Boot Barn/ Urban Air Ctr | $125 PSF 1673 W Lacey Blvd Local commercial 7 360 m² 100 % Loué À vendre Hanford, CA 93230 8 688 218 € (1 180,44 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

Faris Lee Investments a le plaisir de proposer à la vente une opportunité d'investissement locatif nationale et régionale de haut niveau réunissant 4 locataires et très réussie à Hanford, en Californie. Les locataires de cet endroit incluent Boot Barn, Urban Air Trampoline Park, Ideal Furniture et Serrano's Furniture. Boot Barn est un détaillant national coté en bourse (NYSE : BOOT) qui compte plus de 400 magasins dans tout le pays et une capitalisation boursière de 4,93 milliards de dollars. Urban Air est le plus grand exploitant de parcs d'aventure aériens au monde, avec plus de 350 sites proposant des divertissements pour toute la famille. Ideal Furniture et Serrano's Furniture sont des opérateurs régionaux bien établis, avec un total de 14 sites dans la vallée de San Joaquin et la vallée centrale de Californie.
Tous les taux de location sont inférieurs à ceux du marché pour les locaux d'ancrage juniors. Il y a de fortes augmentations des loyers, y compris des augmentations annuelles et à deux chiffres. Ces augmentations constituent une excellente couverture contre l'inflation.
Situé à l'intersection la plus fréquentée de Hanford, à l'angle du boulevard W Lacey et de la 12e avenue, avec 43 000 véhicules par jour (VPD), l'établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux autoroutes 198 et 99. Cet emplacement privilégié place l'établissement au cœur de la vallée centrale, l'une des régions les plus dynamiques de Californie. L'établissement se trouve à proximité des principaux détaillants nationaux tels que Walmart, Target, Home Depot et Lowe's, ainsi que de restaurants populaires tels que McDonald's, Chipotle et Starbucks.
Hanford connaît une forte croissance résidentielle avec 7 lotissements actuellement en construction totalisant 1 105 maisons unifamiliales. Huit autres lotissements ont été approuvés pour 1 652 logements supplémentaires. Hanford est une communauté relativement jeune et a été désignée comme l'un des endroits les plus abordables où vivre. La population est estimée à 109 964 habitants dans un rayon de 16 km de la propriété en question, dont 34 339 employés de jour. Le revenu moyen des ménages est supérieur à 90 000$ dans un rayon de huit kilomètres.
Cet investissement génère non seulement de solides flux de trésorerie, mais il offre également d'excellents avantages fiscaux grâce à la séparation des coûts. De plus, le prix d'acquisition est bien inférieur au coût de remplacement inférieur à 126 dollars la pièce, ce qui ajoute une valeur intrinsèque et en fait une excellente opportunité d'échange 1031. Cela offre aux investisseurs un potentiel de hausse lorsque les taux de location augmentent au fil du temps.
Le centre de santé adventiste est le plus grand hôpital à service complet de la région, desservant 4 comtés voisins avec des soins médicaux complets, y compris des services d'urgence 24 heures sur 24 et une occupation de 173 lits sur 176 000 pieds carrés. La future gare de train à grande vitesse Kings/Tulare, située près de l'intersection de l'autoroute 198 et de la SR 43, servira de plaque tournante régionale reliant les comtés de Kings et Tulare ainsi que les communautés voisines. Il fera partie du corridor Cross Valley : un itinéraire proposé de 80 miles avec un service ferroviaire de passagers reliant Hanford, Visalia, Porterville et les villes environnantes entre elles. À proximité, le futur Heroes Park situé sur le boulevard Grangeville et la 9 ¼ Avenue proposera 40 acres d'équipements de loisirs, notamment des terrains de sport, un parc pour chiens, un amphithéâtre extérieur, des terrains de pickleball, un skatepark, des terrains de basket, des jeux d'eau et un jardin communautaire.