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Mixed Use/Multifamily Investment Opportunity 17505 Sonoma Hwy Immeuble residentiel 4 lots 1 097 375 € (274 344 €/Lot) Taux de capitalisation 4,04 % Sonoma, CA 95476

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

• 4 UNITS – 2 Bd/1 Ba; 1 Bd/1Ba, & 2 Studio’s/Office/Retail Units
• Potential as Multi-Use with Commercial and/or Residential Units
• 2-Story Building Approximately 2,513 Square Feet
• Lot Size Approximately 4,896 Square Feet
• 2 Units on Each Floor (Office/Studios on 1st Floor & Residential on 2nd Floor)
• Below Market Rents – Annual Gross Income at $72,600
• On-Site Parking – Monument Signage
• Wood Frame With Wood Siding & Stucco Exterior
• Built in 1949; Remodeled in 1990 & Most Recently Remodeled in 2011
• Recent Improvements in 2023: Roof/Gutter Replacement (Half), Furnaces (2) & Exterior Deck Improvements
• Building/Property Improvements: Fire Sprinklers, ADA Parking & Restroom (1st floor), 4 Electric Meters, 2 Gas Meters, 1 Water Meter
• Excellent Location on Sonoma Highway/Highway 12 – Near Aqua Caliente
• Zoned Limited Commercial (LC)

17505 Sonoma Hwy

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	63 736 €	273,00 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	63 736 €	273,00 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	19 385 €	83,03 €
Résultat net d’exploitation	44 351 €	189,97 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	63 736 €
Annuel par m²	273,00 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	63 736 €
Annuel par m²	273,00 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	19 385 €
Annuel par m²	83,03 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	44 351 €
Annuel par m²	189,97 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 097 375 €	Sous-type de bien	Appartement Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel Bureaux, bureaux résidentiel
Prix par lot	274 344 €	Style d’appartement	De hauteur moyenne
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,05 ha
Taux de capitalisation	4,04 %	Surface de l’immeuble	233 m²
Multiplicateur du loyer brut	17.2	Nb d’étages	2
Nb de lots	4	Année de construction/rénovation	1949/2011
Type de bien	Immeuble residentiel	Zonage	LC - Commercial limité

Prix	1 097 375 €
Prix par lot	274 344 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,04 %
Multiplicateur du loyer brut	17.2
Nb de lots	4
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel Bureaux, bureaux résidentiel
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Surface du lot	0,05 ha
Surface de l’immeuble	233 m²
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1949/2011
Zonage	LC - Commercial limité

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès 24 h/24

CVC contrôlé par le locataire

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
1+1	1	-	-
2+1	1	-	-

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (78)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	056-314-020	Évaluation des aménagements	415 464 € (2023)
Évaluation du terrain	317 107 € (2023)	Évaluation totale	732 571 € (2023)