RTI Site for 33 Units | Prime West LA | 1656 Sawtelle Blvd
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RTI Site for 33 Units | Prime West LA 1656 Sawtelle Blvd Terrain Vente aux enchères en ligne Los Angeles, CA 90025
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le site RTI construira 33 unités
- Excellent mélange d'unités à 1 et 2 lits
- Démo déjà terminée
- Construisez une enveloppe de 24 804 pieds carrés
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The LAAA Team of Marcus & Millichap, in partnership with AJ Jamasbi, is excited to present a premier development opportunity located at 1656 Sawtelle Boulevard, Los Angeles, California. The project is ready for immediate construction, with the plans being fully approved and RTI (ready to issue). Also, the old structure on the lot has already been demolished, allowing for an even quicker construction start date.
The RTI plans call for the development of 33 apartment units that will span a 24,804-square-foot gross building area. The proposed design includes 21 one-bedroom/one-bath and 12 two-bedroom/one-bath apartments, four of which are designated for very low-income tenants. This opportunity provides a unique advantage in bypassing SB330 regulations and developing 33 units in a prime location at the heart of one of Los Angeles' most booming sub-markets. West Los Angeles is a continually growing area with some of the lowest vacancy rates in the county.
1656 Sawtelle is located in the Sawtelle neighborhood of West Los Angeles, which is a vibrant and eclectic area that serves as a cultural crossroads, most notably highlighted by its Little Osaka district that showcases a rich blend of Japanese and American culture. This diverse and bustling community is a food lover's paradise, renowned for its array of sushi bars, ramen houses, and specialty grocery stores, as well as a variety of other international cuisines. Sawtelle is not just a gastronomic haven, but it is also a commercial and residential hub, featuring trendy boutiques, art galleries, and modern apartment complexes.
The neighborhood enjoys excellent accessibility, bordered by major arteries like the 405 Freeway and Santa Monica Boulevard, making it convenient for both residents and visitors. Adding to its allure are its green spaces, including Stoner Recreation Center, where families can enjoy outdoor activities in a relaxed setting. With its unique blend of cultural diversity, commercial vitality, and residential comfort, Sawtelle offers a microcosm of what makes West Los Angeles one of the most desirable places to live and visit.
The RTI plans call for the development of 33 apartment units that will span a 24,804-square-foot gross building area. The proposed design includes 21 one-bedroom/one-bath and 12 two-bedroom/one-bath apartments, four of which are designated for very low-income tenants. This opportunity provides a unique advantage in bypassing SB330 regulations and developing 33 units in a prime location at the heart of one of Los Angeles' most booming sub-markets. West Los Angeles is a continually growing area with some of the lowest vacancy rates in the county.
1656 Sawtelle is located in the Sawtelle neighborhood of West Los Angeles, which is a vibrant and eclectic area that serves as a cultural crossroads, most notably highlighted by its Little Osaka district that showcases a rich blend of Japanese and American culture. This diverse and bustling community is a food lover's paradise, renowned for its array of sushi bars, ramen houses, and specialty grocery stores, as well as a variety of other international cuisines. Sawtelle is not just a gastronomic haven, but it is also a commercial and residential hub, featuring trendy boutiques, art galleries, and modern apartment complexes.
The neighborhood enjoys excellent accessibility, bordered by major arteries like the 405 Freeway and Santa Monica Boulevard, making it convenient for both residents and visitors. Adding to its allure are its green spaces, including Stoner Recreation Center, where families can enjoy outdoor activities in a relaxed setting. With its unique blend of cultural diversity, commercial vitality, and residential comfort, Sawtelle offers a microcosm of what makes West Los Angeles one of the most desirable places to live and visit.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Permit Fees
- RTI Plans
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de bien | Terrain | Surface totale du lot | 0,06 ha |
| Sous-type de bien | Terrain residentiel | Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de vente | Investissement | Type de propriété | Pleine propriété |
| Zonage | C2-1VL - Commercial - Hauteur de plafond jusqu'à 45 pieds et plus de 3 étages. | ||
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain residentiel |
| Type de vente | Investissement |
| Surface totale du lot | 0,06 ha |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Zonage | C2-1VL - Commercial - Hauteur de plafond jusqu'à 45 pieds et plus de 3 étages. |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface du lot | 0,06 ha |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Filip Niculete,
Senior Managing Director
(818) 212-2748
Contact
Après avoir obtenu son diplôme de l'université d'État de San Diego, Filip a commencé sa carrière dans la finance en tant que conseiller financier. En 2011, il est passé à l'immobilier d'investissement au bureau d'Encino de Marcus & Millichap. Filip se concentre principalement sur les immeubles d'appartements de Los Angeles, en particulier dans la vallée de San Fernando. Filip est connu pour maximiser la valeur pour ses clients grâce à son travail acharné, son honnêteté et son intégrité. Il participe à chaque étape de la transaction, de la souscription et de la détermination de la valeur de la propriété, à la préparation de plans marketing détaillés et à la qualification des acheteurs grâce à des efforts de marketing agressifs, à la coordination de toutes les inspections, à l'obtention du financement en cas de besoin et, en fin de compte, à la clôture du dépôt fiduciaire.
Dans ses temps libres, Filip aime passer du temps avec ses amis et sa famille, voyager et essayer de nouvelles choses.
Dans ses temps libres, Filip aime passer du temps avec ses amis et sa famille, voyager et essayer de nouvelles choses.
Glen Scher, Senior Vice President Investments
(818) 667-6683
Contact
Glen Scher est vice-président senior des investissements chez Marcus & Millichap. Il a cofondé le Los Angeles Apartment Advisors (« l'équipe LAAA ») en 2018 avec son partenaire et ami proche, Filip Niculete. L'équipe LAAA est une équipe de 11 personnes spécialisée dans la vente de propriétés multifamiliales et de terrains pour le développement multifamilial dans le comté de Los Angeles. Ils ne vendent pas de maisons unifamiliales et ne vendent aucun autre type de propriété commerciale (commerce de détail, bureaux, industriels, etc.) ; ils ne vendent que des immeubles d'appartements de taille commerciale (5 unités et plus) et des terrains destinés au développement multifamilial sur le marché de Los Angeles. Grâce à cette spécialisation engagée, ils sont devenus les agents multifamiliaux les plus actifs classés #1 et #4 dans le comté de Los Angeles et en Californie, respectivement, de 2019 à 2021 (source : CoStar). Au cours des trois années impressionnantes qui se sont écoulées depuis la création de l'équipe LAAA, Glen a conclu en moyenne une transaction par semaine. Au cours de leur carrière combinée, les cofondateurs de LAAA Team, Glen et Filip, ils ont conclu plus de 350 transactions, un volume de plus de 1 milliard de dollars et près de 4 000 appartements vendus.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Emily Walper
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
1 de 22
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
Présenté par
Société non fournie
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