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180 Shepard Ave Industriel/Logistique 1 858 m² À vendre Wheeling, IL 60090 1 838 762 € (989,61 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Single-tenant net lease industrial investment opportunity | High-quality construction and functional industrial layout.
- Situated near Chicago Executive Airport and O’Hare International Airport, with easy access to I-294, I-94, and I-90.
- $170,000+ average household income within 5-mile radius.
- Absolute net lease structure | Zero landlord responsibilities.
- 2.5% vacancy rate for industrial product under 50,000 square feet within 5-mile radius.
- 1031 Exchange potential with an ideal lease structure in place for an exchange buyer.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Strategically situated in the Chicago MSA, Wheeling is an advantageous North Cook County location benefiting from excellent infrastructure, proximity to major area highways, and a business-friendly environment, making it ideal for logistics, manufacturing, and distribution. 180 Shepard Avenue offers easy access to Interstates 294, 94, and 90, ensuring efficient connectivity for all transit needs. Both Chicago Executive Airport and O'Hare International Airport are within a 25-minute drive, providing convenient options for travel and streamlined freight distribution.
Bordering Lake Michigan and comprising many of Chicago's most affluent ZIP codes, Northern Cook County consists of a cluster of densely packed communities with tree-lined streets and top-ranked school districts. Manufacturers and logistics companies are drawn to North Cook County in part due to its accessibility to both Interstates 294 and 94, which trifurcate the submarket. Businesses are mostly lured to this area by the population density and proximity to some of the most successful retail outlets in the Chicago area, as well as the supplemental out lots and power centers surrounding them.
This investment offers an attractive opportunity to acquire a well-located industrial asset with secure income and potential for long-term value appreciation. At the current list price of $2,125,000, the asset generates a net operating income of $169,950, which equates to a capitalization rate of 8%.
MÉMORANDUM D’INFORMATION
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
147 058 €
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79,15 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 147 058 € |
| Annuel par m² | 79,15 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 838 762 € | Surface utile brute | 1 858 m² |
| Prix par m² | 989,61 € | Nb d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 1980 |
| Taux de capitalisation | 8 % | Occupation | Mono |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 4,42 m |
| Classe d’immeuble | C | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 5 |
| Surface du lot | 0,42 ha | ||
| Zonage | I-3 | ||
| Prix | 1 838 762 € |
| Prix par m² | 989,61 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,42 ha |
| Surface utile brute | 1 858 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1980 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,42 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 5 |
| Zonage | I-3 |
SERVICES PUBLICS
- Chauffage - Gaz
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- 1 on 1 Baseball Academy
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- Simple net
- Juin 2034
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| 1 on 1 Baseball Academy | Arts, divertissement et loisirs | - | - | Simple net | Juin 2034 |
À PROPOS DU QUARTIER NORD DE L'ÎLE DE COOK
Bordant le lac Michigan et comprenant de nombreux codes postaux parmi les plus riches de Chicago, le nord du comté de Cook se compose de communautés densément peuplées, avec des rues bordées d'arbres et des districts scolaires de premier ordre. La région abrite également l'université Northwestern et ses installations de recherche de renommée nationale.
Les fabricants et les entreprises de logistique implantés ici bénéficient de l'accessibilité à la troisième plus grande zone métropolitaine du pays et du réseau d'autoroutes qui convergent dans cette région.
Les principaux itinéraires nord et sud comprennent l'I-94 et l'I-294, chacun étant relié à l'I-90 plus au sud et fournissant une voie d'accès directe au centre ville. Les options de transport en commun sont également nombreuses, avec d'importantes gares de trains de banlieue à Morton Grove et Evanston.
La main-d'œuvre hautement qualifiée de la région et le réseau d'employeurs existant attirent les utilisateurs de bureaux et d'industries. Il y a longtemps qu'un certain nombre de locataires industriels ont obtenu des locaux de fabrication, d'entreposage et de distribution dans cette enclave résidentielle.
Le fabricant et distributeur Medline Industries (657 000 pieds carrés) s'installe à Northbrook. Morton Grove accueille le fournisseur mondial de technologies de l'eau Xylem, basé à Washington, D.C. (530 000 pieds carrés) et le fournisseur local de solutions d'ingénierie John Crane (500 000 pieds carrés).
Les investisseurs qui cherchent à acquérir des actifs industriels paieront une prime par rapport aux prix pratiqués dans l'ensemble de la région de Chicago. La contrepartie se présente sous la forme de loyers élevés, compte tenu de l'ensemble des synergies et de l'accessibilité. Le loyer demandé dans le nord du comté de Cook, qui s'élève à plus de 12 dollars le pied carré, est supérieur d'environ 24 % au loyer moyen de la région métropolitaine. En outre, l'augmentation importante de l'offre au cours des dernières années semble devoir se réduire, ce qui signifie qu'il existe un potentiel de croissance du revenu net d'exploitation (NOI).
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
À PROXIMITÉ
HÔTELS |
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|---|---|
| MainStay Suites |
141 chambres
7 min en voiture
|
| Westin |
412 chambres
8 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
108 chambres
7 min en voiture
|
| Hilton |
249 chambres
8 min en voiture
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03-11-305-008-0000 | Évaluation des aménagements | 143 724 € |
| Évaluation du terrain | 68 528 € | Évaluation totale | 212 252 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Peter Doughty, First Vice President Investments
Peter est toujours considéré comme l'un des 5 meilleurs agents du bureau du centre-ville de Chicago, ayant remporté le National Achievement Award du cabinet en 2021.
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Peter a obtenu son baccalauréat à l'Augustana College de Rock Island, dans l'Illinois. Pendant ses études à Augustana, il a fait partie de l'équipe interuniversitaire de baseball de la NCAA, où il a reçu la reconnaissance de la première équipe All-CCIW et de la All-Central Region en tant que senior.
Présenté par
180 Shepard Ave
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