20948 Corkscrew Rd
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20948 Corkscrew Rd Spécialité 390 m² À vendre Estero, FL 33928 2 768 960 € (7 096,39 €/m²) Taux de capitalisation 10 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Façade rouge en tire-bouchon
- Bâtiment tout neuf et terminé
- Terre sèche et défrichée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Environ 10 acres à vendre avec 330 pieds de façade sur Corkscrew Rd, à Estero, en Floride.
• À seulement 3 km à l'est du tout nouveau village de Verdanah avec un centre commercial ancré à Publix
• Juste à l'ouest du futur développement de Kingston, comprenant plus de 6 000 acres, 10 000 maisons, 240 unités hôtelières et 700 000 pieds carrés d'espace commercial
• Dix miles à l'est de l'I-75 (plusieurs quartiers comptant plus de 12 000 maisons sur ce tronçon de 16 km)
• Il s'agit d'une section du sud-ouest de la Floride qui se développe rapidement
• La propriété est principalement sèche et défrichée avec quelques grands chênes, pins, palmiers et cyprès
• Surélevé d'environ 2 à 3 pieds plus haut que la propriété voisine de chaque côté (apparemment, une énorme quantité de terre de remblai a été transportée dans les années 1980 pour surélever la propriété), voir la photo de la limite de propriété montrant la propriété des voisins mouillée alors que la nôtre est sèche
• 3 étangs
• 1 acre de fruits de la passion (avec irrigation goutte à goutte)
• Un demi-acre de fruit du dragon
• 96 lits surélevés clôturés avec arrosage par aspersion
• Champ de 2 acres de gazon de Bahia ensemencé
• Puits de 6 pouces
• Bâtiment en acier de 4 190 pieds récemment construit :
o Pulvériser de la mousse isolante dans tout le bâtiment
o Espace commercial de 3 000 pieds carrés
o 5 salles de bain (4 toilettes uniquement, 1 conforme à l'ADA) avec 1 lavabo commun de 8 pieds
o 2 bureaux
o 1 000 pieds carrés d'espace de rangement
o 3 unités AC (2 : 7 tonnes et 1 : 2,5 tonnes)
o Évier Mop
o Évier à trois compartiments
o Terrasse extérieure couverte sur 3 côtés
o Plus d'un demi-acre de pelouse avec irrigation enterrée
La propriété se trouve dans le comté de Lee, dans la zone AG-2, et a bénéficié d'une exonération de la taxe d'utilisation agricole (voir pièce jointe). Les utilisations autorisées incluent :
--Winery (l'État de Floride nous a accordé une licence 2COP pour vendre du vin et de la bière)
--maisons unifamiliales
--lieu de mariage/événement (agrotourisme)
--églises
--serres, centres d'aménagement paysager, pépinières
--garderies
--terrain de golf
--arènes animalières
--centres équestres
--stands agricoles, de fruits et de légumes
Les utilisations conditionnelles comprenaient également :
--restaurants et cafés
--établissements vinicoles (la propriété a été approuvée pour cet usage)
--chambres d'hôtes
--chenils
--foyers de groupe
• À seulement 3 km à l'est du tout nouveau village de Verdanah avec un centre commercial ancré à Publix
• Juste à l'ouest du futur développement de Kingston, comprenant plus de 6 000 acres, 10 000 maisons, 240 unités hôtelières et 700 000 pieds carrés d'espace commercial
• Dix miles à l'est de l'I-75 (plusieurs quartiers comptant plus de 12 000 maisons sur ce tronçon de 16 km)
• Il s'agit d'une section du sud-ouest de la Floride qui se développe rapidement
• La propriété est principalement sèche et défrichée avec quelques grands chênes, pins, palmiers et cyprès
• Surélevé d'environ 2 à 3 pieds plus haut que la propriété voisine de chaque côté (apparemment, une énorme quantité de terre de remblai a été transportée dans les années 1980 pour surélever la propriété), voir la photo de la limite de propriété montrant la propriété des voisins mouillée alors que la nôtre est sèche
• 3 étangs
• 1 acre de fruits de la passion (avec irrigation goutte à goutte)
• Un demi-acre de fruit du dragon
• 96 lits surélevés clôturés avec arrosage par aspersion
• Champ de 2 acres de gazon de Bahia ensemencé
• Puits de 6 pouces
• Bâtiment en acier de 4 190 pieds récemment construit :
o Pulvériser de la mousse isolante dans tout le bâtiment
o Espace commercial de 3 000 pieds carrés
o 5 salles de bain (4 toilettes uniquement, 1 conforme à l'ADA) avec 1 lavabo commun de 8 pieds
o 2 bureaux
o 1 000 pieds carrés d'espace de rangement
o 3 unités AC (2 : 7 tonnes et 1 : 2,5 tonnes)
o Évier Mop
o Évier à trois compartiments
o Terrasse extérieure couverte sur 3 côtés
o Plus d'un demi-acre de pelouse avec irrigation enterrée
La propriété se trouve dans le comté de Lee, dans la zone AG-2, et a bénéficié d'une exonération de la taxe d'utilisation agricole (voir pièce jointe). Les utilisations autorisées incluent :
--Winery (l'État de Floride nous a accordé une licence 2COP pour vendre du vin et de la bière)
--maisons unifamiliales
--lieu de mariage/événement (agrotourisme)
--églises
--serres, centres d'aménagement paysager, pépinières
--garderies
--terrain de golf
--arènes animalières
--centres équestres
--stands agricoles, de fruits et de légumes
Les utilisations conditionnelles comprenaient également :
--restaurants et cafés
--établissements vinicoles (la propriété a été approuvée pour cet usage)
--chambres d'hôtes
--chenils
--foyers de groupe
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 768 960 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par m² | 7 096,39 € | Surface du lot | 3,99 ha |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface de l’immeuble | 390 m² |
| Taux de capitalisation | 10 % | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Spécialité | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de bien | Vinerie/Vignoble | ||
| Zonage | AG-2 - District de zonage agricole qui permet l'intégration du développement résidentiel unifamilial aux utilisations agricoles | ||
| Prix | 2 768 960 € |
| Prix par m² | 7 096,39 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 10 % |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Vinerie/Vignoble |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 3,99 ha |
| Surface de l’immeuble | 390 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2024 |
| Zonage | AG-2 - District de zonage agricole qui permet l'intégration du développement résidentiel unifamilial aux utilisations agricoles |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 28-46-27-00-00001.002A | Évaluation totale | 274 628 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 267 462 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
28-46-27-00-00001.002A
Évaluation du terrain
267 462 € (2024)
Évaluation des aménagements
0 € (2024)
Évaluation totale
274 628 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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