7.20% CAP / Unincorportated Hayward, CA 19465 Meekland Ave Immeuble residentiel 11 lots 3 355 780 € (305 071 €/Lot) Taux de capitalisation 6,36 % Cherryland, CA 94541

Cette offre située au 19465-19477 Meekland Avenue, dans la ville non incorporée de Hayward, en Californie, est un complexe d'appartements de douze unités (selon les registres du comté) sur deux parcelles dans une zone qui connaît une croissance spectaculaire des loyers. Les propriétaires actuels sont propriétaires de la propriété depuis plusieurs décennies et l'ont méticuleusement entretenue et entretenue, de sorte que l'extérieur de la propriété et l'intérieur des unités soient en excellent état.

La première parcelle au 19465 Meekland a été construite vers 1957 et la deuxième parcelle à 19477 a été construite vers 1961. Toutes deux sont en ossature de bois avec revêtement en stuc et toits composites inclinés. Les propriétés bénéficient d'une nouvelle conduite d'égout, de nouveaux toits sur la plupart des bâtiments et de fenêtres à double vitrage pour la plupart des unités. La propriété est située sur deux parcelles spacieuses d'un total de 0,79 acre (selon les registres du comté) et est actuellement exploitée comme onze unités plus un bureau bonus (indiqué comme un total de douze unités par dossier du comté). La propriété dispose d'un vaste parking avec quatorze places de parking en tandem et neuf places de parking simples.

La disposition des unités complexes comprend un mélange de trois chambres avec deux salles de bains, trois chambres avec une salle de bain, deux chambres avec deux salles de bain, deux chambres avec une salle de bain et une seule unité indépendante d'une chambre et d'une salle de bain. Toutes les unités sont de plain-pied et la plupart disposent de branchements pour laveuse/sécheuse dans la terrasse arrière. Les unités sont équipées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité et le propriétaire utilise actuellement www.livability.com pour le remboursement de la consommation d'eau et de déchets, minimisant ainsi les dépenses de services publics pour le propriétaire.

Le propriétaire a autogéré le complexe et les locataires ont été soigneusement sélectionnés afin que le bâtiment bénéficie de locataires stables et responsables. Cette offre offre à un nouvel acheteur la possibilité d'acquérir un investissement extrêmement bien entretenu, occupé à 100 % et hautement amélioré, avec des intérieurs d'unités rénovés et une demande locative extrêmement forte. La propriété bénéficie également de son emplacement dans la ville non incorporée de Hayward, ce qui permet aux propriétaires d'éviter les restrictions locatives imposées par la ville de Hayward. Les locataires sont tenus de payer les augmentations de loyer annuelles admissibles de 1482-AB, ce qui permet une hausse immédiate. L'accès facile à l'autoroute 880 à quelques minutes permet aux locataires de rejoindre facilement les centres d'emploi de haute technologie d'Oakland, San Mateo et Santa Clara, garantissant ainsi une demande constante de la part des locataires ayant un emploi rémunéré.