
Flexibly Zoned Corner Lot | Opportunity Zone | 204-208 W Main St
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Flexibly Zoned Corner Lot | Opportunity Zone 204-208 W Main St 4 869 m² Inoccupé Local d'activités Vente aux enchères en ligne Johnson City, TN 37604


INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Three-story, 52,414-SF flex building equipped with two dock doors situated over a 1.01-acre corner lot in Johnson City, Tennessee.
- Asset has flexible B-3 zoning, ideal for an owner/user or value-add investor, within a market with low vacancies and rental increases of 4.2%.
- Highly accessible site is within minutes of key thoroughfares such as I-26, SR 67, Hwy 11E, and adjacent to the Johnson City Transit System.
- Optimally situated in an Opportunity Zone with no income tax, qualified in Tier 1 for the State of Tennessee Brownfield and Tax Credit Program.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
204-208 W Main Street presents a three-story flex property totaling 52,414 square feet on a 1.01-acre corner lot of a signalized intersection in Johnson City, a historic Tennessee city with small-town charm. This masonry-constructed building was built in 1930 and expanded in 1970. It benefits from easy ingress and egress and an ample on-site surface parking lot. The flex building features high clear heights of up to 18 feet and two dock doors. The property is in a sought-after Opportunity Zone with the bonus of no income tax. This site qualifies as Tier 1 for the State of Tennessee Brownfield and Tax Credit Program. 204-208 W Main Street's general business district zoning (B-3) permits numerous business uses, allowing a new owner/user or value-add investor to revitalize the asset.
204-208 W Main Street, conveniently positioned with seamless accessibility, is directly adjacent to the Johnson City Transit System, offering public transportation routes from seven bus lines. The property is also close to major thoroughfares: It is three minutes from Interstate 26 and State Route 67/University Parkway interchange and less than 2 miles from Highway 11E/State Highway 34 and State Route 381/State of Franklin Road.
The property is in the Johnson City industrial market, with incredibly low vacancies at just 1.4%. This premier market has had no supply-side pressures in recent years and has experienced annual rental increases of 4.2% in flex buildings.
Situated in the growing community of Johnson City, 204-208 W Main Street can be transformed by a new owner into numerous business opportunities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
204-208 W Main Street, conveniently positioned with seamless accessibility, is directly adjacent to the Johnson City Transit System, offering public transportation routes from seven bus lines. The property is also close to major thoroughfares: It is three minutes from Interstate 26 and State Route 67/University Parkway interchange and less than 2 miles from Highway 11E/State Highway 34 and State Route 381/State of Franklin Road.
The property is in the Johnson City industrial market, with incredibly low vacancies at just 1.4%. This premier market has had no supply-side pressures in recent years and has experienced annual rental increases of 4.2% in flex buildings.
Situated in the growing community of Johnson City, 204-208 W Main Street can be transformed by a new owner into numerous business opportunities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 3 |
Condition de vente | Vente aux enchères | Année de construction | 1970 |
Type de propriété | Pleine propriété | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
Type de bien | Local d'activités | Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
Sous-type de bien | Manufacture légère | Nb de portes élevées/de chargement | 2 |
Classe d’immeuble | C | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
Surface du lot | 0,41 ha | Zonage | B-3 - General Business District |
Surface utile brute | 4 869 m² |
Type de vente | Investissement |
Condition de vente | Vente aux enchères |
Type de propriété | Pleine propriété |
Type de bien | Local d'activités |
Sous-type de bien | Manufacture légère |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,41 ha |
Surface utile brute | 4 869 m² |
Nb d’étages | 3 |
Année de construction | 1970 |
Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
Nb de portes élevées/de chargement | 2 |
Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Zonage | B-3 - General Business District |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Charlotte
872 498
146
3 h 30 m
Columbus
892 533
340
6 h 54 m
Indianapolis
867 125
424
8 h 8 m
Jacksonville
903 889
496
9 h 16 m
Philadelphia
1 584 138
551
10 h 31 m
Chicago
2 705 994
605
11 h 36 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
154 585
Population active totale
76 175
Taux de chômage
3,35%
Revenu médian du foyer
$53,518
Employés d’entrepôt
11 662
Enseignement secondaire ou supérieur
90,50%
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 680 899 € | |
Évaluation du terrain | 43 579 € | Évaluation totale | 724 478 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
43 579 €
Évaluation des aménagements
680 899 €
Évaluation totale
724 478 €
CONSEILLERS EN VENTE
Noah Williams, Business Development Executive
(315) 579-0290
Contact
Noah T. Williams est responsable du développement commercial chez BellCornerstone. Son mélange unique de résultats scolaires, d'antécédents sportifs et de compétences professionnelles fait de lui une partie intégrante de l'équipe BellCornerstone. Titulaire d'un baccalauréat ès sciences en gestion des affaires de l'université de Norwich et d'une spécialisation en économie financière, Noah est bien équipé pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial.
Avant de rejoindre BellCornerstone, Noah était étudiant-athlète à temps plein à l'Université de Norwich, mettant ses compétences au service de l'équipe masculine de hockey et de golf. Ce parcours témoigne non seulement de l'engagement de Noah envers l'excellence, mais également de sa capacité à s'épanouir dans des environnements soumis à de fortes pressions. En tant que responsable du développement commercial, Noah continue de mettre son dévouement et son expertise diversifiée au premier plan, contribuant ainsi au succès et à la croissance de BellCornerstone.
Avant de rejoindre BellCornerstone, Noah était étudiant-athlète à temps plein à l'Université de Norwich, mettant ses compétences au service de l'équipe masculine de hockey et de golf. Ce parcours témoigne non seulement de l'engagement de Noah envers l'excellence, mais également de sa capacité à s'épanouir dans des environnements soumis à de fortes pressions. En tant que responsable du développement commercial, Noah continue de mettre son dévouement et son expertise diversifiée au premier plan, contribuant ainsi au succès et à la croissance de BellCornerstone.
Brian Rossi, Chief Operating Officer
(315) 935-3162
Contact
Brian Rossi est directeur de l'exploitation et courtier associé chez BellCornerstone. Son palmarès de plus de 25 ans comprend une mine de connaissances acquises grâce aux multiples entreprises qu'il a créées, développées et vendues au fil des ans. En tant qu'entrepreneur accompli, consultant en affaires, conférencier principal et investisseur immobilier, il apporte à l'équipe de direction de BellCornerstone le mélange important de sa propre réussite commerciale et de son expérience en matière d'investissement immobilier. Ses nombreuses activités commerciales couronnées de succès au fil des ans constituent la base qui nous permettra de servir nos clients confrontés à des décisions importantes en matière de croissance, d'amélioration des processus et de stratégies de sortie d'entreprise. Brian a aidé des dizaines de clients aux États-Unis et au Canada à déterminer comment positionner leurs entreprises pour un plan de transition/sortie réussi.
Respecté pour son leadership, sa réflexion stratégique et sa véritable passion pour le service aux autres, Brian possède une compréhension inégalée de la manière de créer des processus intelligents, d'inspirer les employés, de former des leaders et d'optimiser les opérations. Ses programmes de formation, ses systèmes de gestion et ses processus commerciaux de base exclusifs ont favorisé une croissance significative pour toutes les entreprises avec lesquelles il a établi des partenariats. Avec plus de 25 ans d'expérience inestimable dans le secteur immobilier, Brian Rossi est un professionnel chevronné capable de naviguer dans les complexités du marché. Le parcours de Brian dans le domaine de l'immobilier couvre divers secteurs, des propriétés résidentielles aux propriétés commerciales, consolidant ainsi sa réputation de courtier et d'investisseur avisé.
Tout au long de sa carrière, Brian a démontré son expertise en possédant et en gérant un vaste portefeuille comprenant plus de 100 unités locatives, des immeubles d'appartements, des locations de vacances de luxe à court terme et diverses propriétés commerciales. Cette implication concrète en tant qu'investisseur lui a donné une perspective unique, lui permettant d'identifier les opportunités et de prévoir les défis avec une clarté remarquable. Les compétences de Brian vont au-delà du courtage traditionnel, car il connaît bien les mécanismes créatifs des transactions. Ses approches innovantes se sont révélées déterminantes pour aider les clients à résoudre des dilemmes immobiliers complexes et à tirer parti des opportunités offertes par un marché dynamique.
Ayant facilité plus de 1 000 transactions sur plus de 350 marchés totalisant plus de 2,5 milliards de dollars de ventes immobilières commerciales, le palmarès de Brian en dit long sur ses compétences et son engagement envers l'excellence. Son dévouement au service à la clientèle des « fans inconditionnels » et sa connaissance inégalée de l'industrie lui ont valu de prestigieuses distinctions, notamment en tant que courtier vedette et meilleure entreprise de vente pendant cinq années consécutives (2019, 2020, 2021, 2022, 2023). Respecté pour son leadership et sa passion pour la croissance des petites entreprises, Brian possède une compréhension de renommée mondiale de la manière d'aligner et d'inspirer les employés, de former de nouveaux leaders, de dynamiser les processus de vente et d'optimiser les opérations d'arrière-plan. Ses programmes de formation exclusifs, ses systèmes de gestion et ses processus commerciaux de base ont favorisé une croissance à deux chiffres année après année.
Spécialités : évaluation et courtage d'entreprises, démarrage et croissance de petites entreprises, planification stratégique, investissements, haute direction, ventes et marketing, recrutement, gestion des opérations, formation, négociation de contrats, comptes clients, motivation et discours principal, investissements immobiliers.
Respecté pour son leadership, sa réflexion stratégique et sa véritable passion pour le service aux autres, Brian possède une compréhension inégalée de la manière de créer des processus intelligents, d'inspirer les employés, de former des leaders et d'optimiser les opérations. Ses programmes de formation, ses systèmes de gestion et ses processus commerciaux de base exclusifs ont favorisé une croissance significative pour toutes les entreprises avec lesquelles il a établi des partenariats. Avec plus de 25 ans d'expérience inestimable dans le secteur immobilier, Brian Rossi est un professionnel chevronné capable de naviguer dans les complexités du marché. Le parcours de Brian dans le domaine de l'immobilier couvre divers secteurs, des propriétés résidentielles aux propriétés commerciales, consolidant ainsi sa réputation de courtier et d'investisseur avisé.
Tout au long de sa carrière, Brian a démontré son expertise en possédant et en gérant un vaste portefeuille comprenant plus de 100 unités locatives, des immeubles d'appartements, des locations de vacances de luxe à court terme et diverses propriétés commerciales. Cette implication concrète en tant qu'investisseur lui a donné une perspective unique, lui permettant d'identifier les opportunités et de prévoir les défis avec une clarté remarquable. Les compétences de Brian vont au-delà du courtage traditionnel, car il connaît bien les mécanismes créatifs des transactions. Ses approches innovantes se sont révélées déterminantes pour aider les clients à résoudre des dilemmes immobiliers complexes et à tirer parti des opportunités offertes par un marché dynamique.
Ayant facilité plus de 1 000 transactions sur plus de 350 marchés totalisant plus de 2,5 milliards de dollars de ventes immobilières commerciales, le palmarès de Brian en dit long sur ses compétences et son engagement envers l'excellence. Son dévouement au service à la clientèle des « fans inconditionnels » et sa connaissance inégalée de l'industrie lui ont valu de prestigieuses distinctions, notamment en tant que courtier vedette et meilleure entreprise de vente pendant cinq années consécutives (2019, 2020, 2021, 2022, 2023). Respecté pour son leadership et sa passion pour la croissance des petites entreprises, Brian possède une compréhension de renommée mondiale de la manière d'aligner et d'inspirer les employés, de former de nouveaux leaders, de dynamiser les processus de vente et d'optimiser les opérations d'arrière-plan. Ses programmes de formation exclusifs, ses systèmes de gestion et ses processus commerciaux de base ont favorisé une croissance à deux chiffres année après année.
Spécialités : évaluation et courtage d'entreprises, démarrage et croissance de petites entreprises, planification stratégique, investissements, haute direction, ventes et marketing, recrutement, gestion des opérations, formation, négociation de contrats, comptes clients, motivation et discours principal, investissements immobiliers.
Keith Saville, Vice President of Sales
(315) 692-0082
Contact
Keith A. Saville est un professionnel axé sur les résultats qui a pour passion de stimuler la croissance des ventes et de dépasser les attentes des clients. Avec plus de 25 ans d'expérience dans les domaines de la vente, du service et de la gestion, Keith a constamment démontré sa capacité à stimuler la croissance des revenus, à acquérir de nouveaux clients et à gérer efficacement des territoires de vente de plusieurs millions de dollars aux États-Unis et au Canada. Sa réputation bien établie d'intégrité, de professionnalisme et de service à la clientèle de qualité supérieure est à la base de sa clientèle fidèle et de ses activités régulières. Son palmarès remarquable lui a valu de nombreuses distinctions et distinctions pour ses contributions exceptionnelles à l'industrie.
Keith apporte une perspective unique à son rôle de directeur national des ventes chez BellCornerstone. Tirant parti de son esprit d'entreprise et de son sens aigu du marché, Keith se consacre à stimuler la croissance, à accroître sa part de marché et à obtenir des résultats exceptionnels pour les clients et les parties prenantes. Keith dirige une équipe de professionnels de l'immobilier dévoués et dynamiques qui s'occupent de clients « fervents fans » à travers le pays. En mettant l'accent sur les actifs commerciaux de haute qualité, Keith s'engage à aider ses clients à résoudre leurs problèmes, à atteindre leurs objectifs immobiliers et à maximiser les opportunités sur un marché en constante évolution.
Avant de rejoindre BellCornerstone, Keith possédait et dirigeait une petite entreprise très prospère implantée à New York et en Géorgie. Keith est diplômé de SUNY Delhi et vit actuellement à Chittenango, dans l'État de New York, avec sa femme Christine et leurs deux fils.
Keith apporte une perspective unique à son rôle de directeur national des ventes chez BellCornerstone. Tirant parti de son esprit d'entreprise et de son sens aigu du marché, Keith se consacre à stimuler la croissance, à accroître sa part de marché et à obtenir des résultats exceptionnels pour les clients et les parties prenantes. Keith dirige une équipe de professionnels de l'immobilier dévoués et dynamiques qui s'occupent de clients « fervents fans » à travers le pays. En mettant l'accent sur les actifs commerciaux de haute qualité, Keith s'engage à aider ses clients à résoudre leurs problèmes, à atteindre leurs objectifs immobiliers et à maximiser les opportunités sur un marché en constante évolution.
Avant de rejoindre BellCornerstone, Keith possédait et dirigeait une petite entreprise très prospère implantée à New York et en Géorgie. Keith est diplômé de SUNY Delhi et vit actuellement à Chittenango, dans l'État de New York, avec sa femme Christine et leurs deux fils.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 265318. (888) 952-6393
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Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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