209-215 N Date St | 209 N Date St
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209-215 N Date St 209 N Date St Immeuble residentiel 3 lots 1 097 375 € (365 792 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Escondido, CA 92025
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rapidly developing neighborhood of Central Escondido
- Proximity to the major employment hubs of Palomar Health and Stone Brewing
- Rental increases scheduled for 5/1, 6/1 and 7/1. Additional upside through garage conversions.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This property features a favorable unit mix, including two 3BD/2BA units and one 2BD/1BA unit. The asset offers immediate cash flow with additional upside potential through garage conversions and strategic renovations. Roof was replaced in 2020 and sellers have made recent upgrades to plumbing throughout.
All units have scheduled increases of 8% in the coming months. 209 (to $2,800 as of 5/1) 860 Ohio (to $2,350 as of 6/1) 215 (to $2,900 as of 7/1).
Positioned in central Escondido, a rapidly developing neighborhood, 209-15 N Date St benefits from strong tenant demand, proximity to key employment hubs like Palomar Health and Stone Brewing, and a walkable environment with nearby public spaces and amenities such as Grape Day Park and the California Center for the Arts.
All units have scheduled increases of 8% in the coming months. 209 (to $2,800 as of 5/1) 860 Ohio (to $2,350 as of 6/1) 215 (to $2,900 as of 7/1).
Positioned in central Escondido, a rapidly developing neighborhood, 209-15 N Date St benefits from strong tenant demand, proximity to key employment hubs like Palomar Health and Stone Brewing, and a walkable environment with nearby public spaces and amenities such as Grape Day Park and the California Center for the Arts.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
85 121 €
|
298,45 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
85 121 €
|
298,45 €
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| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
27 613 €
|
96,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
57 509 €
|
201,63 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 85 121 € |
| Annuel par m² | 298,45 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 85 121 € |
| Annuel par m² | 298,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 613 € |
| Annuel par m² | 96,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 509 € |
| Annuel par m² | 201,63 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 097 375 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 365 792 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 285 m² |
| Taux de capitalisation | 5,60 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1957 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | H-P |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 097 375 € |
| Prix par lot | 365 792 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 285 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | H-P |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 2 656 € | 111 |
| 2+1 | 1 | 2 142 € | 62 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 230-171-14 | Évaluation des aménagements | 290 377 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 254 718 € (2024) | Évaluation totale | 545 095 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
230-171-14
Évaluation du terrain
254 718 € (2024)
Évaluation des aménagements
290 377 € (2024)
Évaluation totale
545 095 € (2024)
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