BLUE OCEAN 1732 11th Ave SW Local commercial 185 m² À vendre Calgary, AB T3C 0N4 448 017 € (2 425,76 €/m²)

ATTENTION AUX INVESTISSEURS, AUX PROMOTEURS, AUX PROPRIÉTAIRES D'ENTREPRISES : PAS DE FRAIS DE COPROPRIÉTÉ ! Découvrez une opportunité rare dans la communauté du centre-ville de Calgary à Sunalta de posséder un immeuble de bureaux et de commerces polyvalent zoné en contrôle direct (DC), à quelques pas de la station du LRT et du nouveau Hub/Park communautaire. Ce bâtiment de caractère de 1909 est situé sur un terrain de 25 pieds x 130 pieds et offre 1988 pieds carrés d'espace utilisable et louable, y compris les étages principal et supérieur, le sous-sol et un garage chauffé détaché. Ce charmant bâtiment de 2 étages soigneusement aménagé pour un usage de bureau/de vente au détail comprend un rez-de-chaussée avec un espace bureau, une salle de conférence, une kitchenette et une salle de bains en deux pièces ; un deuxième étage avec trois bureaux spacieux et une salle de bains en 3 pièces ; et une suite au sous-sol (illégale) avec entrée privée, cuisine, salon, chambre à coucher, salle de bain et buanderie. Les améliorations modernes comprennent une fournaise à haut rendement, un chauffe-eau sans réservoir et un système de sécurité. Le garage individuel détaché (mur mitoyen partagé), ainsi que 3 à 5 places de stationnement en surface, offrent de nombreux rangements et un PARKING GRATUIT. Cette propriété est idéale pour les investisseurs, les promoteurs ou les propriétaires de petites entreprises qui souhaitent acquérir plutôt que louer. Parfait pour les développements à usage mixte, les services professionnels, les industries créatives, l'industrie du bien-être, les revenus locatifs ou les installations de travail en direct