Vacant Restaurant | Commercial Zoning (D-1) | 1830 Pipestone Rd
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Vacant Restaurant | Commercial Zoning (D-1) 1830 Pipestone Rd 790 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Benton Harbor, MI 49022
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunity to acquire a high-grade restaurant-ready asset zoned commercial for a wide range of uses.
- Near major retail centers Fairplain Plaza, Pipestone Plaza, Walmart Supercenter, and many grocery stores, promoting crossover shopping.
- Positioned near 10 hotels located within a 1-mile radius, five of which were built and opened in the past seven years.
- Near Interstate 94 Exit 29 on Pipestone Road, which sees 9,300 vehicles per day and is a major retail thoroughfare serving the city of Benton Harbor.
- Two new developments have been announced on Pipestone Road, a Chick-fil-A, which is now open, and Starbucks, whose construction is almost complete.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS National Net Lease Group is pleased to offer the opportunity to lease or acquire the fee simple interest (land and building ownership) in an 8,500-square-foot, freestanding, vacant restaurant property located in Benton Harbor, Michigan. The site is zoned Commercial (D-1), providing for a wide range of commercial uses. The site presents a future investor with upside through either lease-up of the space or complete redevelopment of the large 1.93-acre lot. The offering presents the opportunity to acquire a high-grade restaurant asset within a growing trade area. The restaurant-ready asset allows for significant construction cost savings to a user or developer, saving an estimated $1,000,000 in shell construction costs. There continues to be new retail development in the area, with Chick-fil-A now open and Starbucks opening soon at new locations just down the road. In addition, Benton Harbor is being eyed as the potential home of the new $3 billion data center located along York Avenue that would accommodate AI growth and add hundreds of jobs to the area.
The property is located along Pipestone Road, which averages 9,300 vehicles passing by daily and is the major retail thoroughfare serving the city of Benton Harbor. Additionally, the asset is located within a half-mile of on/off ramps to Interstate 94 Exit 29, a major east/west traveling highway that averages 63,700 vehicles per day. The site is located just northeast of Fairplain Plaza, a 352,000-square-foot power center that features national/credit tenants including T.J. Maxx, Kohl’s, Michaels, and more. Also just south of the property is Pipestone Plaza, a 177,000-square-foot Burlington and Big Lots-anchored center. Within a 1-mile radius, 10 hotels serve the area, five of which were built and opened in the last seven years. The property is in the center of a primary retail corridor with other nearby national/credit tenants including Walmart Supercenter, Meijers, The Home Depot, Lowe’s Home Improvement, Ross Dress for Less, Save-a-Lot, Dollar General, and more, Further increasing consumer traffic is the second home population which increases the population by as much as 40% May to October, due to the vacationers coming to take advantage of the beaches of Lake Michigan. This has helped growth in the area, resulting in the St. Joseph/Benton Harbor Trade Area Census population exceeding 165,000 people.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The property is located along Pipestone Road, which averages 9,300 vehicles passing by daily and is the major retail thoroughfare serving the city of Benton Harbor. Additionally, the asset is located within a half-mile of on/off ramps to Interstate 94 Exit 29, a major east/west traveling highway that averages 63,700 vehicles per day. The site is located just northeast of Fairplain Plaza, a 352,000-square-foot power center that features national/credit tenants including T.J. Maxx, Kohl’s, Michaels, and more. Also just south of the property is Pipestone Plaza, a 177,000-square-foot Burlington and Big Lots-anchored center. Within a 1-mile radius, 10 hotels serve the area, five of which were built and opened in the last seven years. The property is in the center of a primary retail corridor with other nearby national/credit tenants including Walmart Supercenter, Meijers, The Home Depot, Lowe’s Home Improvement, Ross Dress for Less, Save-a-Lot, Dollar General, and more, Further increasing consumer traffic is the second home population which increases the population by as much as 40% May to October, due to the vacationers coming to take advantage of the beaches of Lake Michigan. This has helped growth in the area, resulting in the St. Joseph/Benton Harbor Trade Area Census population exceeding 165,000 people.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
790 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Surface du lot
0,78 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
D-1
Stationnement
129 Espaces (163,36 places par 1 000 m² loué)
Façade
132 m le Pipestone Road
CARACTÉRISTIQUES
- Restaurant
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
2 047
25 175
47 887
2020 Population
2 202
25 398
49 689
2029 Population
1 999
24 915
47 125
Croissance démographique prévue 2024–2029
-2,3 %
-1,0 %
-1,6 %
Employés de jour
4 850
14 866
31 307
Total des entreprises
482
1 771
3 465
Revenu moy. du foyer
38 186 $
53 055 $
79 534 $
Revenu médian du foyer
24 965 $
32 822 $
50 434 $
Total des dépenses des consommateurs
16,4 M $
218,8 M $
545,4 M $
Âge médian
40,0
37,0
39,9
2024 foyers
915
9 956
19 772
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
7 %
9 %
17 %
Valeur moyenne du logement
105 072 $
182 347 $
242 095 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 11-03-7400-0004-01-7 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 276 687 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
11-03-7400-0004-01-7
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
276 687 €
CONSEILLER EN VENTE
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Winston Guest, Vice President
(949) 698-1105
Contact
Winston Guest a rejoint le National Net Lease Group à Newport Beach en 2016, peu après sa création, en tant qu'analyste et est depuis devenu courtier. Il se concentre sur la vente et l'acquisition d'immeubles de placement loués à triple net à locataires uniques et multilocataires dans tout le pays. Dans ses fonctions précédentes d'analyste, Winston était responsable de l'analyse financière et de la souscription de plus de 800 propriétés commerciales à bail net dans tout le pays, d'une valeur combinée de plus de 1,5 milliard de dollars. Cette expérience a permis à Winston d'acquérir les compétences analytiques fondamentales nécessaires pour comprendre et atteindre les objectifs d'investissement immobilier de ses clients.
En 2021, Winston a reçu le Rising Star Award de SRS, une reconnaissance pour son volume de transactions élevé et sa réussite rapide dans sa carrière de courtier.
Winston a obtenu une licence en administration des affaires avec une spécialisation en finance à la Robins School of Business de l'université de Richmond en Virginie. En outre, Winston a passé un semestre à l'étranger à étudier à l'Universidad de Deusto à Bilbao, en Espagne, où il a terminé sa mineure en espagnol. Pendant son séjour à Richmond, il a occupé des postes de direction au sein de la fraternité d'affaires Alpha Kappa Psi, ainsi que dans les clubs d'investissement Portfolio Management Group et Gateway Capital Management, qui se concentrent sur le financement, notamment l'achat et la vente d'actions. Winston parle à la fois l'espagnol et le russe, qu'il a appris à la maison en discutant avec ses parents.
En avril 2022, Winston a obtenu son titre de CCIM et est reconnu comme un expert dans les disciplines de l'immobilier d'investissement commercial.
En 2021, Winston a reçu le Rising Star Award de SRS, une reconnaissance pour son volume de transactions élevé et sa réussite rapide dans sa carrière de courtier.
Winston a obtenu une licence en administration des affaires avec une spécialisation en finance à la Robins School of Business de l'université de Richmond en Virginie. En outre, Winston a passé un semestre à l'étranger à étudier à l'Universidad de Deusto à Bilbao, en Espagne, où il a terminé sa mineure en espagnol. Pendant son séjour à Richmond, il a occupé des postes de direction au sein de la fraternité d'affaires Alpha Kappa Psi, ainsi que dans les clubs d'investissement Portfolio Management Group et Gateway Capital Management, qui se concentrent sur le financement, notamment l'achat et la vente d'actions. Winston parle à la fois l'espagnol et le russe, qu'il a appris à la maison en discutant avec ses parents.
En avril 2022, Winston a obtenu son titre de CCIM et est reconnu comme un expert dans les disciplines de l'immobilier d'investissement commercial.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Amen Almukhtar
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, LLC Arlene Richardson RE Brkr 6505431586
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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