Fairfield Inn & Suites Muskogee | 1650 N 32nd St
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Fairfield Inn & Suites Muskogee 1650 N 32nd St 85 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Muskogee, OK 74401
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cet hôtel de 85 chambres de la marque Marriott constitue un investissement rentable avec des avantages opérationnels importants pour augmenter le taux d'occupation et l'ADR.
- Propriété facilement accessible située juste à côté de l'intersection des autoroutes 69 et 62, avec une signalisation visible jusqu'à 22 000 VPD et 91 places de stationnement sur place.
- Actuellement détenu et géré par des absents, l'hôtel permet à un nouveau propriétaire de générer des revenus solides en adoptant une approche de gestion plus pratique.
- Près des principales destinations touristiques, notamment le musée des cinq tribus civilisées, le parc commémoratif de guerre de Muskogee et le Temple de la renommée de la musique de l'Oklahoma.
- Parmi les autres moteurs de la demande régionale, citons le centre médical régional de Muskogee, diverses installations de fabrication et l'Institut de technologie de l'OSU.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This lucrative opportunity to acquire the Fairfield Inn & Suites Muskogee provides a running start to investors, with a performing, Marriott-branded hotel in a high-growth submarket. Currently absentee owned and operated, there is also significant operational upside to improve occupancy and average daily rate (ADR).
The Fairfield Inn & Suites Muskogee is a well-regarded hotel offering modern amenities and comfortable accommodations, making it an ideal choice for both business and leisure travelers. Comprising 85 keys across four floors, the hotel spans 54,505 square feet, originally built in 2009. It sits on a 1.74-acre lot with direct frontage and ingress to US Highway 62, with highly visible signage and 91 on-site parking spaces ready to capture the area’s elevated traffic. Quality shared amenities include an indoor pool, a fitness center, a business center, a reservable meeting space, and high-speed Wi-Fi in all the guest rooms and common areas.
With its location near US Highways 69 and 62, the Fairfield Inn & Suites Muskogee offers convenient access for travelers, making it an ideal stopover for road trips. More than 22,000 vehicles pass through the bustling intersection each day, delivering immense brand exposure to the hotel.
The Fairfield Inn & Suites Muskogee’s strategic location provides easy access to several major demand generators in the area. Nearby cultural and historical attractions, such as the Five Civilized Tribes Museum and the Muskogee War Memorial Park, draw visitors year-round, while annual events like the Oklahoma Music Hall of Fame concerts and the Muskogee Azalea Festival attract large crowds, boosting hotel occupancy. The hotel is also close to local businesses, including the Muskogee Regional Medical Center and various manufacturing facilities, which bring in business travelers. Additionally, its proximity to recreational areas like Muskogee Lake and various parks and trails appeals to outdoor enthusiasts and families looking for leisure activities. Educational institutions, such as the Oklahoma State University Institute of Technology, further increase demand for accommodations from students, faculty, and visitors.
Overall, the Fairfield Inn Muskogee is positioned advantageously to capitalize on the city's diverse array of attractions and opportunities, ensuring a steady stream of guests and making it a sound investment in the growing hospitality market.
The Fairfield Inn & Suites Muskogee is a well-regarded hotel offering modern amenities and comfortable accommodations, making it an ideal choice for both business and leisure travelers. Comprising 85 keys across four floors, the hotel spans 54,505 square feet, originally built in 2009. It sits on a 1.74-acre lot with direct frontage and ingress to US Highway 62, with highly visible signage and 91 on-site parking spaces ready to capture the area’s elevated traffic. Quality shared amenities include an indoor pool, a fitness center, a business center, a reservable meeting space, and high-speed Wi-Fi in all the guest rooms and common areas.
With its location near US Highways 69 and 62, the Fairfield Inn & Suites Muskogee offers convenient access for travelers, making it an ideal stopover for road trips. More than 22,000 vehicles pass through the bustling intersection each day, delivering immense brand exposure to the hotel.
The Fairfield Inn & Suites Muskogee’s strategic location provides easy access to several major demand generators in the area. Nearby cultural and historical attractions, such as the Five Civilized Tribes Museum and the Muskogee War Memorial Park, draw visitors year-round, while annual events like the Oklahoma Music Hall of Fame concerts and the Muskogee Azalea Festival attract large crowds, boosting hotel occupancy. The hotel is also close to local businesses, including the Muskogee Regional Medical Center and various manufacturing facilities, which bring in business travelers. Additionally, its proximity to recreational areas like Muskogee Lake and various parks and trails appeals to outdoor enthusiasts and families looking for leisure activities. Educational institutions, such as the Oklahoma State University Institute of Technology, further increase demand for accommodations from students, faculty, and visitors.
Overall, the Fairfield Inn Muskogee is positioned advantageously to capitalize on the city's diverse array of attractions and opportunities, ensuring a steady stream of guests and making it a sound investment in the growing hospitality market.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- STR
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Oklahoma Area USA
Taux de capitalisation du marché
Oklahoma Area USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb de chambres | 85 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 4 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction | 2009 |
| Type de bien | Services hôteliers | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 0,71 ha | Zonage | C-5 - C-5 Commercial |
| Surface de l’immeuble | 4 715 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,71 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 715 m² |
| Nb de chambres | 85 |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2009 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | C-5 - C-5 Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Accès internet à haut débit
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Jacuzzi
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 40 | 103,59 € | - |
| Guest Room | 45 | 97,45 € | - |
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER ZONE EST DE L'OKLAHOMA
Les voyageurs de la partie orientale de l'Oklahoma bénéficient d'un accès facile à l'Interstate 40 pour se rendre à l'est et à l'ouest, et l'Interstate 35 offre des connexions pratiques avec les marchés et les États au nord et au sud, y compris les aéroports internationaux d'Oklahoma City et de Dallas.
La région se caractérise par une confluence de tribus amérindiennes, parmi lesquelles les nations Chickasaw, Creek, Choctaw et Cherokee.
Certaines de ces nations ont le droit de proposer des jeux d'argent limités de classe 3, tels que des jeux d'amusement électroniques, des jeux de bingo et des jeux de cartes sans banque interne comme le poker.
La nation Choctaw héberge également quelques casinos plus importants dans le sud-est de l'Oklahoma.
Le parc hôtelier disponible est principalement constitué d'hébergements de marque, avec des services sélectionnés, pour répondre à une grande variété de besoins des voyageurs d'affaires et d'agrément.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 10495 | Évaluation des aménagements | 303 132 € |
| Évaluation du terrain | 37 091 € | Évaluation totale | 340 223 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
10495
Évaluation du terrain
37 091 €
Évaluation des aménagements
303 132 €
Évaluation totale
340 223 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jigar Desai, Senior Vice President
(520) 664-4091
Contact
Jigar « Jay » Desai a rejoint l'équipe de NewGen Advisory de l'Arizona en 2017. Il travaille dans les régions du sud-ouest du Texas jusqu'en Californie et aide nos clients à répondre à tous leurs besoins transactionnels en matière d'hôtels et d'hébergement. Jay possède une capacité unique à mettre en relation des acheteurs potentiels avec des vendeurs tout en se concentrant sur les besoins financiers critiques et en trouvant un équilibre entre les deux, ce qui fait de lui un véritable atout pour toute équipe et chaque client.
La vaste expérience de Jay dans l'industrie hôtelière lui a permis de mieux comprendre les besoins critiques de ses clients. Ayant grandi dans l'industrie hôtelière, la capacité de Jay à comprendre et à comprendre les exigences rigoureuses des opérations hôtelières lui a fourni les informations qui ont permis de faciliter le succès des transactions. De plus, avant de rejoindre l'équipe de NewGen, Jay a été immergé dans le monde du financement et du prêt au sein d'une grande banque nationale, ce qui lui a donné une vision unique du monde du crédit et a établi les liens qui permettent à ses clients de rechercher du financement, même pour les actifs les plus difficiles.
Jigar est diplômé de l'université de l'Arizona en 2011 et a obtenu un double diplôme de l'Eller College of Management en finance et en immobilier. Jigar est membre et ambassadeur de l'Asian American Hotel Owners Association (AAHOA) et détient des certifications pour Choice Hotels et Best Western.
La vaste expérience de Jay dans l'industrie hôtelière lui a permis de mieux comprendre les besoins critiques de ses clients. Ayant grandi dans l'industrie hôtelière, la capacité de Jay à comprendre et à comprendre les exigences rigoureuses des opérations hôtelières lui a fourni les informations qui ont permis de faciliter le succès des transactions. De plus, avant de rejoindre l'équipe de NewGen, Jay a été immergé dans le monde du financement et du prêt au sein d'une grande banque nationale, ce qui lui a donné une vision unique du monde du crédit et a établi les liens qui permettent à ses clients de rechercher du financement, même pour les actifs les plus difficiles.
Jigar est diplômé de l'université de l'Arizona en 2011 et a obtenu un double diplôme de l'Eller College of Management en finance et en immobilier. Jigar est membre et ambassadeur de l'Asian American Hotel Owners Association (AAHOA) et détient des certifications pour Choice Hotels et Best Western.
Ryan Bodine, Senior Vice President
(480) 236-9918
Contact
Ryan Bodine est vice-président principal de NewGen Advisory, une société de courtage dans le secteur de l'hôtellerie. L'objectif principal de Ryan est de représenter et d'identifier les opportunités d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie à travers le pays pour ses partenaires nationaux et internationaux.
Ryan possède une vaste expérience en matière de propriété de sa propre entreprise et de levée d'investissements directs étrangers. Cet hybride unique lui a permis d'aborder chaque transaction avec une mentalité de propriétaire tout en tirant parti de son vaste réseau d'investisseurs fortunés pour réaliser des rendements rentables pour ses clients.
Avant NewGen, Ryan a obtenu des investissements directs étrangers pour Green Card Fund, un centre régional EB-5 Invest to Immigrate, a travaillé comme consultant exécutif pour une organisation de réforme de l'enseignement et était propriétaire d'une société internationale de produits promotionnels.
Ryan a fréquenté l'université d'Hawaï à Manoa, à l'université de Roehampton à Londres, et a obtenu son diplôme en commerce international à l'université d'État de l'Arizona, obtenant son diplôme Summa Cum Laude.
Il est membre de l'Asian American Hotel Owners Association, de l'Arizona Lodging Tourism Association, de l'Urban Land Institute, de l'Arizona Association of Economic Development, du Greater Phoenix Economic Council, du Phoenix Committee on Foreign Relations et de la communauté Global Shapers Phoenix HUB.
Ryan possède une vaste expérience en matière de propriété de sa propre entreprise et de levée d'investissements directs étrangers. Cet hybride unique lui a permis d'aborder chaque transaction avec une mentalité de propriétaire tout en tirant parti de son vaste réseau d'investisseurs fortunés pour réaliser des rendements rentables pour ses clients.
Avant NewGen, Ryan a obtenu des investissements directs étrangers pour Green Card Fund, un centre régional EB-5 Invest to Immigrate, a travaillé comme consultant exécutif pour une organisation de réforme de l'enseignement et était propriétaire d'une société internationale de produits promotionnels.
Ryan a fréquenté l'université d'Hawaï à Manoa, à l'université de Roehampton à Londres, et a obtenu son diplôme en commerce international à l'université d'État de l'Arizona, obtenant son diplôme Summa Cum Laude.
Il est membre de l'Asian American Hotel Owners Association, de l'Arizona Lodging Tourism Association, de l'Urban Land Institute, de l'Arizona Association of Economic Development, du Greater Phoenix Economic Council, du Phoenix Committee on Foreign Relations et de la communauté Global Shapers Phoenix HUB.
Kishan Gohel, Senior Vice President
(480) 766-6014
Contact
Kishan est diplômé de la W. P. Carey School of Business de l'Arizona State University. Il apporte une mine de connaissances en gestion d'entreprise, car il a côtoyé une famille travailleuse qui possédait diverses entreprises pendant son enfance. Cela l'a inspiré à créer et à gérer une entreprise de disc-jockey (DJ), ce qui lui a donné l'opportunité de travailler avec des entreprises de plusieurs millions de dollars.
Kishan a passé son temps dans le courtage hôtelier à nouer de nouvelles relations et à nouer des amitiés avec des clients existants. Il possède une vaste expérience en matière d'études de marché, ce qui le distingue lorsqu'il trouve un acheteur pour ses annonces et aide ses clients à trouver la prochaine opportunité commerciale. Sa capacité à élaborer une transaction du début à la fin et à travailler en étroite collaboration avec ses clients pour assurer une clôture en douceur est un facteur déterminant de sa réussite et de sa propre réussite.
Lorsque le monde a subi la pandémie en 2020, la demande de voyages a chuté et le besoin de logements abordables a augmenté. Les fonds d'aide gouvernementaux étant distribués par de multiples canaux, Kishan et ses partenaires ont vu l'opportunité d'aider les clients à vendre leurs hôtels en les convertissant à une utilisation alternative. Il a pu aider avec succès des organisations à but non lucratif et des investisseurs à convertir des hôtels en appartements aux prix du marché, en logements abordables/de transition et en santé comportementale.
Dans ses temps libres, il aime passer du temps avec sa famille, assister à des salons automobiles et être à l'extérieur sous les plus de 300 jours de soleil de l'Arizona.
Kishan a passé son temps dans le courtage hôtelier à nouer de nouvelles relations et à nouer des amitiés avec des clients existants. Il possède une vaste expérience en matière d'études de marché, ce qui le distingue lorsqu'il trouve un acheteur pour ses annonces et aide ses clients à trouver la prochaine opportunité commerciale. Sa capacité à élaborer une transaction du début à la fin et à travailler en étroite collaboration avec ses clients pour assurer une clôture en douceur est un facteur déterminant de sa réussite et de sa propre réussite.
Lorsque le monde a subi la pandémie en 2020, la demande de voyages a chuté et le besoin de logements abordables a augmenté. Les fonds d'aide gouvernementaux étant distribués par de multiples canaux, Kishan et ses partenaires ont vu l'opportunité d'aider les clients à vendre leurs hôtels en les convertissant à une utilisation alternative. Il a pu aider avec succès des organisations à but non lucratif et des investisseurs à convertir des hôtels en appartements aux prix du marché, en logements abordables/de transition et en santé comportementale.
Dans ses temps libres, il aime passer du temps avec sa famille, assister à des salons automobiles et être à l'extérieur sous les plus de 300 jours de soleil de l'Arizona.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Amen Almukhtar
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 149227
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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