1921 N Sedgwick St
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1921 N Sedgwick St Immeuble residentiel 6 lots 2 505 043 € (417 507 €/Lot) Taux de capitalisation 5,18 % Chicago, IL 60614
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Introducing 1921 N Sedgwick Avenue - a rare, income-producing property with substantial value-add and development upside in one of Chicago's most sought-after neighborhoods. Situated at the crossroads of Lincoln Park and the Old Town Triangle, this meticulously maintained six-unit building offers a compelling combination of strong in-place cash flow and long-term appreciation potential. This location is steps away from North Avenue Beach, Lincoln Park, Lincoln Park Zoo, and Lincoln Park Conservatory as well as boutique shopping and restaurants. Each of the six units features updated bathrooms, with five boasting fully renovated kitchens equipped with quartz countertops, stainless steel appliances, and open-concept layouts. Additional high-end finishes include hardwood floors, solid core doors, and central air conditioning. The three rear units benefit from expansive private decks, offering highly desirable outdoor living space. Zoned RM-5 and sitting on an oversized 4,790 SF lot, the property also presents a unique development opportunity with the potential to construct an additional structure at the rear of the site - an offering seldom available in this premier location. With current strong rental income and the potential to unlock significant future value through development, 1921 N Sedgwick represents a generational investment opportunity in one of Chicago's most established and desirable neighborhoods.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 155 €
|
395,11 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
180 155 €
|
395,11 €
|
| Taxes |
28 824 €
|
63,21 €
|
| Frais d’exploitation |
21 682 €
|
47,55 €
|
| Total des frais |
50 506 €
|
110,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
129 650 €
|
284,34 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 180 155 € |
| Annuel par m² | 395,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 180 155 € |
| Annuel par m² | 395,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 824 € |
| Annuel par m² | 63,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 682 € |
| Annuel par m² | 47,55 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 506 € |
| Annuel par m² | 110,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 129 650 € |
| Annuel par m² | 284,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 505 043 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 417 507 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 456 m² |
| Taux de capitalisation | 5,18 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1894/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | RM-5 - RM-5 Medium to high-density apartment buildings. Min 400 sq ft/unit, FAR 2.0 | ||
| Prix | 2 505 043 € |
| Prix par lot | 417 507 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,18 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 456 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1894/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | RM-5 - RM-5 Medium to high-density apartment buildings. Min 400 sq ft/unit, FAR 2.0 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sous-sol
- Coin repas
- Terrasse en bois
- Pièce de détente
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Cuisine avec îlot
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 990 € | - |
| 2+2 | 1 | 3 115 € | - |
| 2+1 | 3 | 2 380 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (81)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 181 586 € | |
| Évaluation du terrain | 65 001 € | Impôts annuels | 28 824 € (63,21 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 116 584 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
65 001 €
Évaluation des aménagements
116 584 €
Évaluation totale
181 586 €
Impôts annuels
28 824 € (63,21 €/m²)
Année d’imposition
2024
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