2109-2127 E. Valley Parkway Portefeuille de local commercial à vendre 4 biens 8 570 485 € Escondido, CA

PARC INDUSTRIEL À LOCATAIRES MULTIPLES DE 4 BÂTIMENTS TOTALISANT 36 715 PIEDS CARRÉS
* RÉNOVATION MAJEURE TERMINÉE | Nouveau toit, CVC, lucarnes, parking, aménagement paysager, programme de signalisation et peinture extérieure. Aucun investissement n'est requis pour un nouveau propriétaire.
* HAUSSE MAJEURE « ÉVALUATION À LA VALEUR DU MARCHÉ » | Les loyers sur place ne sont que de 1,19 $/PSF NNN, soit 18 % inférieurs au marché (comme en témoignent 3 nouveaux baux signés entre 1,45 $/PSF et 1,50 $/PSF NNN), soit un taux de capitalisation « évaluation à la valeur du marché » de 6,61 %. Les nouveaux propriétaires seront en mesure de poursuivre les renouvellements ou les nouveaux baux aux loyers du marché étant donné le manque de logements vacants et la « rigidité » des loyers.
CARACTÉRISTIQUES UNIQUES DU PROJET
* Excellent ratio bureau/entrepôt (5 % de bureaux/95 % d'entrepôt) | Emplacement très visible et souhaitable à proximité des autoroutes 15 et 78
* Les bâtiments 2109 et 2121 sont tous deux dotés de portes enroulables avant et arrière permettant le passage en voiture | Plusieurs unités ont des cours clôturées | Zonage « commercial général » très flexible permettant la vente au détail, l'industrie, l'automobile, etc.
* Des locataires bien établis, tels que The Royal Collison, effectuent toutes les réparations de carrosserie des BMW et des Mercedes d'Escondido | Taille moyenne des locataires bien équilibrée de 2 824 pieds carrés, parfaite pour la combinaison de locataires du nord de San Diego.
* Prix 39 % inférieur au coût de remplacement et bien inférieur au prix propriétaire/utilisateur, qui est bien supérieur à 300$ la pièce.
DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXTRÊMEMENT SOLIDES QUI SOUTIENNENT UNE HAUSSE ET UNE HAUSSE NULLES
* Le marché industriel du Grand Escondido affiche l'un des taux d'inoccupation les plus bas de tout le sud de la Californie, se situant actuellement à seulement 1,0 %. Ce sous-marché a le plus faible taux d'inoccupation de tout le nord du comté de San Diego, avec plus de 51 millions de pieds carrés de produits industriels.
* Sur le marché de l'agglomération d'Escondido, « Low Finish Industrial » d'Escondido affiche également un taux d'inoccupation de 1,0 %.
* Les taux d'inoccupation industriels moyens sur 1, 3, 5 et 10 ans à Escondido sont tous inférieurs à 2,0 % (les moyennes les plus faibles du comté de San Diego).