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Pioneer Plaza 1953 7th Ave Bureau 1 296 m² 100 % Loué À vendre Longview, WA 98632 3 115 079 € (2 403,62 €/m²) Taux de capitalisation 7,42 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Taux de capitalisation de 7,4 %
Locataires fiables à long terme

Accès à l'ascenseur

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Si vous recherchez un flux de trésorerie exceptionnel, ne cherchez pas plus loin. Pioneer Plaza offre une opportunité unique d'acquérir l'un des principaux complexes de bureaux occupés par l'État de Longview. Ce bâtiment bien entretenu s'étend sur 13 950 pieds carrés sur deux étages, avec un accès pratique par ascenseur. Située sur 4 parcelles fiscales distinctes, la propriété couvre 51 130 pieds carrés de terrain. Le complexe a fait l'objet d'importantes rénovations en 2004 et 2019, ainsi que de multiples améliorations intérieures au fil des ans. Elle compte des locataires fiables à long terme et offre un flux de revenus solide et constant avec un taux de capitalisation/rendement attractif de 7,4 %. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle d'ajouter un actif très performant à votre portefeuille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails.

1953 7th Ave_Sale Flyer_02.26.2025

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

1 296 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1978/2019

Prix

3 115 079 €

Prix par m²

2 403,62 €

Taux de capitalisation

7,42 %

RNE

231 104 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur de l’immeuble

2 Étages

Surface type par étage

648 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,27

Surface du lot

0,48 ha

Zonage

C02

Stationnement

78 Espaces (60,19 places par 1 000 m² loué)

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Department of Corrections
Administration publique
550 m²
-
Brut modifié
Mai 2028

Services administratifs et de soutien
93 m²
-
Brut modifié
Févr. 2026

Employers Overload fournit des solutions en matière de main-d'œuvre depuis plus de 70 ans. Ils savent que trouver les bonnes solutions de recrutement pour votre entreprise est l'une des décisions les plus importantes que vous puissiez prendre. Employers Overload aborde ses relations avec ses clients et ses employés avec un engagement profond envers les valeurs fondamentales de son entreprise. Leur objectif est de fournir aux clients les solutions qui répondent aux besoins de leur entreprise. Ils sont ravis de partager avec vous leur approche.

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²	TYPE DE BAIL	FIN DU BAIL
Department of Corrections	Administration publique	550 m²	-	Brut modifié	Mai 2028
	Services administratifs et de soutien	93 m²	-	Brut modifié	Févr. 2026

LIENS

Site Web de Woodford CRE

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CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (85)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 0-3342 0-334202 0-3341 0-334201	Évaluation des aménagements	1 642 561 €
Évaluation du terrain	334 418 €	Évaluation totale	1 976 979 €