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RETAIL SPACE | BORDERS JMU | AVAIL 10/1/2026 1645 Reservoir St Local commercial 139 m² À louer Harrisonburg, VA 22801
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- A prime location bordering James Madison University (JMU)
- Plenty of parking
- National tenants in the area including Verizon, AT&T, Walmart, Home Depot, Best Buy, CostCo, Chipotle and more
- Great visibility from Reservoir St & Evelyn Byrd Avenue
- Foot traffic from JMU and other neighboring retail tenants
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 175 | 139 m² | 5 Ans | 180,82 € /m²/an 15,07 € /m²/mois 25 199 € /an 2 100 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 175
AVAILABLE 10/01/2026 - NO VAPE OR SMOKE SHOPS Prime 1,500 SF retail or office space available in a high-traffic location adjacent to James Madison University in Harrisonburg, VA. Previously occupied by Great Wraps and currently home to Kung Fu Tea, this versatile space is surrounded by national retailers, local businesses, hotels, and shopping centers, offering exceptional visibility and consistent foot traffic. Ideal for retail, office, or service-based businesses looking to thrive in a vibrant market. Key Features: - 1,500 SF of adaptable space - 200 AMP, 3-phase electric service - 5 tons of HVAC installed - Gas available (not connected to location) - Buildout timeline: 90 days - No Tenant Improvement Allowance (TIA) Lease Terms: - Base Rent: $19.50/SF ($2,437.50/month) - CAM/Taxes/Insurance: $3.32/SF ($415/month) - Total Monthly Rent: $22.82/SF ($2,852.50/month) - Broker Commission: 3% of initial lease term Don’t miss this opportunity to establish your business in a strategic, high-demand location near JMU. Contact us for more details: leasing@forbesdevelopmentllc.com or 540-432-9477.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Toilettes privées
- Plafonds suspendus
- Accessible fauteuils roulants
- Prime 1,500 SF retail/office near JMU
- High-traffic area with great visibility
- Near national retailers & shopping
- 200 AMP electric, 5 tons HVAC
- Ideal for retail or office use
- $19.50/SF lease, 90-day buildout
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Beach Bum Tanning
- Salon de bronzage
- 53
- Régional
- CrossFit
- Fitness
- 6 779
- International
- J-Petal
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- 4
- Régional
- Lovely Nails & Spa
- Onglerie
- 1
- Local
- Mr. Sato Express
- Restaurant
- 1
- Local
- Sport Clips, Inc
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 2 994
- International
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Beach Bum Tanning | Salon de bronzage | 53 | Régional |
| CrossFit | Fitness | 6 779 | International |
| J-Petal | Restaurant | 4 | Régional |
| Lovely Nails & Spa | Onglerie | 1 | Local |
| Mr. Sato Express | Restaurant | 1 | Local |
| Sport Clips, Inc | Coiffeur/Barbier/Spa | 2 994 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 139 m² | Surface commerciale utile | 3 667 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2006 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Espace total disponible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 3 667 m² |
| Année de construction | 2006 |
| Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Forbes Crossing tenants range from franchise stores to independently owned local businesses which bring in a diverse demographic of consumers, making this retail center the perfect spot for your growing business.? Forbes Crossing is located adjacent to James Madison University (30,000+ students, faculty and staff) and in close proximity to Walmart, Best Buy, Home Depot, Costco and many other National Retailers.?
- Enseigne sur pylône
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