22-26 Railroad Ave
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22-26 Railroad Ave Local commercial 236 m² 100 % Loué À vendre Glen Head, NY 11545 600 508 € (2 549,83 €/m²) Taux de capitalisation 4,80 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to 22-26 Railroad Avenue, a rare and versatile property offering incredible potential in one of Nassau County’s most desirable communities. Situated in the vibrant downtown of Glen Head, this parcel features two tenants on a generously sized lot, making it ideal for investors, business owners, or developers looking to capitalize on a high-traffic location just steps from the Long Island Rail Road which presents the canvas for your vision in a thriving and upscale neighborhood. The property sits across from the Glen Head LIRR station, minutes to Northern Blvd, Glen Cove, and the North Shore’s residential hub.
Sold AS IS with DEC Case file opened.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
57 357 €
|
243,55 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
57 357 €
|
243,55 €
|
| Taxes |
23 913 €
|
101,54 €
|
| Frais d’exploitation |
4 327 €
|
18,37 €
|
| Total des frais |
28 240 €
|
119,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
29 118 €
|
123,64 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 57 357 € |
| Annuel par m² | 243,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 57 357 € |
| Annuel par m² | 243,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 913 € |
| Annuel par m² | 101,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 327 € |
| Annuel par m² | 18,37 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 240 € |
| Annuel par m² | 119,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 118 € |
| Annuel par m² | 123,64 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
236 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1963
Prix
600 508 €
Prix par m²
2 549,83 €
Taux de capitalisation
4,80 %
RNE
28 824 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,45
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
GB
Stationnement
5 Espaces (21,23 places par 1 000 m² loué)
Façade
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Rally Education
- Services éducatifs
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Rally Education | Services éducatifs | - | - | - |
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Très praticable à pied (71)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2489-20-019-00-0319-0 | Évaluation totale | 4 832 € |
| Évaluation du terrain | 1 034 € | Impôts annuels | 23 913 € (101,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 798 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2489-20-019-00-0319-0
Évaluation du terrain
1 034 €
Évaluation des aménagements
3 798 €
Évaluation totale
4 832 €
Impôts annuels
23 913 € (101,54 €/m²)
Année d’imposition
2024
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