Allstate 191 Forest Ave Local commercial 455 m² 33 % Loué À vendre Locust Valley, NY 11560 1 195 762 € (2 627,29 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Heavy Vehicular Traffic
  • Walking Distance to LIRR
  • Corner Lot
  • Heavy Foot Traffic
  • Walking Distance to Golf Course
  • Designated Parking

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Turn-key office building for sale in the heart of Locust Valley at 191 Forest Avenue. This beautifully maintained brick property sits on a prominent corner lot and features a private parking lot with 11 spaces. The building includes a new 3-zone central HVAC system and offers fully finished space on the ground floor, second floor, and lower level. The lower level has its own private rear entrance, dedicated parking, and natural light from partial windows. Each floor is independently climate-controlled and metered, featuring bathrooms, windows, signage opportunities, and ample parking. Currently 33% occupied, the property presents a great opportunity for an owner-user or investor. Ideally located just 0.2 miles from the Locust Valley LIRR station, within walking distance to local shops and dining, and minutes from the Nassau Country Club, this prime office asset offers unmatched accessibility and charm in one of Long Island’s most desirable villages.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 97 255 € 249,25 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 97 255 € 249,25 €
Taxes 15 975 € 40,94 €
Frais d’exploitation 8 211 € 21,04 €
Total des frais 24 185 € 61,98 €
Résultat net d’exploitation 73 070 € 187,27 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
455 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1985
Prix
1 195 762 €
Prix par m²
2 627,29 €
Pourcentage loué
33 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,80
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
NB
Stationnement
11 Espaces (24,17 places par 1 000 m² loué)
Façade
15 m le Forest Avenue

CARACTÉRISTIQUES

  • Installations de conférences
  • Terrain d’angle
  • Signalisation
  • Climatisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • POSTE
  • DISPONIBLE
  • Sous-sol
  • 46 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Située au 191 Forest Avenue, Locust Valley, NY 11560, cette suite bureautique de niveau inférieur dispose d'une entrée privée au rez-de-chaussée à l'arrière du bâtiment, sécurisée par un code clé pour plus de sécurité. L'unité est soigneusement conçue avec un système CVC central, des toilettes privées et des fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, créant ainsi un espace de travail confortable et fonctionnel. Situé sur un terrain d'angle bien en vue, le bâtiment offre un espace de stationnement désigné et un accès facile aux parkings municipaux voisins. À quelques pas de la station LIRR de Locust Valley, cet emplacement garantit des déplacements fluides le long de l'embranchement d'Oyster Bay à destination et en provenance de New York. Les options de transport supplémentaires incluent les lignes de bus Nassau Inter-County Express (NICE), reliant la région aux communautés voisines. L'établissement est entouré de nombreuses commodités locales, notamment des restaurants, des boutiques et des services professionnels, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises à la recherche de commodité et de visibilité dans un quartier animé.

  • 2A
  • 74 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien Poste Disponible
Sous-sol 46 m² Bureau - Maintenant
2A 74 m² Bureau - Maintenant

Sous-sol

Surface
46 m²
Type de bien
Bureau
Poste
-
Disponible
Maintenant

2A

Surface
74 m²
Type de bien
Bureau
Poste
-
Disponible
Maintenant

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

Apple Bank
Stop & Shop
Bank of America
Capital One
Chase Bank

TAXES FONCIÈRES

  • ID de l’annonce: 35638784

  • Date de mise sur le marché: 25/04/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 191 Forest Ave, Locust Valley, NY 11560