2014 SW 3rd St Immeuble residentiel 9 lots 2 191 325 € (243 481 €/Lot) Taux de capitalisation 6,18 % Miami, FL 33135

Opportunité de 9 logements de premier ordre à Little Havana : hausse locative significative et revenus stables
Résumé :
Découvrez 2014 SW 3 ST, un immeuble de 9 appartements méticuleusement entretenu au cœur du quartier animé de Little Havana. Cet actif stabilisé, avec un taux d'occupation de 100 %, représente une opportunité rare pour les investisseurs de capitaliser sur une hausse locative significative. Atteignant actuellement un loyer effectif moyen de 1 988$, cette propriété offre une voie claire vers une augmentation de 19 %, ce qui correspond aux loyers du marché de 2 300 à 2 400$ pour les unités 2/1.
Points forts de la propriété :
Valeur ajoutée immédiate : Réalisez des augmentations de loyer substantielles en ajustant stratégiquement les baux et les renouvellements mensuels.
Unités rénovées : Trois unités entièrement rénovées présentent des finitions haut de gamme (armoires à shaker, comptoirs en quartz, appareils électroménagers en acier inoxydable, carreaux de porcelaine) et offrent des loyers élevés.
Bien entretenu : Les récentes améliorations comprennent de nouvelles unités de climatisation (6), une recertification terminée pour 40 ans (2021), de nouvelles gouttières, un système de caméra sans fil et une nouvelle laverie.
Emplacement souhaitable : Emplacement privilégié à Little Havana, à proximité des écoles, des divertissements et des opportunités d'emploi.
Base solide : construction CBS (1971) avec propriété à long terme (plus de 40 ans) et parking fermé pour toutes les unités.
Flux de revenus prouvés : Revenu mensuel brut actuel de 17 900$, avec un taux de capitalisation actuel de 6,18 %.
Croissance prévue : Revenu mensuel brut potentiel de 21 150 dollars, soit un taux de plafonnement prévu de 6,35 % après réévaluation des impôts et des assurances, réalisable grâce à des ajustements stratégiques des loyers.
Caractéristiques de l'unité :
9 unités spacieuses de 2 chambres et 1 salle de bain (environ 780 pieds carrés chacune).
6 unités avec balcon privé.
Climatisation centrale dans toutes les unités.
Buanderie sur place.
Potentiel d'investissement :
Cette propriété offre un mélange unique de revenus stables et d'un potentiel de croissance important. En tirant parti de la disparité actuelle des loyers sur le marché et des récentes améliorations de la propriété, les investisseurs peuvent maximiser les rendements dans un emplacement très prisé de Little Havana.