Pacific Pointe Senior Living | 171 4th Ave
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Pacific Pointe Senior Living 171 4th Ave Immeuble residentiel 111 lots 9 714 100 € (87 514 €/Lot) Taux de capitalisation 8 % Chula Vista, CA 91910
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Huge Upside in Rents
- Value-Add Opportunity
- Excellent Location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cushman & Wakefield is pleased to present the Pacific Pointe Independent Living Community. Pacific Pointe is a 111-unit senior housing community located less than 1 mile North of Scripps Mercy Hospital in the city of Chula Vista, California. This offering provides an opportunity to acquire a fee simple interest in a stabilized asset free and clear of debt encumbrances, in one of the highest demand senior rental submarkets in the San Diego area. Built in 1974, the property was completely renovated in 2009 and consists of 111 studio apartments with approximately 350 Square feet each.
There are no known income-related restrictions currently in place, allowing this asset to have significant rental demand upside. The property is restricted to senior tenants (55+). With this well-built and efficiently designed property, an astute investor will capitalize on the strong current and future cash flow.
There are no known income-related restrictions currently in place, allowing this asset to have significant rental demand upside. The property is restricted to senior tenants (55+). With this well-built and efficiently designed property, an astute investor will capitalize on the strong current and future cash flow.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 604 171 €
|
459,22 €
|
| Autres revenus |
878 €
|
0,15 €
|
| Perte due à la vacance |
208 334 €
|
36,74 €
|
| Revenu brut effectif |
2 396 715 €
|
422,64 €
|
| Taxes |
115 883 €
|
20,43 €
|
| Frais d’exploitation |
1 510 670 €
|
266,39 €
|
| Total des frais |
1 626 553 €
|
286,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
770 162 €
|
135,81 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 2 604 171 € |
| Annuel par m² | 459,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 878 € |
| Annuel par m² | 0,15 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 208 334 € |
| Annuel par m² | 36,74 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 2 396 715 € |
| Annuel par m² | 422,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 115 883 € |
| Annuel par m² | 20,43 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 510 670 € |
| Annuel par m² | 266,39 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 1 626 553 € |
| Annuel par m² | 286,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 770 162 € |
| Annuel par m² | 135,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 714 100 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 87 514 € | Surface du lot | 0,43 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 5 671 m² |
| Taux de capitalisation | 8 % | Occupation moyenne | 90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 3.71 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 111 | Année de construction/rénovation | 1974/2009 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Zonage | R4 - Senior Housing |
| Prix | 9 714 100 € |
| Prix par lot | 87 514 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 3.71 |
| Nb de lots | 111 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,43 ha |
| Surface de l’immeuble | 5 671 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1974/2009 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | R4 - Senior Housing |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Sans tabac
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Centre d’affaires
- Club-house
- Cour
- Centre de fitness
- Laverie
- Property Manager sur place
- Service de petit-déjeuner/café
- Service de blanchisserie
- Service de ménage
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
- Activités sociales planifiées
- Sans tabac
- Wi-Fi communautaire
- Ascenseur
- Lounge
- Entretien sur site
- Service de repas
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 111 | 1 967 € | 33 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 566-190-02 | Évaluation totale | 11 243 321 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 985 860 € (2024) | Impôts annuels | 115 883 € (20,43 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 9 257 461 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
566-190-02
Évaluation du terrain
1 985 860 € (2024)
Évaluation des aménagements
9 257 461 € (2024)
Évaluation totale
11 243 321 € (2024)
Impôts annuels
115 883 € (20,43 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Pacific Pointe Senior Living | 171 4th Ave
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