28 Acre Regional HQ - STNL - Motivated Owner! 2150 Dixie Blvd Industriel/Logistique 3 677 m² 100 % Loué À vendre Odessa, TX 79766 6 630 727 € (1 803,25 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %

Nichée au cœur d'Odessa, au Texas, cette installation industrielle de 39 580 pieds carrés se trouve sur un vaste site de 28,63 acres et sert de centre opérationnel essentiel à la mission de KLX Energy Services, LLC (NYSE : KLXE). En tant que principal fournisseur américain de services pétroliers, KLX Energy Services se spécialise dans les activités de complétion, d'intervention et de production, soutenant certains des puits les plus exigeants d'Amérique du Nord sur le plan technique. KLX occupe cette installation depuis 2016, ce qui témoigne de son engagement à long terme envers le site. Le locataire a récemment renouvelé son bail après la COVID pour 7 années supplémentaires, ce qui témoigne de l'importance de cette installation dans ses opérations nationales. Le bail court désormais jusqu'au 30 juin 2028, et il reste 39 mois au 1er avril 2025. En outre, KLX propose deux options de renouvellement de 36 mois, permettant une stabilité potentielle à long terme et une prolongation du bail à la juste valeur marchande (FMV). Cette structure de bail NNN minimise les obligations du propriétaire, le locataire étant entièrement responsable des dépenses d'exploitation, y compris les impôts fonciers, les assurances et l'entretien courant. Les seules responsabilités du propriétaire sont le remplacement de la toiture et l'entretien de la structure, ce qui en fait un actif nécessitant peu d'entretien et à haut rendement. Le taux de capitalisation de 8,5 % et la stabilité de ses revenus de 642 000 dollars par an en font un investissement industriel clé en main sur l'un des marchés énergétiques les plus prisés des États-Unis.
- L'option d'expansion des locataires offre la possibilité d'augmenter le taux de plafonnement effectif à plus de 10 % en cas de prolongation de la durée
- Construction récente - datant de moins de 12 ans
- Immobilier sous-jacent solide : grue de 10 tonnes, modernisation des services publics permettant d'héberger plus de 50 employés, aire de lavage pour le nettoyage de l'équipement et terrain de 28 acres
- Locataire coté en bourse proposant des offres de services diversifiées qui occupe la propriété depuis 2016 et a exercé une option de renouvellement
- Les options de renouvellement proposées par la FMV permettent au propriétaire de redéfinir les loyers à des taux du marché plus élevés. Le loyer actuel est inférieur de 10 % à 15 % au marché