
Point View | 2126-2124 San Clemente St
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Point View 2126-2124 San Clemente St Immeuble residentiel 2 lots 2 976 081 € (1 488 041 €/Lot) Taux de capitalisation 4,48 % San Diego, CA 92107



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Exceeds Title 24 Requirements for Green Energy
- Private Seperate Entrances
- Private 2 Car Garage for Each Residence
- Solar Paid and Included
- Grassed Private Yards
- Luxury Finishes Throughout
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le rachat de Builder Rate est disponible ! Bienvenue à PointView, une enclave exclusive de quatre maisons de ville luxueuses nichées à Point Loma Heights. Lancé en janvier 2025, PointView propose des aménagements distinctifs pour les propriétaires exigeants, alliant design moderne et vues à couper le souffle. Découvrez un nouveau style de vie côtier avec une excellente accessibilité à pied des sites locaux préférés de Voltaire Street et à proximité d'Ocean Beach et de Sunset Cliffs.
Chaque maison de ville PointView présente un aménagement distinct et un design intérieur haut de gamme. Les résidences Roof Deck comprennent une maison de 4 chambres et 3,5 salles de bains et une maison de 3 chambres et 2,5 salles de bains. Les résidences supplémentaires offrent 5 chambres plus spacieuses avec 4,5 et 3,5 salles de bains, respectivement. Elles sont parfaites pour les familles nombreuses ou celles qui souhaitent plus d'espace. Toutes les résidences comprennent des entrées privées et la commodité d'un garage pour 2 voitures. Ces maisons sont conçues avec une esthétique moderne, incorporant des aménagements spacieux, des finitions haut de gamme et des buanderies désignées. Les caractéristiques supplémentaires incluent des panneaux solaires gratuits, des espaces extérieurs clôturés pour les animaux de compagnie, des armoires personnalisées, une technologie de maison intelligente et une efficacité énergétique améliorée. PointView allie parfaitement confort et style dans un emplacement côtier de choix avec une véritable ambiance communautaire.
Chaque maison de ville PointView présente un aménagement distinct et un design intérieur haut de gamme. Les résidences Roof Deck comprennent une maison de 4 chambres et 3,5 salles de bains et une maison de 3 chambres et 2,5 salles de bains. Les résidences supplémentaires offrent 5 chambres plus spacieuses avec 4,5 et 3,5 salles de bains, respectivement. Elles sont parfaites pour les familles nombreuses ou celles qui souhaitent plus d'espace. Toutes les résidences comprennent des entrées privées et la commodité d'un garage pour 2 voitures. Ces maisons sont conçues avec une esthétique moderne, incorporant des aménagements spacieux, des finitions haut de gamme et des buanderies désignées. Les caractéristiques supplémentaires incluent des panneaux solaires gratuits, des espaces extérieurs clôturés pour les animaux de compagnie, des armoires personnalisées, une technologie de maison intelligente et une efficacité énergétique améliorée. PointView allie parfaitement confort et style dans un emplacement côtier de choix avec une véritable ambiance communautaire.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
94 813 €
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173,62 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
-
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Revenu brut effectif |
94 813 €
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173,62 €
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Taxes |
17 559 €
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32,15 €
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Frais d’exploitation |
7 585 €
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13,89 €
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Total des frais |
25 144 €
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46,04 €
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Résultat net d’exploitation |
69 669 €
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127,58 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 94 813 € |
Annuel par m² | 173,62 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 94 813 € |
Annuel par m² | 173,62 € |
Taxes | |
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Annuel | 17 559 € |
Annuel par m² | 32,15 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 7 585 € |
Annuel par m² | 13,89 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 25 144 € |
Annuel par m² | 46,04 € |
Résultat net d’exploitation | |
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Annuel | 69 669 € |
Annuel par m² | 127,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Machine à glace
- Four
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Moquette
- Cour
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Mains courantes
- Îlot de cuisine
- Bureaux
- Office
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Station de recharge de voitures
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
5+3.5 | 1 | - | 195 |
5+4.5 | 1 | - | 196 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (86)
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