1915-1935 NW 28th St Immeuble residentiel 24 lots 6 584 250 € (274 344 €/Lot) Miami, FL 33142

Excellente opportunité d'investissement au cœur de Miami, ne manquez pas ce joyau d'un hectare qui compte actuellement 24 unités locatives. Le zonage actuel est T4 et peut être converti en T6 afin de construire jusqu'à 150 unités. Les unités actuelles produisent jusqu'à 31 000 dollars par mois, qui peuvent continuer à être collectés pendant que le ou les nouveaux propriétaires travaillent à l'obtention des permis et à la planification de la nouvelle construction. La propriété a passé une inspection de 60 ans en 2018, les toits actuels ont environ 10 ans et une durée de vie utile restante de plus de 10 ans. La propriété est exempte de tout privilège et/ou violation. La propriété se compose de 15 unités avec 1 lit et 1 salle de bain - 6 studios - 3 unités avec 2 lits et 1 salle de bain. VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES
Les loyers indiqués sont valables toute l'année, cette propriété n'est actuellement pas utilisée pour des locations à court terme. Actuellement, il n'existe pas de société de gestion car le propriétaire gère lui-même la propriété comme il le fait depuis de nombreuses années. La propriété est principalement composée de locataires à long terme, dont la plupart reçoivent une aide gouvernementale. Les loyers mensuels sont donc essentiellement garantis. Seules trois unités ont des animaux de compagnie, tous les chiens pesant moins de 15 à 20 livres.
La propriété a passé l'inspection de certification décennale il y a seulement 3 ans et les toits n'ont que 10 ans environ, donc leur durée de vie utile est encore d'environ 15 ans.
La propriété est actuellement zonée pour le T4, mais répond aux qualifications/dimensions pour être rezonée en T5 où l'on peut construire plus d'unités locatives. De plus, la propriété a la possibilité de devenir T6 (doit d'abord être T5), où l'on peut construire jusqu'à 150 unités au total. Il y a 3 à 4 bâtiments dans la région qui ont déjà terminé ce processus et comptent autant d'unités.
N'hésitez pas à contacter Nick par téléphone ou par texto au 786-286-9623 si vous souhaitez plus d'informations
LE PDF DES FINANCES CI-JOINT DATE DE MARS 2022 - TOUTES LES UNITÉS, À L'EXCEPTION DU STOCKAGE 1/1, SONT LOUÉES POUR LE MOMENT ET LES LOYERS DE CERTAINES UNITÉS ONT ÉTÉ AUGMENTÉS.