2017 Mendell: Class A Life Science/Office 2017 N Mendell St 347 – 2 740 m² Immeuble 4 étoiles À louer Chicago, IL 60614

ABATTEMENT FISCAL CLASSE 6B + ZONE D'ENTREPRISE La propriété est située dans une zone d'entreprise et bénéficie de rares incitations fiscales de classe 6B qui offrent aux utilisateurs de l'industrie légère (seuil d'occupation de 60 %) une réduction de 60 % des impôts fonciers pendant 12 ans. Les locataires peuvent également bénéficier d'incitations fiscales dans la zone Enterprise, notamment un crédit d'impôt pour chaque employé amené dans le bâtiment et des exonérations de taxe de vente pour certains achats FF&E. À CÔTÉ DU MÉTRO + I-90/94 + AUTRES MOYENS DE TRANSPORT 2017 Mendell est facilement accessible depuis l'ensemble de Chicagoland grâce à de nombreuses options de transport. Le bâtiment est situé à 3 minutes à pied de la station de métro Clybourn desservant les banlieues nord et nord-ouest de Chicago, à 7 minutes à pied des autoroutes 9 (Ashland Ave.) et 73 (Elston Ave.), et à 9 minutes à pied du réseau de pistes cyclables surélevées 606. L'établissement se trouve également à 0,2 km à l'est de l'autoroute I-90/94 Kennedy en direction nord et des bretelles d'accès Armitage en direction sud. BÂTIMENT DE PREMIÈRE CLASSE AVEC DES UTILISATIONS FLEXIBLES + LIVRAISON CLÉ EN MAIN Les plaques de plancher de ± 18 000 pieds carrés du bâtiment sont dotées de fenêtres de tous les côtés et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, offrant des options d'occupation de l'étage complet ou de plusieurs suites, avec des suites aussi petites que 4 500 pieds carrés. Le bâtiment de classe A comprend également un atrium ouvert de 25 pieds au plafond, un espace meublé de 3 200 pieds carrés sur le toit avec foyer, une aire de grillades et un rare parking en surface sur place (74 places désignées). Ces plans d'étage polyvalents peuvent répondre à un large éventail d'exigences des locataires, tandis que les suites peuvent être livrées clé en main afin que les locataires puissent donner la priorité à leurs activités par rapport à la construction. LA SANTÉ ET LA SÉCURITÉ DES OCCUPANTS D'ABORD 2017 Mendell est le premier centre de bureaux, de sciences de la vie et de fabrication prêt à emménager de Chicago. Il utilise des technologies de lumière bleue et de photoionisation de qualité hospitalière pour atténuer le risque d'exposition aux agents pathogènes aéroportés. De l'air frais est introduit en continu dans le bâtiment et de l'air vicié est évacué. Le système FOB mains libres Paxton fournit un accès sécurisé au bâtiment, tandis que des luminaires Kohler sans contact sont installés dans tout le bâtiment afin de minimiser les points de contact courants. Des systèmes de bâtiment hautement efficaces et des vitres dynamiques permettent aux locataires de cet immeuble de bureaux boutique de contrôler de près leur environnement de travail. À CÔTÉ DU MÉGA-DÉVELOPPEMENT DE 6 MILLIARDS DE DOLLARS DE LINCOLN YARDS Situé le long de la rive ouest de la branche nord de la rivière Chicago, 2017 Mendell se trouve à côté du méga-développement à usage mixte de 6 milliards de dollars, Lincoln Yards. Ce vaste complexe de 53 acres a livré le premier bâtiment en 2018 de l'autre côté de la rivière depuis la propriété, le siège mondial de CH Robinson, et a inauguré un nouveau bâtiment des sciences de la vie de 320 000 pieds carrés en octobre 2021. 5 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux, d'accueil, résidentiels (6 000 unités) et commerciaux. Le projet devrait créer plus de 23 000 emplois et comprendra une quantité importante d'espaces verts, d'importantes améliorations des transports en commun et des infrastructures, ainsi qu'un rajeunissement complet de la branche nord de la rivière Chicago, y compris une vaste promenade publique sur le fleuve et des stations de bateau-taxi. PROCHAIN CHAPITRE DE OFFICE + PERSONNAGE CRÉATIF 2017 Mendell présente un caractère de loft et une personnalité uniques et créatifs datant de 1914, avec de hauts plafonds, des briques apparentes et des poutres en bois. L'intérieur et l'extérieur du bâtiment ont été entièrement rénovés en 2018, alliant le design moderne et la technologie des nouvelles constructions à l'authenticité et au caractère d'un bâtiment du début du siècle. INFRASTRUCTURE DE HAUTE TECHNOLOGIE + SYSTÈMES DE CONSTRUCTION Le bâtiment comprend une gamme de systèmes technologiques avancés, notamment une connexion Internet par fibre optique à très haut débit, des systèmes mécaniques et électriques à haut rendement récemment améliorés, des systèmes de sécurité redondants avec surveillance 24h/24 et 7j/7 et saisie par clé FOB, et un monte-charge dédié. Les fenêtres en verre électrochrome insonorisées, économes en énergie et programmables dynamiquement dans tout le bâtiment garantissent un lieu de travail silencieux et sans éblouissement, inondé de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur les toits de Chicago. Grâce à ces fonctionnalités avancées, le bâtiment est idéal pour les utilisateurs de bureaux, de sciences de la vie, de médecine et de laboratoire, tout en bénéficiant de l'approbation de la ville pour la culture et la vente au détail de cannabis.