The Knowls | 19287 Highway 18
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The Knowls 19287 Highway 18 Immeuble residentiel 8 lots 1 211 420 € (151 427 €/Lot) Taux de capitalisation 7,25 % Apple Valley, CA 92307
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive in-place 6.29% CAP rate and 10.67 GRM, plus upside to a 7.25% ProForma CAP rate and 8.84 GRM
- Priced below comps at just $175K per unit and $195/SF — well under market averages.
- Large 0.61 acres lot. Onsite laundry and private garages for each unit — added income, value, and tenant convenience.
- Attractive 6.00% interest rate with 60.20% LTV — strong leverage with conservative risk.
- All large 2-bed layouts in single-story construction — ideal for tenant retention, rental demand, and low operating costs.
- Easy to manage – current owner is remote, offering efficiency potential for local management.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Please do not disturb the tenants — DRIVE BY ONLY. See the attached for more details.
Le Investment Group is pleased to present this 8-unit multifamily opportunity on Highway 18 in Apple Valley. All units feature spacious 2-bed/1-bath layouts. The property offers a strong in-place CAP rate of 6.29%, with a ProForma CAP rate of 7.25%, showcasing both solid performance and upside potential. Priced below comps at just $175K per unit. Attractive financing available: 6.00% interest rate with 60.20% LTV.
Le Investment Group is pleased to present this 8-unit multifamily opportunity on Highway 18 in Apple Valley. All units feature spacious 2-bed/1-bath layouts. The property offers a strong in-place CAP rate of 6.29%, with a ProForma CAP rate of 7.25%, showcasing both solid performance and upside potential. Priced below comps at just $175K per unit. Attractive financing available: 6.00% interest rate with 60.20% LTV.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 211 420 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 151 427 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,24 ha |
| Taux de capitalisation | 7,25 % | Surface de l’immeuble | 669 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.84 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1979 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | Multi-Family | ||
| Prix | 1 211 420 € |
| Prix par lot | 151 427 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,25 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.84 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,24 ha |
| Surface de l’immeuble | 669 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | Multi-Family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisinière
- Cour
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 274 € | 84 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0473-042-17 | Évaluation totale | 712 482 € |
| Évaluation du terrain | 47 316 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 665 166 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0473-042-17
Évaluation du terrain
47 316 €
Évaluation des aménagements
665 166 €
Évaluation totale
712 482 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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