2 Passage Victor Hugo Local commercial 99 m² À louer 78700 Conflans-Sainte-Honorine

Ce local commercial de 99 m², situé en plein cœur de la rue Maurice Berteaux à Conflans-Sainte-Honorine, représente une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique. Bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle, il se trouve à seulement 50 mètres de La Poste et à 100 mètres de la Mairie, en face du Monop’. Cet emplacement de premier choix assure un flux piéton régulier et une forte attractivité commerciale. Le local, livré brut de béton, offre une surface de 98,55 m² bien agencée avec une large façade de 8,30 mètres linéaires, idéale pour créer une vitrine remarquable. Sa configuration intérieure est optimale grâce à un espace dégagé comportant seulement deux poteaux de soutènement, laissant place à une grande liberté d’aménagement. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels, garantissant autonomie et confort d’exploitation. De plus, l’environnement est dépourvu de nuisances, favorisant une activité commerciale sereine. Le local est resérvé aux activités suivantes: primeur, boucherie ou fromagerie, mais aussi les enseignes de décoration ou de cycles. Le loyer annuel s’élève à 23 500 € HT-HC-HF, payable trimestriellement et d’avance. Le dépôt de garantie demandé est de 5 875 € HT, complété par des honoraires preneur de 7 050 € HT, auxquels s’ajoute la TVA. Une caution bancaire correspondant à six mois de loyer est exigée. La taxe foncière est à la charge du locataire et les charges restent à définir.