1914 2nd St
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1914 2nd St Immeuble residentiel 7 lots 1 378 384 € (196 912 €/Lot) Taux de capitalisation 6,61 % San Fernando, CA 91340
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- No Rent Control
- Assumable Loan at 3.65%
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1914 2nd St, San Fernando, CA 91340
7 Units | Non-Rent Controlled | Assumable Financing Available
Offered at: $1,600,000
Presented by Art Minassian
AvailableWarehouses.com Team – Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
An ideal San Fernando Valley multifamily opportunity: 7 total units, consisting of six 1-bedroom / 1-bath units and one spacious 3-bedroom / 1-bath unit, generating a strong gross annual income of approximately $150,000.
This non-rent-controlled asset gives investors the rare chance to capitalize on immediate returns with flexible operational potential, and it comes with a powerful financing advantage: the property features an assumable loan with a fixed 3.65% interest rate, maturing on May 1, 2026. Current loan balance is approximately $800,000. Buyer must pay a 1-point assumption fee — a compelling alternative to today’s high interest rates.
7 Units | Non-Rent Controlled | Assumable Financing Available
Offered at: $1,600,000
Presented by Art Minassian
AvailableWarehouses.com Team – Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
An ideal San Fernando Valley multifamily opportunity: 7 total units, consisting of six 1-bedroom / 1-bath units and one spacious 3-bedroom / 1-bath unit, generating a strong gross annual income of approximately $150,000.
This non-rent-controlled asset gives investors the rare chance to capitalize on immediate returns with flexible operational potential, and it comes with a powerful financing advantage: the property features an assumable loan with a fixed 3.65% interest rate, maturing on May 1, 2026. Current loan balance is approximately $800,000. Buyer must pay a 1-point assumption fee — a compelling alternative to today’s high interest rates.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 815 €
|
216,51 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
114 815 €
|
216,51 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
23 644 €
|
44,59 €
|
| Résultat net d’exploitation |
91 171 €
|
171,93 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 815 € |
| Annuel par m² | 216,51 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 114 815 € |
| Annuel par m² | 216,51 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 644 € |
| Annuel par m² | 44,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 91 171 € |
| Annuel par m² | 171,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 378 384 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 196 912 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,15 ha |
| Taux de capitalisation | 6,61 % | Surface de l’immeuble | 530 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1906 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, San Fernando | ||
| Prix | 1 378 384 € |
| Prix par lot | 196 912 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,61 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 530 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1906 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, San Fernando |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2520-002-005 | Évaluation des aménagements | 197 664 € |
| Évaluation du terrain | 388 022 € | Évaluation totale | 585 686 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2520-002-005
Évaluation du terrain
388 022 €
Évaluation des aménagements
197 664 €
Évaluation totale
585 686 €
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