Renovated 20 Units 5.25% Cap! Only 299k/door 2001 Peyton Ave Immeuble residentiel 20 lots 5 294 184 € (264 709 €/Lot) Taux de capitalisation 5,25 % Burbank, CA 91504

Il s'agit d'une excellente opportunité d'investir dans un rare immeuble de 20 logements à loyer non contrôlé (occupé à 95 %) dans le quartier prisé de Burbank, au prix de 299 000 dollars seulement par porte pour les unités rénovées. La propriété affiche un incroyable taux de capitalisation actuel de 5,25 % et 13,2 GRM avec un potentiel de hausse pour atteindre un taux de capitalisation de 5,7 % et 12,4 GRM sur proforma. Il existe notamment des plans préliminaires pour 8 unités ADU indépendantes au-dessus du parking ouvert à l'arrière, qui offrent un potentiel de hausse futur exceptionnel. 16 unités entièrement rénovées et 1 unité partiellement rénovée offrent une valeur à long terme prometteuse pour tout investisseur avant-gardiste. De plus, le grand terrain d'environ 19 166 pieds carrés offre de nombreuses places de stationnement, et l'ajout de plusieurs unités d'habitation accessoires (ADU) offre un potentiel de hausse futur. Un actif à loyer contrôlé hors de Los Angeles permettant d'importantes augmentations de loyer annuelles de 8,9 % (5 % +IPC) pour une future hausse. 16 unités ont été entièrement rénovées avec des permis (1 vacant) et présentent une esthétique haut de gamme avec de nouvelles armoires, de nouveaux revêtements de sol, un éclairage moderne, de nouvelles salles de bains, des appareils électroménagers en acier inoxydable, ainsi que d'importantes améliorations extérieures. Les équipements comprennent une cour rénovée avec des sièges et un foyer, une laverie sur place et un parking pour plus de commodité. L'emplacement privilégié de Burbank se trouve à quelques minutes des géants des médias tels que les studios Warner Bros, les studios Walt Disney et le centre commercial Burbank Town Center.