21137 E Rittenhouse Rd Local commercial 325 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Queen Creek, AZ 85142 1 869 049 € (5 748,08 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

L'offre en cause est un investissement loué par NNN à deux locataires dans la ville en pleine croissance de Queen Creek, en Arizona. Bahama Bucks est l'un des premiers locataires de l'immeuble depuis 2018. Bahama Bucks est une marque nationale de glace pilée qui compte 130 sites aux États-Unis et propose le soft « Sno » emblématique, disponible dans des centaines de combinaisons de saveurs. Cet emplacement est géré par un franchisé. Le Yoga Haus est géré par un entrepreneur local qui propose des services de restauration tels que le yoga, le sauna et des soins Cold Plunge à la communauté. Les locataires ont des durées de location attrayantes et chaque bail comprend des augmentations annuelles : bail de 10 ans des Bahamas Bucks avec option de renouvellement sur 5 ans, 2 % d'augmentations annuelles, bail de 5 ans de Yoga Haus avec option de renouvellement de 5 ans, 2 % d'augmentations annuelles. Cet investissement passif comprend une construction qui n'a que 7 ans environ et des caractéristiques qui garantissent la stabilité à long terme, telles que des loyers inférieurs au marché et un plafonnement au volant.