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441 Central Avenue, Motel Courtyard 19 Walton Ave Services hôteliers 32 chambres 9 367 193 € (292 725 €/Chambre) Taux de capitalisation 8,79 % White Plains, NY 10606

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Très bien situé, à distance de marche des gares et des bus
  • Hôtel de charme Nice and Cousy, prêt à gagner de l'argent dès le premier jour.
  • Près des centres commerciaux et des entreprises.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Excellente opportunité d'accéder à cet emplacement de marché haut de gamme, situé au centre. Conservez la structure commerciale actuelle en tant qu'hôtel de charme, les prévisions et les finances sont très bonnes. Aujourd'hui, vous obtenez un CAP de 7,5 % dans le cadre de l'approche cash to cash. Il s'agit d'une mine d'or avec un fort potentiel d'expansion. La vente comprenait un nouveau développement entièrement approuvé par la ville de White Plains et le comté de Westchester. Très bien situé, à proximité de 3 gares principales, des arrêts de bus, à distance de marche des affaires, des centres commerciaux et des centres commerciaux. L'emplacement est tout simplement parfait, et une fois que le casino Empire de Yonkers a obtenu une licence de jeu complète, ce quartier va exploser d'options et de divertissement. Trouvez le meilleur emplacement dès maintenant ! Il est possible d'obtenir un nouvel abattement fiscal. Un nouveau panneau solaire pourrait augmenter les bénéfices tout en aidant à payer les factures d'électricité. Actuellement géré par un hôtel non syndiqué, pas de drapeau. Le zonage est B-3 et vendu selon la valeur du terrain, l'hôtel n'est qu'un cadeau. Vous pouvez donc poursuivre vos activités jusqu'à ce que vous soyez prêt à commencer les travaux ou simplement le conserver tel quel. Le rendement du CAP est suffisamment bon pour que cela fonctionne. Et après cela, votre imagination est la limite. Envoyez-moi vos informations ou appelez-moi pour faire avancer la NDA. Il s'agit d'une offre que vos investisseurs n'abandonneront pas. Une vraie vache à lait.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 1 337 042 € 631,91 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 1 337 042 € 631,91 €
Taxes 21 070 € 9,96 €
Frais d’exploitation 444 217 € 209,95 €
Total des frais 465 287 € 219,90 €
Résultat net d’exploitation 871 755 € 412,01 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 1 337 042 €
Annuel par m² 631,91 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 1 337 042 €
Annuel par m² 631,91 €
Taxes
Annuel 21 070 €
Annuel par m² 9,96 €
Frais d’exploitation
Annuel 444 217 €
Annuel par m² 209,95 €
Total des frais
Annuel 465 287 €
Annuel par m² 219,90 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 871 755 €
Annuel par m² 412,01 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 9 367 193 €
Prix par chambre 292 725 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 8,79 %
Conditions de vente
1031 Exchange
  • Construction sur mesure
  • Ventes de portefeuille
  • Valeur opérationnelle comprise
  • Projet de requalification
Type de bien Services hôteliers
Sous-type de bien
Hôtel
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,21 ha
Surface de l’immeuble 2 116 m²
Nb de chambres 32
Nb d’étages 2
Année de construction/rénovation 1957/2017
Occupation Mono
Ratio de stationnement 0,16/1 000 m²
Corridor Extérieur
Zonage B-3 - Permet une utilisation mixte, soit une utilisation actuelle en tant qu'hôtel avec la possibilité d'agrandir jusqu'à 4 étages et 88 clés, soit une utilisation résidentielle-commerciale de 44 appartements.

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès Wi-Fi public
  • Sans tabac

À PROPOS 19 WALTON AVE , WHITE PLAINS, NY 10606

Le bâtiment est aujourd'hui un boutique-hôtel bien situé, susceptible de devenir un hôtel de 4 étages avec 88 chambres et 100 places de parking avec ascenseur. Le revenu brut est bon et peut être amélioré, actuellement à un CAP de 7,5 % dans le cadre de l'approche cash to cash. Le bâtiment est un bâtiment ancien mais en bon état de conservation et génère une solide source de revenus. Il n'y a pas beaucoup d'inventaire dans cette zone, la proximité du casino de Yonker semble être une très bonne symbiose, on s'attend à ce que ce casino obtienne des licences de jeu complètes d'ici la fin de l'année, l'ensemble de la zone s'agrandira et beaucoup de choses vont changer ici dans les prévisions de développement futur du casino.

CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE CHAMBRES TARIF JOURNALIER
Guest Room 32 120,27 € -
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
1700-125-072-00008-000-0001
Évaluation du terrain
41 700 €
Évaluation des aménagements
8 779 €
Évaluation totale
50 479 €
Impôts annuels
21 070 € (9,96 €/m²)
Année d’imposition
2024
  • ID de l’annonce: 35082972

  • Date de mise sur le marché: 10/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 19 Walton Ave, White Plains, NY 10606

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