213 1st Ave S Immeuble residentiel 13 lots 4 759 150 € (366 088 €/Lot) Taux de capitalisation 5,13 % Seattle, WA 98104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- District touristique
- Murs en briques apparentes
- Terrasses sur le toit, vues
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investissez dans le riche passé de Seattle avec cette propriété à usage mixte clé en main située à Pioneer Square. Datant de 1900, ce bâtiment de 4 étages méticuleusement entretenu allie habilement caractère historique et améliorations modernes, promettant à la fois des rendements fiables et une croissance future.
La section résidentielle propose 13 unités conçues avec goût, dont 4 penthouses haut de gamme avec terrasse sur le toit, 4 lofts spacieux, 4 micro-lofts efficaces et 1 vaste studio. Les unités présentent des aménagements ouverts, des finitions contemporaines et de riches planchers de bois franc, avec des commodités supplémentaires comme une blanchisserie sur place et un ascenseur desservant les quatre étages.
Au rez-de-chaussée, deux espaces commerciaux sont entièrement loués, ce qui garantit un flux de trésorerie constant. Situé sur la 1re rue animée avec des places de stationnement dans la rue et un Walk Score de 96, cet actif constitue une opportunité d'investissement dynamique au cœur de Pioneer Square.
La section résidentielle propose 13 unités conçues avec goût, dont 4 penthouses haut de gamme avec terrasse sur le toit, 4 lofts spacieux, 4 micro-lofts efficaces et 1 vaste studio. Les unités présentent des aménagements ouverts, des finitions contemporaines et de riches planchers de bois franc, avec des commodités supplémentaires comme une blanchisserie sur place et un ascenseur desservant les quatre étages.
Au rez-de-chaussée, deux espaces commerciaux sont entièrement loués, ce qui garantit un flux de trésorerie constant. Situé sur la 1re rue animée avec des places de stationnement dans la rue et un Walk Score de 96, cet actif constitue une opportunité d'investissement dynamique au cœur de Pioneer Square.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
341 025 €
|
270,07 €
|
| Autres revenus |
51 139 €
|
40,50 €
|
| Perte due à la vacance |
19 609 €
|
15,53 €
|
| Revenu brut effectif |
372 556 €
|
295,04 €
|
| Taxes |
31 351 €
|
24,83 €
|
| Frais d’exploitation |
96 952 €
|
76,78 €
|
| Total des frais |
128 302 €
|
101,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
244 253 €
|
193,43 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 759 150 € |
| Prix par lot | 366 088 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,13 % |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 263 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1900/1970 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | PSM100 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Commerces sur place
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
- Transports en commun
1 of 2
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 524780-0110 | Évaluation totale | 3 340 313 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 273 811 € (2024) | Impôts annuels | 31 351 € (24,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 066 502 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
