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Twin Lakes Business Park 1651 S Bell Blvd 42 – 2 640 m² À louer Cedar Park, TX 78613
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- TI négociable
- Tailles d'unités flexibles
- Entouré de quartiers résidentiels denses nécessitant des services commerciaux
- Potentiel de livraison clé en main
- Excellente visibilité et exposition à plus de 40 000 CPD (Cypress Creek et Bell)
- Accès facile à la 183A et à moins d'un kilomètre de l'hôpital pour enfants Dell
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (18)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 100 | 79 m² | 3-10 Ans | 283,49 € /m²/an 23,62 € /m²/mois 22 413 € /an 1 868 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 101 | 104 m² | 3-10 Ans | 264,59 € /m²/an 22,05 € /m²/mois 27 433 € /an 2 286 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 102 | 92 m² | 3-10 Ans | 264,59 € /m²/an 22,05 € /m²/mois 24 434 € /an 2 036 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 103 | 100 m² | 3-10 Ans | 264,59 € /m²/an 22,05 € /m²/mois 26 376 € /an 2 198 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 200-201 | 78 – 178 m² | 3-10 Ans | 283,49 € /m²/an 23,62 € /m²/mois 50 383 € /an 4 199 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 202-203 | 83 – 180 m² | 3-10 Ans | 283,49 € /m²/an 23,62 € /m²/mois 51 067 € /an 4 256 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 300-303 | 94 – 662 m² | 3-10 Ans | 283,49 € /m²/an 23,62 € /m²/mois 187 783 € /an 15 649 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 400-402 | 61 – 237 m² | 3-10 Ans | 283,49 € /m²/an 23,62 € /m²/mois 67 238 € /an 5 603 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 403 | 109 m² | 3-10 Ans | 283,49 € /m²/an 23,62 € /m²/mois 30 893 € /an 2 574 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 500-501 | 79 – 188 m² | 3-10 Ans | 283,49 € /m²/an 23,62 € /m²/mois 53 174 € /an 4 431 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 104 | 61 m² | 3-10 Ans | 321,29 € /m²/an 26,77 € /m²/mois 19 461 € /an 1 622 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 105 | 55 m² | 3-10 Ans | 302,39 € /m²/an 25,20 € /m²/mois 16 743 € /an 1 395 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 106 | 47 m² | 3-10 Ans | 302,39 € /m²/an 25,20 € /m²/mois 14 103 € /an 1 175 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 107 | 58 m² | 3-10 Ans | 321,29 € /m²/an 26,77 € /m²/mois 18 506 € /an 1 542 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 204-205 | 53 – 114 m² | 3-10 Ans | 321,29 € /m²/an 26,77 € /m²/mois 36 565 € /an 3 047 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 206-207 | 42 – 100 m² | 3-10 Ans | 321,29 € /m²/an 26,77 € /m²/mois 32 236 € /an 2 686 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 404-406 | 55 – 196 m² | 3-10 Ans | 321,29 € /m²/an 26,77 € /m²/mois 62 921 € /an 5 243 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 407 | 81 m² | 3-10 Ans | 321,29 € /m²/an 26,77 € /m²/mois 26 118 € /an 2 176 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 100
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 101
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1er étage, bureau 102
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1er étage, bureau 103
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 200-201
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 202-203
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 300-303
Units can be subdivided.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 3 - 58 Personnes
1er étage, bureau 400-402
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 2 - 21 Personnes
1er étage, bureau 403
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 500-501
Stand alone building of 2,019 square feet.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 3 - 17 Personnes
2e étage, bureau 104
Can be delivered white-box/fully turnkey.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
2e étage, bureau 105
Can be delivered white-box/fully turnkey.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
2e étage, bureau 106
Can be delivered white-box/fully turnkey.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 2 - 5 Personnes
2e étage, bureau 107
Can be delivered white-box/fully turnkey.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 2 - 5 Personnes
2e étage, bureau 204-205
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 2 - 10 Personnes
2e étage, bureau 206-207
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 2 - 9 Personnes
2e étage, bureau 404-406
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 2 - 17 Personnes
2e étage, bureau 407
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 3 - 7 Personnes
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 2 640 m² | Surface commerciale utile | 2 640 m² |
| Min. Divisible | 42 m² | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,34/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 2 640 m² |
| Min. Divisible | 42 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 2 640 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,34/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Bienvenue dans le cadre serein du parc d'affaires de Twin Lakes ! Le projet est stratégiquement situé juste au nord de 183A et d'Avery Ranch et au sud de l'intersection de Bell et Little Elm. Situé à moins de 400 mètres du nouveau centre Dell pour enfants d'Ascension, c'est un endroit idéal pour les utilisateurs médicaux, mais la taille des unités fonctionnelles permet de s'adapter à de nombreuses entreprises. Les utilisateurs de bureaux peuvent profiter de la vue sur Twin Lakes depuis le deuxième étage et les locataires commerciaux peuvent profiter de la visibilité du projet et de l'exposition au 183A en raison de la topographie du site. Les bâtiments Shell 1 à 4 sont désormais terminés ! Les locataires et les acheteurs auront la possibilité de louer ou d'acheter les unités en bon état et de coordonner leurs propres finitions ou le promoteur peut également fournir des espaces clés en main, selon les spécifications.
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Twin Lakes Business Park | 1651 S Bell Blvd
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