167 Harrison Ave
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167 Harrison Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 050 959 € (350 320 €/Lot) Taux de capitalisation 8,13 % Montclair, NJ 07042
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2025 gut renovation built to a high spec
- Residential area of town
- Multiple parking spaces in rear of property
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime Mixed-Use Property with Modern Renovations & High Rental Potential. This prime west-facing corner lot is a standout mixed-use property, seamlessly combining modern residential living with a reliable commercial lease in a sought-after location. The first floor features an income-generating retail space, currently occupied by a family-run convenience store with five years remaining on the lease. Above, two fully gut-renovated residential units showcase high-end finishes, spacious layouts, gleaming hardwood floors, oversized windows, private porches, stackable washer/dryer hookups, and dedicated parking for each unit. The second-floor unit is a bright and elegant 2-bedroom, 1-bath layout spanning 966 square feet, offering an open-concept design and a stylish kitchen filled with natural light. The third-floor unit is a refined 1-bedroom, 1-bath retreat at 867 square feet, featuring an oversized kitchen and a spa-inspired bathroom. With strong rental potential, contemporary upgrades, and an ideal blend of commercial and residential use, this property is a compelling investment opportunity.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 443 €
|
402,16 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 503 €
|
12,75 €
|
| Revenu brut effectif |
106 940 €
|
389,41 €
|
| Taxes |
9 708 €
|
35,35 €
|
| Frais d’exploitation |
11 823 €
|
43,05 €
|
| Total des frais |
21 531 €
|
78,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
85 409 €
|
311,01 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 110 443 € |
| Annuel par m² | 402,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 503 € |
| Annuel par m² | 12,75 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 106 940 € |
| Annuel par m² | 389,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 708 € |
| Annuel par m² | 35,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 823 € |
| Annuel par m² | 43,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 531 € |
| Annuel par m² | 78,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 85 409 € |
| Annuel par m² | 311,01 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 980 € | - |
| 1+1 | 1 | 2 279 € | - |
| Studios | 1 | 3 944 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13-01907-0000-00005 | Évaluation totale | 285 756 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 70 495 € (2024) | Impôts annuels | 9 708 € (35,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 215 261 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13-01907-0000-00005
Évaluation du terrain
70 495 € (2024)
Évaluation des aménagements
215 261 € (2024)
Évaluation totale
285 756 € (2024)
Impôts annuels
9 708 € (35,35 €/m²)
Année d’imposition
2025
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