2115 S Gaffey St
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2115 S Gaffey St Immeuble residentiel 7 lots 1 192 185 € (170 312 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % San Pedro, CA 90731
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
7 units total on Gaffey just South of 21st st in the Vista Del Oro neighborhood of San Pedro. The 6 unit original 1929 apartment building, all 1 bedroom-1 bathrooms includes 2,808 sqft of living space, and the new studio ADU first rented out in July of 2024 is 338 sqft. The 5,851 sqft lot spans from Gaffey to a rear alley and there are 4 single car garages with alley access. The building is well priced on current income at 11.0X GRM, with ~20% upside in rents, to a market GRM of 9.1X. The current cap rate is 5.4% with upside to 7.0%. There are two duplexes up front, with two additional units above the rear garages and ADU, for a total of 3 separate buildings. The two larger 1 bed units above the garages have harbor views. The units are separately metered for gas and electricity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 064 €
|
366,31 €
|
| Autres revenus |
1 611 €
|
5,51 €
|
| Perte due à la vacance |
6 424 €
|
21,98 €
|
| Revenu brut effectif |
102 251 €
|
349,85 €
|
| Taxes |
15 454 €
|
52,88 €
|
| Frais d’exploitation |
23 336 €
|
79,84 €
|
| Total des frais |
38 790 €
|
132,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 460 €
|
217,13 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 107 064 € |
| Annuel par m² | 366,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 611 € |
| Annuel par m² | 5,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 424 € |
| Annuel par m² | 21,98 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 251 € |
| Annuel par m² | 349,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 454 € |
| Annuel par m² | 52,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 336 € |
| Annuel par m² | 79,84 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 790 € |
| Annuel par m² | 132,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 460 € |
| Annuel par m² | 217,13 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 192 185 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 170 312 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 292 m² |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1929 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LARD1.5 |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 192 185 € |
| Prix par lot | 170 312 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 292 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 267 € | 43 |
| Studios | 1 | 1 320 € | 31 |
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