167 Harrison Ave
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167 Harrison Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 037 495 € (345 832 €/Lot) Taux de capitalisation 8,13 % Montclair, NJ 07042
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 167 Harrison Avenue is a prime mixed-use property that underwent a full gut renovation in 2025 and is now built to a high-quality spec.
- In a quaint residential area of Montclair, NJ, near Nishuane Park.
- In a highly visible and easily accessible corner location with multiple parking spaces in rear of the property.
- The Newark Light Rail serves multiple routes encompassing the retail and residential property.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
167 Harrison Avenue presents a prime mixed-use property with modern renovations and high rental potential. This prime west-facing corner lot is a standout mixed-use property, seamlessly combining modern residential living with a reliable commercial lease in a sought-after location.
The first floor features an income-generating retail space, currently occupied by a family-run convenience store with five years remaining on the lease. Above, two fully gut-renovated residential units showcase high-end finishes, spacious layouts, gleaming hardwood floors, oversized windows, private porches, stackable washer/dryer hookups, and dedicated parking for each unit. The second-floor unit is a bright and elegant two-bedroom, one-bath layout spanning 966 square feet, offering an open-concept design and a stylish kitchen filled with natural light. The third-floor unit is a refined one-bedroom, one-bath retreat at 867 square feet, featuring an oversized kitchen and a spa-inspired bathroom. With strong rental potential, contemporary upgrades, and an ideal blend of commercial and residential use, this property is a compelling investment opportunity.
The first floor features an income-generating retail space, currently occupied by a family-run convenience store with five years remaining on the lease. Above, two fully gut-renovated residential units showcase high-end finishes, spacious layouts, gleaming hardwood floors, oversized windows, private porches, stackable washer/dryer hookups, and dedicated parking for each unit. The second-floor unit is a bright and elegant two-bedroom, one-bath layout spanning 966 square feet, offering an open-concept design and a stylish kitchen filled with natural light. The third-floor unit is a refined one-bedroom, one-bath retreat at 867 square feet, featuring an oversized kitchen and a spa-inspired bathroom. With strong rental potential, contemporary upgrades, and an ideal blend of commercial and residential use, this property is a compelling investment opportunity.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 028 €
|
397,01 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 458 €
|
12,59 €
|
| Revenu brut effectif |
105 570 €
|
384,42 €
|
| Taxes |
9 584 €
|
34,90 €
|
| Frais d’exploitation |
11 671 €
|
42,50 €
|
| Total des frais |
21 255 €
|
77,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
84 315 €
|
307,02 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 028 € |
| Annuel par m² | 397,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 458 € |
| Annuel par m² | 12,59 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 105 570 € |
| Annuel par m² | 384,42 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 584 € |
| Annuel par m² | 34,90 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 671 € |
| Annuel par m² | 42,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 255 € |
| Annuel par m² | 77,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 84 315 € |
| Annuel par m² | 307,02 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 942 € | - |
| 1+1 | 1 | 2 250 € | - |
| Studios | 1 | 3 894 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13-01907-0000-00005 | Évaluation totale | 281 655 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 69 484 € (2024) | Impôts annuels | 9 584 € (34,90 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 212 172 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13-01907-0000-00005
Évaluation du terrain
69 484 € (2024)
Évaluation des aménagements
212 172 € (2024)
Évaluation totale
281 655 € (2024)
Impôts annuels
9 584 € (34,90 €/m²)
Année d’imposition
2025
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