Kenmore Apartments | 205 N Kenmore Ave
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Kenmore Apartments 205 N Kenmore Ave Immeuble residentiel 31 lots 4 066 910 € (131 191 €/Lot) Taux de capitalisation 6,51 % Los Angeles, CA 90004
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Marcus & Millichap a le plaisir de présenter le 205 N Kenmore Ave, une opportunité d'investissement multifamilial de 31 unités dans le quartier de Koreatown
- Au prix demandé, la propriété est proposée à un taux CAP de 6,37 % à 9,35 GRM sur les revenus courants, avec une hausse locative supplémentaire de 13 %
- Le bâtiment est équipé de compteurs d'électricité séparés et dispose d'une buanderie sur place avec trois laveuses et deux sécheuses.
- La propriété dispose d'un mix de 31 unités individuelles
- La propriété dispose d'un aménagement paysager professionnel et d'une entrée sécurisée et fermée avec accès par interphone et caméras de sécurité ; capital investi
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap a le plaisir de présenter le 205 N Kenmore Ave, une opportunité d'investissement multifamilial de 31 logements dans le quartier de Koreatown à Los Angeles, entre Beverly Blvd et 1st St.
La propriété comprend un mélange d'unités de 31 chambres simples ; les unités rénovées comprennent des sols remis à neuf, des appareils électroménagers mis à jour, des salles de bains carrelées, de nouvelles armoires et des ventilateurs de plafond.
Au prix demandé, la propriété est proposée à un taux de capitalisation de 6,37 % à 9,35 GRM sur les revenus courants, avec une hausse locative supplémentaire de 13 % réalisable grâce à la poursuite des rénovations intérieures des unités. La propriété dispose d'un aménagement paysager professionnel et d'une entrée sécurisée et fermée avec accès par interphone et caméras de sécurité ; un plafond important a
ont été investis par la propriété dans les systèmes et les espaces communs, y compris un nouveau système de caméras de sécurité, des panneaux solaires thermiques, un réservoir de stockage, de la peinture pour les espaces communs et un nouvel interphone.
Le bâtiment est équipé de compteurs d'électricité séparés et dispose d'une buanderie sur place avec trois laveuses et deux sécheuses (location avec Dadson) Score de marche élevé de 87. L'établissement se trouve à distance de marche des lignes de métro rouge et violette et des lignes locales de métro le long de Beverly Blvd et 1st St. Ce quartier de Koreatown est idéalement situé à quelques minutes du centre-ville de Los Angeles, d'Hollywood et de Mid-City.
La propriété comprend un mélange d'unités de 31 chambres simples ; les unités rénovées comprennent des sols remis à neuf, des appareils électroménagers mis à jour, des salles de bains carrelées, de nouvelles armoires et des ventilateurs de plafond.
Au prix demandé, la propriété est proposée à un taux de capitalisation de 6,37 % à 9,35 GRM sur les revenus courants, avec une hausse locative supplémentaire de 13 % réalisable grâce à la poursuite des rénovations intérieures des unités. La propriété dispose d'un aménagement paysager professionnel et d'une entrée sécurisée et fermée avec accès par interphone et caméras de sécurité ; un plafond important a
ont été investis par la propriété dans les systèmes et les espaces communs, y compris un nouveau système de caméras de sécurité, des panneaux solaires thermiques, un réservoir de stockage, de la peinture pour les espaces communs et un nouvel interphone.
Le bâtiment est équipé de compteurs d'électricité séparés et dispose d'une buanderie sur place avec trois laveuses et deux sécheuses (location avec Dadson) Score de marche élevé de 87. L'établissement se trouve à distance de marche des lignes de métro rouge et violette et des lignes locales de métro le long de Beverly Blvd et 1st St. Ce quartier de Koreatown est idéalement situé à quelques minutes du centre-ville de Los Angeles, d'Hollywood et de Mid-City.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 066 910 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 131 191 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,51 % | Surface de l’immeuble | 1 431 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.11 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 31 | Année de construction | 1925 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 4 066 910 € |
| Prix par lot | 131 191 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,51 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.11 |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 431 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1925 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 31 | - | 42 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5518-017-026 | Évaluation totale | 4 862 257 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 391 114 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 471 143 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5518-017-026
Évaluation du terrain
3 391 114 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 471 143 € (2024)
Évaluation totale
4 862 257 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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