165 Front St Immeuble residentiel 570 lots 13 169 265 € (23 104 €/Lot) Chicopee, MA 01013

SCOPE Commercial Real Estate Services, LLC (« SCOPE ») a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente le 165 Front St Chicopee, MA. Cette propriété de premier ordre, idéalement située à Chicopee, offre une opportunité unique aux investisseurs à la recherche d'un projet de réaménagement multifamilial transformateur.
La propriété se compose de 7 bâtiments existants d'une superficie totale d'environ 690 000 pieds carrés sur un site de 14 acres offrant une excellente visibilité depuis l'I-395 au cœur du centre-ville de Chicopee. Le site comprend des parcelles distinctes de stationnement en surface (620 places), un panneau d'affichage et deux locations de tours de téléphonie cellulaire existantes, fournissant des sources de revenus supplémentaires.
Au cours des quatre dernières années, le propriétaire actuel a créé une valeur significative en garantissant l'accès à un maximum de 600 unités résidentielles et à 90 000 pieds carrés d'espace d'entreposage. Bien que les permis doivent être renouvelés, les bases d'un développement transformateur ont été jetées. Des plans de construction complets pour la phase 1 ont été élaborés, comprenant des unités résidentielles, des installations de stockage et une gamme de commodités. Le commissaire au bâtiment a confirmé qu'il était prêt à délivrer un permis de construire dès réception d'un certificat d'assurance (COI) d'un entrepreneur général.
Ce projet est assorti d'incitations financières remarquables, notamment une exemption d'augmentation d'impôts (TIE) sur 15 ans et l'approbation préliminaire des crédits d'impôt du Programme d'incitation au développement du logement (HDIP) pouvant atteindre 2 millions de dollars par phase. À ce jour, 3,1 millions de dollars en crédits de logement du Massachusetts (MHC) ont été obtenus, avec la possibilité de crédits supplémentaires. En outre, le projet a reçu l'approbation de la partie 2 du National Park Service (NPS) pour des crédits d'impôt fédéraux représentant 20 % des dépenses éligibles. Enfin, une approbation préliminaire a été accordée pour des remises sur l'efficacité énergétique dont le montant total est estimé à 400 000$. Au total, le projet donne droit à des crédits d'impôt d'environ 34 millions de dollars, et les subventions prévues avoisinent les 27 millions de dollars.
Ce projet de réaménagement multifamilial représente une opportunité d'investissement unique et lucrative dans un emplacement privilégié au centre-ville. Grâce à des plans de développement complets, à une phase 1 prête à être lancée et à d'importantes incitations financières, ce projet est voué au succès. Ne manquez pas l'occasion de participer à ce développement transformateur de Chicopee.
Le marché multifamilial de Springfield reste robuste avec un taux d'inoccupation de 2,4 % au premier trimestre 2025. Aucune nouvelle unité multifamiliale n'est en construction et aucun nouveau bâtiment n'a été mis en chantier depuis le troisième trimestre 2023. Pour les logements 4 et 5 étoiles, les loyers moyens sont de 2 130$, ce qui correspond à la moyenne américaine de 2 150$ par mois. L'offre nouvelle limitée a fait en sorte que la croissance annuelle des loyers, de 2,7 %, a dépassé la moyenne américaine de 1,0 %.