22 Spartan Ave
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22 Spartan Ave Immeuble residentiel 2 lots 687 913 € (343 957 €/Lot) Taux de capitalisation 9,77 % Staten Island, NY 10303
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Multifamilial à vendre sur le marché libre avec garage à Staten Island ! ! !
- L'établissement est situé au cœur de Graniteville, juste à côté de Forest Avenue, entre l'I-278 et le Dr. MLK Jr. Expiez. ! ! !
- Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse !
- La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, (2) 3 chambres Appartements, zonage B9, hauts plafonds de 8 pieds, faibles impôts fonciers, 6 places de stationnement, +++ !
- Les voisins incluent Hilton Hotels, Amazon, The Home Depot, ShopRite, Public Storage, LA Fitness, Planet Fitness, Lowe's Home Improvement, Kohl's, +++ ! ! !
- Cela pourrait être votre prochain site de développement/la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Multifamilial à vendre sur le marché libre avec garage à Staten Island ! ! ! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, (2) 3 chambres. Appartements, zonage B9, hauts plafonds de 8 pieds, faibles impôts fonciers, 6 places de stationnement, allée et garage privés, compteurs séparés, puissance de 200 ampères, tout nouvel éclairage LED, CAC, +++ ! ! ! L'établissement est situé au cœur de Graniteville, juste à côté de Forest Avenue, entre l'I-278 et le Dr. MLK Jr. Expiez. ! ! ! Les voisins incluent Hilton Hotels, Amazon, The Home Depot, ShopRite, Public Storage, LA Fitness, Planet Fitness, Lowe's Home Improvement, Kohl's, Mavis Discount Tire, Meineke Car Care Center, Popeyes Louisiana Kitchen, Harbor Freight, Checkers, Carvel, +++ ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement/la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
Revenu :
1er étage 3 chambres Apt. : 28 800$ Ann. ; M-M. ; je suis ici depuis 5 à 6 ans.
2e étage 3 chambres Apt. : 26 400$ Ann. ; M-M. ; je suis ici depuis 3 ans.
LL : 25 200$ Anne. (Disponible)
Garage pour 1 voiture : 6 000$ Ann. (Disponible)
Revenu brut pro forma : 86 400 dollars annuels
Dépenses :
Essence : 0$ par an
Électricité : 0$ par an
Entretien et réparations : 250$ annuel
Eau et égouts : 720$ Ann
Assurance : 2 173$ Ann.
Impôts : 5 564,16$ par an
Total des dépenses : 8 707,16$ Ann.
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 77 692,84$ annuel (Casquette Pro Forma 9.77 ! ! !)
Revenu :
1er étage 3 chambres Apt. : 28 800$ Ann. ; M-M. ; je suis ici depuis 5 à 6 ans.
2e étage 3 chambres Apt. : 26 400$ Ann. ; M-M. ; je suis ici depuis 3 ans.
LL : 25 200$ Anne. (Disponible)
Garage pour 1 voiture : 6 000$ Ann. (Disponible)
Revenu brut pro forma : 86 400 dollars annuels
Dépenses :
Essence : 0$ par an
Électricité : 0$ par an
Entretien et réparations : 250$ annuel
Eau et égouts : 720$ Ann
Assurance : 2 173$ Ann.
Impôts : 5 564,16$ par an
Total des dépenses : 8 707,16$ Ann.
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 77 692,84$ annuel (Casquette Pro Forma 9.77 ! ! !)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
74 762 €
|
356,08 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
74 762 €
|
356,08 €
|
| Taxes |
4 815 €
|
22,93 €
|
| Frais d’exploitation |
2 720 €
|
12,95 €
|
| Total des frais |
7 534 €
|
35,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
67 228 €
|
320,19 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 74 762 € |
| Annuel par m² | 356,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 762 € |
| Annuel par m² | 356,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 815 € |
| Annuel par m² | 22,93 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 720 € |
| Annuel par m² | 12,95 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 534 € |
| Annuel par m² | 35,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 228 € |
| Annuel par m² | 320,19 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 687 913 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Prix par lot | 343 957 € | Surface de l’immeuble | 210 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 9,77 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 2 | Année de construction | 1970 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | B9 | ||
| Prix | 687 913 € |
| Prix par lot | 343 957 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,77 % |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 210 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Zonage | B9 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Cuisinière à gaz
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | - | 105 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
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