Value Add Opportunity! 10-Unit Apartment | 1738 Colby Ave
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Value Add Opportunity! 10-Unit Apartment 1738 Colby Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 428 525 € (242 852 €/Lot) Taux de capitalisation 5,63 % Los Angeles, CA 90025
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Réduit ! Opportunité d'investissement multifamilial Prime West Los Angeles
- Immeuble de 2 étages avec 10 unités et 10 places de stationnement
- 2 Blocks South of Santa Monica Blvd and 4 Blocks West of 405 Freeway
- bénéfice net d'exploitation pro forma de 146 063$ et taux de capitalisation de 4,49 %
- 2 pâtés de maisons au sud du boulevard Santa Monica et 4 pâtés de maisons à l'ouest de l'autoroute 405
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prix réduit ! Le vendeur est motivé ! Immeuble d'appartements Prime West Los Angeles de 10 logements. Un studio ; trois unités de 2 chambres/2 salles de bain ; et six unités d'une chambre/1 salle de bain. Toutes les unités sont occupées par les mêmes locataires depuis plus d'un an, à l'exception d'une unité récemment libérée qui a été laissée vacante intentionnellement pour permettre à l'acheteur de décider de son utilisation. Revenu mensuel brut pro forma de 18 495 dollars (revenu mensuel brut réel de 15 495 dollars). 146 063 dollars de revenu annuel net pro forma ; taux de capitalisation pro forma de 4,49 %. 10 places de parking en surface. Buanderie sur place avec laveuse et sécheuse. Situé à quatre pâtés de maisons à l'ouest de l'autoroute 405 de San Diego. À deux pâtés de maisons au sud du boulevard Santa Monica. Adjacent à Santa Monica et Brentwood.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
198 221 €
|
302,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
198 221 €
|
302,43 €
|
| Taxes |
30 357 €
|
46,32 €
|
| Frais d’exploitation |
31 131 €
|
47,50 €
|
| Total des frais |
61 488 €
|
93,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
136 733 €
|
208,62 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 198 221 € |
| Annuel par m² | 302,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 198 221 € |
| Annuel par m² | 302,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 30 357 € |
| Annuel par m² | 46,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 131 € |
| Annuel par m² | 47,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 488 € |
| Annuel par m² | 93,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 136 733 € |
| Annuel par m² | 208,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 428 525 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 242 852 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 655 m² |
| Taux de capitalisation | 5,63 % | Occupation moyenne | 90% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | LA [Q]R3 - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
| Prix | 2 428 525 € |
| Prix par lot | 242 852 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,63 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 655 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LA [Q]R3 - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 51 - 60 |
| 1+1 | 6 | - | 65 - 74 |
| 2+2 | 3 | - | 74 - 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4261-015-019 | Évaluation totale | 325 565 € |
| Évaluation du terrain | 109 074 € | Impôts annuels | 30 357 € (46,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 216 491 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4261-015-019
Évaluation du terrain
109 074 €
Évaluation des aménagements
216 491 €
Évaluation totale
325 565 €
Impôts annuels
30 357 € (46,32 €/m²)
Année d’imposition
2024
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