Westgate Apartments 1850 Williams St Immeuble residentiel 31 lots 5 004 030 € (161 420 €/Lot) Taux de capitalisation 4,15 % Simi Valley, CA 93065

*APPEL D'OFFRES LE 28 MARS*
Nous avons le plaisir de vous présenter les appartements Westgate, un actif de 31 unités appartenant à la fierté de tous et situé sur le marché très prisé de Simi Valley. La propriété est actuellement exploitée comme une communauté de 55 ans et plus, mais toutes les conventions ont expiré et un nouveau propriétaire pourrait choisir de l'exploiter avec des locataires traditionnels à l'avenir. Les 31 unités actuellement sur le site fonctionnent 88 % en dessous du taux du marché. La propriété est également éligible au SB1211, autorisant 8 ADU indépendants sur la propriété et 1 ADU attenant, pour un total de 9 nouvelles unités de 2 lits + 2 salles de bain, ce qui augmenterait le revenu brut de 167 %. Il est très rare de trouver un actif vintage des années 1980 à seulement 183 000$ l'unité. Avec les loyers actuellement en place, le taux de plafonnement passe à 8,1 % après avoir pris en compte 1 million de dollars de coûts de construction pour les 9 ADU. Une fois que toutes les unités seront louées sur le marché et que les ADU auront été construites, en supposant un coût de rénovation et de construction de 2,1 dollars, la propriété fonctionnera à un taux de capitalisation de 10,56 % et à un taux de 7 GRM. La propriété est dotée d'équipements communs, notamment une salle de jeux ainsi que des espaces extérieurs pour faire des grillades et socialiser. Le 1850 Williams St est situé au cœur de Simi Valley, à quelques minutes des restaurants, des magasins et des supermarchés. Cette transaction est parfaite pour les investisseurs à la recherche d'actifs à valeur ajoutée et fiers de propriété dans un bon quartier.