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2139 Via Esmarca 2139 Via Esmarca Via Immeuble residentiel 4 lots 1 730 600 € (432 650 €/Lot) Taux de capitalisation 4,79 % Oceanside, CA 92054
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in a one of Oceanside's most sought after residential neighborhoods
- 4.8% Market Cap Rate
- Seamless access to beaches, shopping, and dining
- Slight value add opportunity with long term appreciation upside
- Strong Unit Mix/Large Units
- Each unit comes with garage/carport parking
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunity to own a well-performing 4-unit multifamily property in the highly desirable Fire Mountain neighborhood of Oceanside. With a 4.8% market cap rate and $9,695/month in current rental income, this asset offers both immediate cash flow and long-term upside.
The unit mix includes (1) 3 bed / 2 bath, (2) 2 bed / 1.5 bath, and (1) 2 bed / 1 bath—ideal for strong tenant demand. One of the 2 bed / 1 bath units has been recently updated with a modern kitchen, adding further value and appeal.
Situated on a quiet street in a high-demand rental area, this property benefits from proximity to shopping, dining, beaches, freeway access, and top-tier schools.
The unit mix includes (1) 3 bed / 2 bath, (2) 2 bed / 1.5 bath, and (1) 2 bed / 1 bath—ideal for strong tenant demand. One of the 2 bed / 1 bath units has been recently updated with a modern kitchen, adding further value and appeal.
Situated on a quiet street in a high-demand rental area, this property benefits from proximity to shopping, dining, beaches, freeway access, and top-tier schools.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 143 €
|
268,42 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 607 €
|
13,42 €
|
| Revenu brut effectif |
106 536 €
|
255,00 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
23 557 €
|
56,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 979 €
|
198,62 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 112 143 € |
| Annuel par m² | 268,42 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 607 € |
| Annuel par m² | 13,42 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 106 536 € |
| Annuel par m² | 255,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 557 € |
| Annuel par m² | 56,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 979 € |
| Annuel par m² | 198,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 730 600 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 432 650 € | Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 4,79 % | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.4 | Année de construction | 1975 |
| Nb de lots | 4 | Rues transversales | Via Camino Verde |
| Prix | 1 730 600 € |
| Prix par lot | 432 650 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,79 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.4 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1975 |
| Rues transversales | Via Camino Verde |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | 2 509 € | - |
| 2+1.5 | 2 | 1 924 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 033 € | - |
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