Allstate 191 Forest Ave Local commercial 455 m² 33 % Loué À vendre Locust Valley, NY 11560 1 195 762 € (2 627,29 €/m²)



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Heavy Vehicular Traffic
- Walking Distance to LIRR
- Corner Lot
- Heavy Foot Traffic
- Walking Distance to Golf Course
- Designated Parking
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
97 255 €
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249,25 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
-
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-
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Revenu brut effectif |
97 255 €
![]() |
249,25 €
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Taxes |
15 975 €
![]() |
40,94 €
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Frais d’exploitation |
8 211 €
![]() |
21,04 €
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Total des frais |
24 185 €
![]() |
61,98 €
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Résultat net d’exploitation |
73 070 €
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187,27 €
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Située au 191 Forest Avenue, Locust Valley, NY 11560, cette suite bureautique de niveau inférieur dispose d'une entrée privée au rez-de-chaussée à l'arrière du bâtiment, sécurisée par un code clé pour plus de sécurité. L'unité est soigneusement conçue avec un système CVC central, des toilettes privées et des fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, créant ainsi un espace de travail confortable et fonctionnel. Situé sur un terrain d'angle bien en vue, le bâtiment offre un espace de stationnement désigné et un accès facile aux parkings municipaux voisins. À quelques pas de la station LIRR de Locust Valley, cet emplacement garantit des déplacements fluides le long de l'embranchement d'Oyster Bay à destination et en provenance de New York. Les options de transport supplémentaires incluent les lignes de bus Nassau Inter-County Express (NICE), reliant la région aux communautés voisines. L'établissement est entouré de nombreuses commodités locales, notamment des restaurants, des boutiques et des services professionnels, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises à la recherche de commodité et de visibilité dans un quartier animé.
- 2A
- 74 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
Sous-sol | 46 m² | Bureau | - | Maintenant |
2A | 74 m² | Bureau | - | Maintenant |
Sous-sol
Surface |
46 m² |
Type de bien |
Bureau |
Poste |
- |
Disponible |
Maintenant |
2A
Surface |
74 m² |
Type de bien |
Bureau |
Poste |
- |
Disponible |
Maintenant |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ





TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 2489-23-020-00-0055-0 | Évaluation totale | 3 599 € (2024) |
Évaluation du terrain | 1 140 € (2024) | Impôts annuels | 15 975 € (35,10 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 2 459 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |