Freedom Plaza | 1843 Foreman Dr
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Freedom Plaza 1843 Foreman Dr Bureau 2 391 m² 95 % Loué À vendre Cookeville, TN 38501 8 168 675 € (3 416,36 €/m²) Taux de capitalisation 5,70 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
» Nouveau bail de 10 ans avec l'État du Tennessee (notation de crédit AAA attribuée par les trois agences)
» L'immeuble est occupé à 93 % par des locataires gouvernementaux fiables (État du Tennessee, USDA, armée américaine)
» L'État du Tennessee représente 73 % du bénéfice d'exploitation net
» Rare opportunité d'acquérir des contrats de location garantis par le gouvernement de haute qualité, classés AAA
» Juste à côté de l'Interstate 40, entouré des principaux détaillants nationaux, notamment Walmart et Sam's
» Club, Lowe's, Chick-fil-A, Publix, AMC, Cracker Barrel, Arby's, Hardee's et bien d'autres
» Locataire principal occupant 73 % de l'immeuble et ayant obtenu une cote de crédit AAA pour les 3 agences
» La cote de crédit de l'État du Tennessee est supérieure (AAA) à celle du gouvernement fédéral (AA+)
» À 150 mètres d'Arby's, Hardee's, Waffle House et Bojangles
» Augmentations des loyers : 3,65 % la quatrième année ; 4 % la septième année (État du Tennessee) ; 3 % tous les 5 ans (DaVita)
» Le taux d'inoccupation des sous-marchés est extrêmement faible (1,1 %), ce qui témoigne d'une forte demande d'espaces de bureaux
» À quelques minutes de la clinique externe VA et du centre médical régional de Cookeville
» À proximité de l'hôtel Holiday Inn Cookeville, an IHG
» État exonéré d'impôts, pas d'impôt sur le revenu dans l'État du Tennessee
» Grand espace de stationnement | Plus de 134 places
» État américain #1 pour la plus faible dette publique par habitant
» État américain #1 en matière d'accès et d'infrastructure à l'échelle mondiale
» État américain #1 en matière de création d'emplois dans les industries de pointe
» #3 meilleur État pour les entreprises — CNBC, 2023
» Classement LEEDS Gold
» Mélange de bureaux professionnels et de locataires gouvernementaux
» À proximité de l'Interstate 40, la troisième plus longue autoroute inter-États
» L'immeuble est occupé à 93 % par des locataires gouvernementaux fiables (État du Tennessee, USDA, armée américaine)
» L'État du Tennessee représente 73 % du bénéfice d'exploitation net
» Rare opportunité d'acquérir des contrats de location garantis par le gouvernement de haute qualité, classés AAA
» Juste à côté de l'Interstate 40, entouré des principaux détaillants nationaux, notamment Walmart et Sam's
» Club, Lowe's, Chick-fil-A, Publix, AMC, Cracker Barrel, Arby's, Hardee's et bien d'autres
» Locataire principal occupant 73 % de l'immeuble et ayant obtenu une cote de crédit AAA pour les 3 agences
» La cote de crédit de l'État du Tennessee est supérieure (AAA) à celle du gouvernement fédéral (AA+)
» À 150 mètres d'Arby's, Hardee's, Waffle House et Bojangles
» Augmentations des loyers : 3,65 % la quatrième année ; 4 % la septième année (État du Tennessee) ; 3 % tous les 5 ans (DaVita)
» Le taux d'inoccupation des sous-marchés est extrêmement faible (1,1 %), ce qui témoigne d'une forte demande d'espaces de bureaux
» À quelques minutes de la clinique externe VA et du centre médical régional de Cookeville
» À proximité de l'hôtel Holiday Inn Cookeville, an IHG
» État exonéré d'impôts, pas d'impôt sur le revenu dans l'État du Tennessee
» Grand espace de stationnement | Plus de 134 places
» État américain #1 pour la plus faible dette publique par habitant
» État américain #1 en matière d'accès et d'infrastructure à l'échelle mondiale
» État américain #1 en matière de création d'emplois dans les industries de pointe
» #3 meilleur État pour les entreprises — CNBC, 2023
» Classement LEEDS Gold
» Mélange de bureaux professionnels et de locataires gouvernementaux
» À proximité de l'Interstate 40, la troisième plus longue autoroute inter-États
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
2 391 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2008
Prix
8 168 675 €
Prix par m²
3 416,36 €
Taux de capitalisation
5,70 %
RNE
465 984 €
Pourcentage loué
95 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
1 196 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
0,85 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C3
Stationnement
135 Espaces (56,46 places par 1 000 m² loué)
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Santé et assistance sociale
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
At DaVita, they are driven to deliver differential, equitable and holistic care to their patients throughout their entire kidney disease journey. DaVita is guided by its Mission—to become the provider, partner and employer of choice—and a set of Core Values—Service Excellence, Integrity, Team, Continuous Improvement, Accountability, Fulfillment and Fun—which are reinforced at all levels of the organization. They are committed to strong corporate governance policies and practices, as well as compliance with federal and state laws.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Santé et assistance sociale | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 2e étage
- 111 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e étage | 111 m² | Bureau | - | Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 065-057.03 | Évaluation des aménagements | 1 341 040 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 145 888 € (2024) | Évaluation totale | 1 486 928 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
065-057.03
Évaluation du terrain
145 888 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 341 040 € (2024)
Évaluation totale
1 486 928 € (2024)
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