Solid Cash-Flowing Office/Flex/Industrial | 2 Morse Rd
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Solid Cash-Flowing Office/Flex/Industrial 2 Morse Rd 3 066 m² 100 % Loué Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Oxford, CT 06478
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully leased office/industrial asset with a single-tenant NNN lease, providing stable cash flow and minimal landlord responsibilities.
- Lease includes a five-year renewal option and 3.5% annual rent increases, ensuring long-term income growth and strong investment returns.
- With high average household incomes of over $160,000 per year, the population within a 2-mile radius is on the rise.
- Ideally located in Oxford with quick access to I-84 and Route 8, connecting to major business hubs like Hartford, New York, and Boston.
- Waterbury-Oxford Airport (OXC) is just minutes from the asset which is fast-growing and attracts cargo and business travel.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
2 Morse Road is an ideal location for investors in search of their next cash-flowing opportunity.
This modern 33,000-square-foot office/warehouse building is divided between three stories. The upper level consists of 14,000 square feet of office space, the main level is approximately 15,000 square feet of production and warehousing space, and the remaining 4,000 square feet is dedicated to warehouse space. Built in 1988, with the most recent addition in 2003, this property is constructed of brick masonry allowing for a low-maintenance exterior. There are many impressive industrial features available, including two docks, heavy power consisting of 400 amps, 480 volts, and 3-phase, and 11-foot ceiling heights. The property is perched on a generous 3.96 acres, allowing for 60 parking spaces.
Morse Watchmans. is the current on-site tenant, leasing out the entirety of the building. This tenant is stable with a current remaining lease term through 2029 with one five-year option to extend and a 3.5% annual bump throughout. Morse Watchmans. is an excellent in-place tenant, as it is under the stable parent company Touchpoint, Inc. TouchPoint Inc builds and manages a diverse portfolio of innovative industry-leading companies. With over 100 years of growth, the company has a strong presence in the technology and manufacturing sectors. TouchPoint Inc. seeks to leverage its position and experience by identifying and building equity positions in emerging global companies to build strong returns.
2 Morse Road benefits from its strategic position within the broader New Haven, Connecticut, economy, enhancing its investment potential. New Haven has a notable population of roughly 870,000 residents. These residents work in many industries across the metro. The largest industries in New Haven are the education and health services sector, accounting for around 30% of total employment. Additionally, the New Haven metro features strong employment in trade, transportation, and utilities, which accounts for roughly 19% of the workforce. Increased distribution and warehousing needs and a well-positioned location along Interstate 95 between major markets like New York and Boston have spurred growth in this sector, doubling transportation and utilities employment since 2019.
The location in Oxford, Connecticut, is ideal for logistics and growth. Oxford benefits from proximity to Interstate 84 and Route 8, which connect the town to major business centers such as Hartford, New York City, Boston, and beyond. The property is minutes from Waterbury-Oxford Airport (OXC), which is a fast-growing corporate airport busy with executive and cargo travel. Within 2 miles of 2 Morse Road, the population makes noteworthy incomes of over $161,900 annually. Several local restaurants and bars are within a quick drive from the asset, including Salt of the Earth, Southford Pizza, THE LODGE Bar & Grill, Black Hog Brewing. Southbury, the next town over and just minutes from the asset, offers national retailers and even more conveniences like The UPS Store, Stop & Shop, CVS, Dunkin’, Panera Bread, and countless others.
A well-maintained asset with incredible accessibility, 2 Morse Road is a prime offering for investors in Oxford, Connecticut.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This modern 33,000-square-foot office/warehouse building is divided between three stories. The upper level consists of 14,000 square feet of office space, the main level is approximately 15,000 square feet of production and warehousing space, and the remaining 4,000 square feet is dedicated to warehouse space. Built in 1988, with the most recent addition in 2003, this property is constructed of brick masonry allowing for a low-maintenance exterior. There are many impressive industrial features available, including two docks, heavy power consisting of 400 amps, 480 volts, and 3-phase, and 11-foot ceiling heights. The property is perched on a generous 3.96 acres, allowing for 60 parking spaces.
Morse Watchmans. is the current on-site tenant, leasing out the entirety of the building. This tenant is stable with a current remaining lease term through 2029 with one five-year option to extend and a 3.5% annual bump throughout. Morse Watchmans. is an excellent in-place tenant, as it is under the stable parent company Touchpoint, Inc. TouchPoint Inc builds and manages a diverse portfolio of innovative industry-leading companies. With over 100 years of growth, the company has a strong presence in the technology and manufacturing sectors. TouchPoint Inc. seeks to leverage its position and experience by identifying and building equity positions in emerging global companies to build strong returns.
2 Morse Road benefits from its strategic position within the broader New Haven, Connecticut, economy, enhancing its investment potential. New Haven has a notable population of roughly 870,000 residents. These residents work in many industries across the metro. The largest industries in New Haven are the education and health services sector, accounting for around 30% of total employment. Additionally, the New Haven metro features strong employment in trade, transportation, and utilities, which accounts for roughly 19% of the workforce. Increased distribution and warehousing needs and a well-positioned location along Interstate 95 between major markets like New York and Boston have spurred growth in this sector, doubling transportation and utilities employment since 2019.
The location in Oxford, Connecticut, is ideal for logistics and growth. Oxford benefits from proximity to Interstate 84 and Route 8, which connect the town to major business centers such as Hartford, New York City, Boston, and beyond. The property is minutes from Waterbury-Oxford Airport (OXC), which is a fast-growing corporate airport busy with executive and cargo travel. Within 2 miles of 2 Morse Road, the population makes noteworthy incomes of over $161,900 annually. Several local restaurants and bars are within a quick drive from the asset, including Salt of the Earth, Southford Pizza, THE LODGE Bar & Grill, Black Hog Brewing. Southbury, the next town over and just minutes from the asset, offers national retailers and even more conveniences like The UPS Store, Stop & Shop, CVS, Dunkin’, Panera Bread, and countless others.
A well-maintained asset with incredible accessibility, 2 Morse Road is a prime offering for investors in Oxford, Connecticut.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
New Haven - CT USA
Taux de capitalisation du marché
New Haven - CT USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 3 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Année de construction/rénovation | 1988/2003 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 3,35 m |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Nb de portes élevées/de chargement | 2 |
| Surface du lot | 1,6 ha | Zonage | Industrial |
| Surface utile brute | 3 066 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Surface du lot | 1,6 ha |
| Surface utile brute | 3 066 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1988/2003 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 3,35 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 2 |
| Zonage | Industrial |
SERVICES PUBLICS
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
New York
8 398 748
82
1 h 48 m
Boston
694 583
142
2 h 58 m
Philadelphia
1 584 138
176
3 h 38 m
Baltimore
602 495
274
5 h 32 m
Washington
702 455
309
6 h 19 m
Raleigh
469 298
567
11 h 29 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
281 022
Population active totale
149 505
Taux de chômage
3,94%
Revenu médian du foyer
$77,877
Employés d’entrepôt
24 532
Enseignement secondaire ou supérieur
89,70%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | OXFO-000018-000032-000006-A000000-2 | Évaluation des aménagements | 1 166 817 € |
| Évaluation du terrain | 262 843 € | Évaluation totale | 1 429 660 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
OXFO-000018-000032-000006-A000000-2
Évaluation du terrain
262 843 €
Évaluation des aménagements
1 166 817 €
Évaluation totale
1 429 660 €
CONSEILLER EN VENTE
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Ed Godin, Partner
(203) 228-3729
Contact
Edward F. Godin, Jr., SIOR, associé et courtier agréé, possède plus de 30 ans d'expérience à temps plein dans l'immobilier industriel et commercial. Ed connaît tous les aspects de l'immobilier commercial, sa spécialité étant la vente et la location de propriétés industrielles. Tout au long de sa carrière, il a aidé des centaines d'entreprises et de particuliers à répondre à leurs besoins immobiliers. Ed habite à Watertown avec sa femme et ses trois fils. Il est un membre actif du club de golf de Watertown et participe à de nombreux groupes de développement économique locaux.
Ed Godin est membre de longue date du SIOR et a obtenu le titre de spécialiste industriel décerné par la Society of Industrial and Office Realtors, une association internationale de courtiers immobiliers commerciaux professionnels. Le SIOR a certifié plus de 2 800 de ses membres avec la prestigieuse désignation SIOR, symbole professionnel du plus haut niveau de connaissance, de production et d'éthique dans le secteur immobilier. Le réseau donne à Ed un accès mondial à des milliers des meilleurs courtiers du secteur.
Ed Godin est membre de longue date du SIOR et a obtenu le titre de spécialiste industriel décerné par la Society of Industrial and Office Realtors, une association internationale de courtiers immobiliers commerciaux professionnels. Le SIOR a certifié plus de 2 800 de ses membres avec la prestigieuse désignation SIOR, symbole professionnel du plus haut niveau de connaissance, de production et d'éthique dans le secteur immobilier. Le réseau donne à Ed un accès mondial à des milliers des meilleurs courtiers du secteur.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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