne
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| HEB | Enseigne | - | - | - | ||
| Phoebe's Diner | Enseigne | - | - | - | ||
| Starbucks | Enseigne | - | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 303817 | Évaluation totale | 754 476 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 678 178 € (2023) | Impôts annuels | 13 650 € (170,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 76 298 € (2023) | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
303817
Évaluation du terrain
678 178 € (2023)
Évaluation des aménagements
76 298 € (2023)
Évaluation totale
754 476 € (2023)
Impôts annuels
13 650 € (170,85 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
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