16393 Highway 31 Terrains 0,49 – 1,65 ha À vendre 117 018 – 1 330 910 €/lot Tyler, TX 75709

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Nichée à la croisée des opportunités, cette propriété exceptionnelle est un véritable symbole de potentiel avec sa vaste parcelle d'angle offrant plus de 1 550 pieds de façade sur l'autoroute 31 et 483 pieds supplémentaires sur la FM 2661. Stratégiquement positionné, le terrain bénéficie d'une circulation constante, plus de 20 000 voitures traversant quotidiennement cette intersection, ce qui en fait une toile de fond idéale pour la réalisation d'une nouvelle entreprise commerciale.
L'attrait de la propriété s'étend au-delà de sa vaste façade : elle est bien élevée, ce qui lui confère une certaine visibilité et offre un point de vue impressionnant. Son accès facile renforce encore son attrait, ce qui en fait une destination idéale pour les habitants comme pour les navetteurs. Sa grande visibilité ne fait qu'ajouter à son attrait, attirant l'attention sur la myriade de possibilités qui s'offrent à ce bien immobilier de premier ordre.
L'emplacement joue un rôle central dans l'attrait de cette propriété, étant à seulement 1,6 km de la route à péage 49, offrant une connectivité rapide vers les principaux itinéraires, y compris l'I-20, et stratégiquement positionnée à seulement 10 km de Tyler et à 1,6 km de Chandler. Cette proximité des principaux centres de transport fait de l'établissement une plaque tournante en matière de commodité et d'accessibilité.
Divisée en cinq petites parcelles, la propriété a déjà été méticuleusement étudiée, chacune ayant ses propres allées, ce qui représente une opportunité unique pour les acheteurs potentiels. Qu'il s'agisse d'acquérir des parcelles individuelles ou de saisir la totalité, la flexibilité offerte par cette disposition répond à des visions et à des aspirations diverses.
Située juste au-delà des limites de la ville de Tyler, mais relevant de la juridiction extraterritoriale de Tyler ETJ, la propriété offre un équilibre harmonieux entre la tranquillité rurale et la proximité urbaine. Cette distinction ouvre des possibilités pour diverses utilisations du sol et divers développements, permettant une gamme dynamique de projets qui répondent à la fois aux intérêts résidentiels et commerciaux.
Un avantage notable pour les acheteurs potentiels réside dans l'accès potentiel aux services d'égouts urbains. L'option de raccordement au réseau d'égouts de la ville de Chandler ajoute une couche de commodité et une infrastructure moderne à la propriété. La proximité de la station de traitement des déchets, située à environ 1,6 km à l'ouest sur l'autoroute 31 en direction de Chandler, au Texas, fait de cette parcelle un candidat de choix pour un accès simplifié aux services publics.
En résumé, cette propriété est bien plus qu'un simple coin de terrain ; c'est une toile d'opportunités et de croissance. Grâce à son emplacement stratégique, à sa façade étendue, à son élévation et à son accessibilité, il représente une occasion rare de façonner une entreprise qui prospère en termes de visibilité et de commodité. Cela témoigne de l'adage selon lequel, dans l'immobilier, l'emplacement est essentiel, et l'emplacement de cette parcelle en dit long sur les possibilités illimitées qu'elle offre à l'acheteur averti.
Tous les lots sont inspectés comme indiqué et ne peuvent pas être modifiés en taille. Toutes les allées devront peut-être être approuvées par le TXDOT ou le comté d'Henderson.