17520 Kingsbury St
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17520 Kingsbury St Immeuble residentiel 5 lots 2 245 453 € (449 091 €/Lot) Taux de capitalisation 4,93 % Granada Hills, CA 91344
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Terrain de plus d'un acre
- Potentiel ADU
- Toutes les unités sont équipées d'un système CVC central, d'une laverie et d'un parking
- Unité vacante pour le propriétaire si désiré
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité d'investissement unique : une propriété de 1 035 acres comprenant cinq maisons individuelles, chacune avec sa propre cour et son propre parking, soigneusement aménagée pour créer un cadre pittoresque ressemblant à un village dans les limites du lycée Granada Hills Charter. La maison de devant (17520) comprend 4 chambres, 3 salles de bains, près de 3 000 pieds carrés de surface habitable et un abri d'auto pour 4 voitures. Les quatre maisons supplémentaires disposent chacune de 3 chambres, de 2 salles de bains et d'un garage privé pour 1 voiture : 17514 et 17518 offrent 1 215 pieds carrés, tandis que 17516 et 17518 1/2 offrent une superficie plus spacieuse de 1 464 pieds carrés. Toutes les résidences sont équipées de la climatisation et du chauffage centraux, d'une laverie privée, de compteurs de gaz et d'électricité séparés et de tableaux électriques mis à jour. La rénovation de la maison principale a eu lieu entre 2003 et 2007, et toutes les autres ont été mises à jour en 2024. Les améliorations récentes comprennent de nouveaux toits pour 17514, 17516 et 17518 au cours de la dernière année, ainsi que des sous-compteurs d'eau. Actuellement, toutes les maisons sont louées à l'exception de la 17518, ce qui offre au nouveau propriétaire la possibilité de l'occuper ou de la louer. Le vaste terrain vacant situé à l'arrière du lot offre des possibilités intéressantes, qu'il s'agisse d'explorer la possibilité d'ajouter des ADU dans le cadre du zonage à haute densité de la ville (l'acheteur doit vérifier) ou d'améliorer la communauté avec une piscine, un jardin/parc communautaire et/ou d'autres équipements souhaitables pour les résidents. Cette propriété allie parfaitement des revenus locatifs immédiats à un potentiel d'expansion important, ce qui en fait une perspective d'investissement exceptionnelle.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 245 453 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 449 091 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,42 ha |
| Taux de capitalisation | 4,93 % | Surface de l’immeuble | 772 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.8 | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR1 | ||
| Prix | 2 245 453 € |
| Prix par lot | 449 091 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,93 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.8 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,42 ha |
| Surface de l’immeuble | 772 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Baignoire/Douche
- Dressings
- Cour
- Pelouse
- Patio
- Porche
- Sol en vinyle
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 3 050 € | 113 - 136 |
| 4+3 | 1 | 3 493 € | 274 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2733-017-010 | Évaluation des aménagements | 749 836 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 479 495 € (2024) | Évaluation totale | 1 229 331 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2733-017-010
Évaluation du terrain
479 495 € (2024)
Évaluation des aménagements
749 836 € (2024)
Évaluation totale
1 229 331 € (2024)
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